無(wú)錫危房評(píng)估檢測(cè)報(bào)告怎么辦理

時(shí)間：2019-10-18作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：55

無(wú)錫危房評(píng)估檢測(cè)報(bào)告怎么辦理

房屋完損等級(jí)評(píng)定
房屋完損等級(jí)評(píng)定是根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合現(xiàn)有房屋的質(zhì)量情況，按其完好及損壞程度評(píng)定其完好等級(jí)的依據(jù)。房屋鑒定會(huì)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好和損壞程度劃分為五個(gè)等級(jí)。
危房鑒定
危房鑒定的依據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，它是用于房產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理的房屋，不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
房屋鑒定根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)將危房分為：整幢危房和局部危房。危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。
1、過(guò)設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。一般民用建筑的設(shè)計(jì)使用年限只有50年，而出這個(gè)使用年限仍然沒(méi)有拆除而繼續(xù)使用的房屋，為了我們的生活質(zhì)量與生命安全就要進(jìn)行房屋安全鑒定與安全檢測(cè)了。
2、學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館等公共文化娛樂(lè)場(chǎng)所和大型商場(chǎng)、飯店等公共服務(wù)場(chǎng)所過(guò)設(shè)計(jì)使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以損壞程度也比普通住宅要大，所以在過(guò)設(shè)計(jì)使用年限一半的時(shí)候就要進(jìn)行房屋安全鑒定與安全檢測(cè)了。
3、出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋。如果房屋出現(xiàn)裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現(xiàn)象，那是必須要進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)了。
4、拆改建筑主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的房屋。有很多老房子在造的時(shí)候只是低層建筑，使用了幾十年以后，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原來(lái)的房屋勢(shì)必會(huì)加大荷載。但是這荷載是否在承受范圍內(nèi)，就需要專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全性鑒定了。
5、改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋。原有房屋的屬性是居民樓，現(xiàn)在開發(fā)商要把這幢樓改為商場(chǎng)，建筑物承受的荷載和結(jié)構(gòu)的性能勢(shì)必會(huì)發(fā)生變化，就需要專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定與安全檢測(cè)了。
6、遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋。
我國(guó)一些地區(qū)屬于地震高發(fā)帶，每年都會(huì)多次發(fā)生地震災(zāi)害，但是房屋不可能一直重造。一些一場(chǎng)不是很大的房屋經(jīng)過(guò)修繕之后還會(huì)投入正常使用。
但是眼睛看到的不一定是真的，這些異常可能會(huì)變得不可收拾，所以在修繕前后都要就需要專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定與安全檢測(cè)，來(lái)確保使用安全。




特別是鑒定為“C、D級(jí)的危險(xiǎn)房屋”，即房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，不能保證居住和使用安全的房屋，尤其要當(dāng)心，應(yīng)及時(shí)撤離。

業(yè)主應(yīng)根據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告結(jié)論及建議及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行隱患治理，避免房屋安全事故發(fā)生。

哪些情形下要進(jìn)行房屋安全鑒定？即當(dāng)房屋達(dá)到或者過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)使用，房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險(xiǎn)癥狀，因自然災(zāi)害造成房屋裂縫、變形、不均勻沉降等需繼續(xù)使用，因爆炸、火災(zāi)等造成房屋裂縫、變形等需繼續(xù)使用，其他可能影響公共安全和他人合法權(quán)益需要鑒定，這些情形下房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)施安全鑒定。

目前，四川省建筑科學(xué)研究院等34家鑒定機(jī)構(gòu)納入了成都市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄管理，并對(duì)鑒定機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員實(shí)行信用信息管理。

使用中，應(yīng)注意危害房屋安全的行為

市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人還介紹到，近年來(lái)通過(guò)對(duì)許多房屋裝修改造和維修加固現(xiàn)場(chǎng)的檢查，發(fā)現(xiàn)隨意按照個(gè)人使用想法拆改房屋主體結(jié)構(gòu)的行為依然存在，“這里特別強(qiáng)調(diào)，在房屋進(jìn)行交付時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書》，業(yè)主要根據(jù)《住宅使用說(shuō)明書》中的具體內(nèi)容，合理規(guī)范的使用房屋?！?/span>

業(yè)主在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)注意：一是樓板不得過(guò)設(shè)計(jì)使用荷載。樓面飾材及新增隔斷墻體必須選用輕質(zhì)材料，盡量不采用石材類作樓面面層，若鋪設(shè)地磚也建議剔除原有裝飾面層后，再貼磚。新增隔墻不得采用實(shí)心磚一類荷載較大的磚砌體，不要在樓板上隨意新增磚砌體隔墻，可選用輕質(zhì)材料進(jìn)行隔斷（如木質(zhì)、輕鋼龍骨紙面石膏板等）。二是不得在承重墻上破墻開設(shè)門、窗洞口。三是不得隨意改變?cè)课菔褂眯再|(zhì)，如屬于住宅的房屋，不能隨意改造為餐飲娛樂(lè)、辦公、教學(xué)、資料室等，功能性質(zhì)的變化會(huì)造成使用中原設(shè)計(jì)使用荷載載破壞的情況，引起安全事故。四是發(fā)現(xiàn)房屋漏水要及時(shí)進(jìn)行維修，以免鋼筋銹蝕降低承載能力，抹灰層開裂應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，以免墻體風(fēng)化，開裂等情況。五是不得隨意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，不應(yīng)在墻上橫向剔槽穿線埋管，在墻上豎向剔槽不應(yīng)太深，同一墻體兩面對(duì)稱剔槽要堅(jiān)決禁止。六是不得使用實(shí)心磚封閉陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)是房屋薄弱的部位，不宜在懸挑梁上增加重量，可能會(huì)出現(xiàn)載破壞，造成陽(yáng)臺(tái)傾覆。


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