迪拜房產價格為什么上不去,迪拜房價連續(xù)下跌的原因

時間：2019-11-21作者：成都栩輝科技有限公司瀏覽：71

迪拜世博會將近，迪拜房產價格卻持續(xù)走低，從2018年至今，房產行業(yè)價格增長不明顯。迪拜房產價格為什么上不去？大家可以靜觀其變。迪拜房價增量緩慢大致有以下三點原因。



一、***城市房價普遍下跌，迪拜全年銷售額增加


據《海灣時報》（Khaleej Times）1月8報導，**太平戴維斯（Savills）的中東公司ceoSteve Morgan表達，迪拜2018年樓價總體降低了6-10%，而到2019年，預估在這個基礎上把再降5-10%。此外，同是阿聯酋國家的阿布扎比下跌3.1%。從**來看，中國西安市年增長率較高( 20% )，意大利都靈表現較差(-13% )。



據統(tǒng)計資料顯示，全世界150個大城市樓價平均增長率為4.5％，在其中123個（82%）城市高漲，而倫敦、墨爾本、上海和吉隆坡等**性*城市房價下降。



Steve表達，隨之房價下降和美元走強，烏克蘭、印尼、美國和歐州等傳統(tǒng)式來源于銷售市場的很多投資人的負擔增漲了。不僅房地產行業(yè)，旅游業(yè)也遇到了同樣的困難。



盡管在房子價格不斷降低，可是依據中東地區(qū)較大的地產開發(fā)商Emaar的市場銷售資料顯示，2018年全年度銷售總額增漲30%，到達173.9億迪拉姆。



此外，迪拜主要房地產開發(fā)商也獲得了很好的利潤，與過去相比，迪拜絕大多數項目情況都有所改善。這表明迪拜的房地產市場有一定的遏制房地產泡沫的能力。



迪拜房產價格為什么上不去,迪拜房價連續(xù)下跌的原因(1)



二、庫存增加造成的迪拜房價下跌


實際上，本次2019迪拜房價下跌，跟庫存量增加有很大關聯。



自2017年，迪拜宣布得到2020年世界博覽會舉辦權起，成千上萬地產開發(fā)商以便借勢營銷，起動了許多房地產新項目。近一段時間，好幾個房地產新項目在較近竣工，造成銷售市場庫存量增漲。



而這時正逢石油價格下跌，但是，預估世界博覽會期內市場的需求將回暖。



三、迪拜房產市場自身良性調節(jié)


了解迪拜房產市場的人應當都了解，這座沙漠里建起的魔幻都市，過去的10年中，房地產銷售市場主要表現一如它連綿起伏的這些魔幻大廈一樣，迪拜的房價是一個直線式的升高過程：



2006年，迪拜頒布7號法律法規(guī)清晰指出容許外國人/迪拜申請注冊的外國企業(yè)/迪拜申請注冊的自由區(qū)企業(yè)和注冊離岸公司在特定地域選購房地產和土地。



2008年，**原油價格大幅度飆漲，迪拜房價上漲幅度達400%，然后2009年，世界性的金融危機蔓延到迪拜，石油價格下跌，顧客自信心變弱，迪拜樓市泡沫完全破滅，房價一路下跌。



2012年，阿拉伯酋長國伸出援手，將迪拜從金融危機的沼澤地里拉扯出去，房地產業(yè)再一次吹起泡沫房價上漲幅度達34.8%；



2014年年末，世界性石油價格的下降，**經濟的增漲遲滯，美聯儲會議的持續(xù)升息，迪拜房價再一次下降；



2017年九月份至今，**原油價格再一次進到高漲區(qū)段，而世界博覽會的舉辦權也給迪拜也邁入了新的經濟發(fā)展發(fā)展期。



而2018年年末至2019年年初這一段時間的樓價持續(xù)輕緩的樓價下跌，除開由于現階段庫存量增漲，房地產業(yè)處在買方市場外，同時也是一場良好的自身調節(jié)。親身經歷了數次曲折的迪拜房產市場十分了解，經濟發(fā)展增長期產生的房地產業(yè)瘋狂熱炒會在發(fā)展期完畢時給國內經濟發(fā)展產生沉重的嚴厲打擊。并且迪拜已經成立了房地產行業(yè)**，監(jiān)管把控迪拜房產市場的良性運作。


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