舊樓加裝電梯鋼結(jié)構(gòu)價服務(wù)為先“本信息長期有效”

時間：2020-03-09作者：廣東嘉鍵建設(shè)有限公司瀏覽：244

老小區(qū)想加裝電梯，該怎么辦？

? ? ?廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，**安全**。**設(shè)計(jì)資質(zhì)、**施工資質(zhì)、電梯安裝資質(zhì)、電梯維保資質(zhì)。技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營方針。在施工過程中，不斷積累經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行技術(shù)革新，在**井道結(jié)構(gòu)安全和電梯系統(tǒng)安全**，符合地區(qū)有關(guān)規(guī)范的前提下，努力100為用戶優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、降低投資成本，深受社會各界用戶和業(yè)內(nèi)人士的信賴和**。在服務(wù)上，我們秉承“施工一個工程、樹立一個形象，打造一個**”的宗旨。在生產(chǎn)、施工過程中執(zhí)行嚴(yán)格的管理制度、遵守生產(chǎn)流程及施工工藝，同時擁有完善的售后服務(wù)體系。

? ? ?? ? ??如果您需要加裝電梯，請致電我們，我們馬上為您服務(wù)。

?老小區(qū)加裝電梯，需要符合哪些條件？補(bǔ)貼有多少？加裝程序如何？記者咨詢了相關(guān)部門，為您理了個頭緒。

? ?第1步，提出申請

? ?申請人當(dāng)向?qū)俚刈〗ú块T提出申請，提交：

1、簽署的“加裝電梯協(xié)議書”和全體業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證；

2、經(jīng)公示且無異議的加裝電梯方案和可行性研究報(bào)告及委托第三方監(jiān)理合同。

加裝電梯方案和可行性研究報(bào)告應(yīng)當(dāng)在本住宅小區(qū)、本單元等顯著位置進(jìn)行公示，公示時間應(yīng)不少于10個工作日。申請人公示時，應(yīng)當(dāng)同時公開異議受理電話。公示有異議的，應(yīng)當(dāng)注明異議協(xié)商處理情況和結(jié)果。

? ?第二步，聯(lián)合審查

屬地住建部門受到申請人申請，審查已經(jīng)公示且無異議的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)向規(guī)劃、特種設(shè)備安全監(jiān)督管理、消防等部門發(fā)出聯(lián)合審查意見書。

相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在收到聯(lián)合審查意見書后5個工作日簽署意見，并反饋屬地住建部門。

相關(guān)部門審查意見應(yīng)當(dāng)注明“同意”或“不同意”。規(guī)劃、特種設(shè)備安全監(jiān)督管理、消防等部門同時作出“同意”審查意見后，屬地住建部門應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)加裝申請。

? ?第三步，實(shí)施加裝

申請人申請加裝成功后，可以實(shí)行電梯采購，委托開展設(shè)計(jì)、施工，與相關(guān)單位簽訂《加裝電梯施工承包合同》，明確合同各方權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)，進(jìn)行加裝施工；

特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門按照特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范要求，開展加裝電梯安全監(jiān)督檢驗(yàn)。

? ?第四步，使用登記

申請人或者受委托電梯使用管理單位與具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同，并依法向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，**使用登記證。

? ?既有多層住宅加裝電梯，將遵循“試點(diǎn)帶動、**推動”原則，實(shí)行財(cái)政資金競爭性補(bǔ)助。

? 在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，一次性繳納或建成后按年或次繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)不再收取；應(yīng)當(dāng)繳納**性的，由區(qū)縣（市）財(cái)政代繳后不再補(bǔ)繳。

? ?單一業(yè)主多層住宅和四層以上（含四層）聯(lián)排疊加別墅申請加裝電梯不享受財(cái)政補(bǔ)助政策，其他可參照執(zhí)行。










廈門老舊小區(qū)加裝電梯為什么難度大？如何解決（一）

? ? ?我們主要產(chǎn)品有：鋼結(jié)構(gòu)井道觀光電梯、混凝土結(jié)構(gòu)井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務(wù)（現(xiàn)場勘測、提供方案和報(bào)價、簽訂合同、設(shè)計(jì)和規(guī)劃報(bào)建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗(yàn)收、電梯特種設(shè)備驗(yàn)收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請政府補(bǔ)貼)。

? ? ? 公司具有**設(shè)計(jì)資質(zhì)、**施工資質(zhì)、電梯安裝資質(zhì)、電梯維保資質(zhì)。通過技術(shù)與管理，以質(zhì)量求生存，以服務(wù)求發(fā)展，安全和質(zhì)量為首要原則，為廣大用戶提供**的舊樓加裝電梯服務(wù)是我們永遠(yuǎn)的追求。







典型案例：

近日，浦南新村的46戶居民，因僅有的過道被施工占用，每天出門和回家，只能走“*木橋”。這是不久前因加裝電梯施工挖開的深坑，只留下一米多的通道，用木板臨時搭了座“橋”，“橋下”是數(shù)米深的坑，居民們每天“過橋”戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。

這個小區(qū)究竟發(fā)生了什么？廈門老舊小區(qū)加裝電梯又存在哪些急需解決的問題？近日導(dǎo)報(bào)記者展開多方走訪調(diào)查。

現(xiàn)狀：

浦南新村老居民樓加建電梯 百余居民必經(jīng)之路被占用

位于思明區(qū)東浦路的浦南新村是建成20多年的老社區(qū)，較近，住在該新村203單元的劉阿婆（化名）很煩惱。不久前，她家樓下僅有的過道被人挖出一個深坑，施工方只在一側(cè)用幾塊木板搭設(shè)了一條一米多寬的過道，留給居民通行。

導(dǎo)報(bào)記者來到現(xiàn)場看到，該深坑位于197單元樓梯口位置，周圍用綠色圍網(wǎng)遮擋，圍擋面積十余平方米。圍擋下方，是一個數(shù)米深的坑，坑中有大量積水，一些電線和管線清晰可見。這是這棟樓居民僅有的通道，把過道挖開，居民們通行怎么辦？施工方在靠近樓梯一側(cè)預(yù)留了一米多的空間，搭上幾片木板，形成臨時的“*木橋”。

導(dǎo)報(bào)記者試著在上面行走，發(fā)現(xiàn)“橋面”顫顫巍巍，并不牢固，下雨天難免濕滑，隱患明顯。導(dǎo)報(bào)記者看到，還有居民騎著電動車從“橋上”經(jīng)過，搖晃的木板讓人不禁捏一把汗?！笆?97單元在建電梯，我每天接送孫子都要走這個*木橋，有一次下雨差點(diǎn)摔倒。天天經(jīng)過這里，真的很擔(dān)心木板斷了或者腳下打滑掉下去?！迸c劉阿婆有同樣困擾的，是199號、201號、203號單元的46戶上百名居民?！耙婚_始我們根本不知道他們在挖什么，以為是維修線路，后來才知道是197單元自費(fèi)建電梯?！?01單元住戶曹先生（化名）說。

居民們介紹，事情發(fā)生在去年底，197單元共16戶人家，在801業(yè)主林鴻熙的牽頭下，經(jīng)該梯三分之二以上業(yè)主同意，并經(jīng)過各級審批后便著手開工?！敖娞菔呛檬?，但是為什么選址在我們的過道上，讓人不理解。”曹先生憂心忡忡。

糾紛

到底能不能在這里建？雙方各執(zhí)一詞

去年10月底，電梯開工建設(shè)，施工方開挖綠化帶，還要拆除信報(bào)箱，甚至準(zhǔn)備敲打197梯1樓的承重墻，遭到了幾個老人的阻止。進(jìn)行了一半的工程一度停滯。

直到今年5月3日，施工設(shè)備再次進(jìn)場。事情一出，引發(fā)軒然大波。“我們找到牽頭的業(yè)主林鴻熙，被他直接懟回來，他說他們有批文，都是嚴(yán)格按照流程走的，有問題可以去投訴?！本用耜愊壬f，林鴻熙稱，他們拿到了規(guī)劃和*門的批文，并且電梯建好后，針對占用的部分，會在旁邊重新開辟出一條路?！拔覀冇X得不可能，旁邊是綠化帶和化糞池，哪里還有位置來建路？消防也過來看過，但是因?yàn)檫€沒完工，沒辦法定性。園林部門認(rèn)為占用綠化帶再建一條路沒有操作性?！?

吳阿姨說，“他們挖斷了污水管，還把通信線路破壞了，我們家座機(jī)20多天都沒信號?！本用駛?yōu)榇伺c施工方和林鴻熙產(chǎn)生了分歧，甚至多次爆發(fā)口角。警方等人員數(shù)次出面調(diào)解，物業(yè)和街道也參與協(xié)調(diào)，“林鴻熙揚(yáng)言，除非有上頭的批文讓其停工，他才回填?！彪p方僵持不下。

物業(yè)

不支持加裝行為 每天都打施工方電話

物業(yè)方面是怎么看待電梯施工的？又做了哪些工作？

“對于這次施工，我們物業(yè)沒有蓋章，也沒有簽字。我們不支持他們的施工行為。”昨天下午，浦南新村物業(yè)方廈禾物業(yè)的郭主任告訴導(dǎo)報(bào)記者，較近橙色高溫警報(bào)，但物業(yè)每天都**著毒辣的太陽，去電梯“挖坑”現(xiàn)場*。“剛剛?cè)ツ沁呇擦艘蝗貋?。我們在周圍做了告示，提醒業(yè)主和小孩別靠近。”郭主任說。

事發(fā)后，物業(yè)和施工方及牽頭加裝電梯的業(yè)主保持溝通，“給施工方打了十多次電話了，幾乎每天都打一個。牽頭裝電梯的業(yè)主一開始不太配合，近期他出境了，我們通過各個渠道和他協(xié)商溝通，才達(dá)成一致。業(yè)主現(xiàn)在表態(tài)停止施工了?！惫魅伪硎?。

由于處于中考前期，各方對施工的時間有所顧忌?！傲η髾C(jī)械施工的時間和作業(yè)聲音，不能給居民和考生帶來影響。”據(jù)物業(yè)工作人員調(diào)查分析，現(xiàn)場的大坑“深度2米，方量大約兩車左右”。

讓物業(yè)工作人員擔(dān)心的是，“施工方把埋在地下的污水管和雨水管換成PVC管了，我們要求采用水泥管或者波紋管，確保質(zhì)量和結(jié)實(shí)程度?！?

物業(yè)向廣大業(yè)主表示，將抓緊時間，敦促施工方盡快恢復(fù)。“*門和*門下來檢查過多次，態(tài)度也很明確。我們將在有關(guān)部門的指導(dǎo)下，溝通協(xié)調(diào)各方，為小區(qū)廣大業(yè)主出行做好安全**工作?！?







電梯如何加裝？這里有一份“闖關(guān)手冊”（二）

? ? ? 公司具有**設(shè)計(jì)資質(zhì)、**施工資質(zhì)、電梯安裝資質(zhì)、電梯維保資質(zhì)。通過技術(shù)與管理，以質(zhì)量求生存，以服務(wù)求發(fā)展，安全和質(zhì)量為原則，為廣大用戶提供**的舊樓加裝電梯服務(wù)是我們永遠(yuǎn)的追求。




2.簽約電梯公司

獲得業(yè)主的支持后，下一步就是樓主找電梯公司商討電梯增設(shè)方案了。隨后，帶著上述材料，業(yè)主代表就可以找到具有資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位討論電梯的增設(shè)方案。目前廣州大部分合法合規(guī)的電梯公司都具備設(shè)計(jì)電梯增設(shè)方案的資質(zhì)。電梯公司會派專員去現(xiàn)場測量，評估樓房是否具備安裝電梯的條件以及給出初步的設(shè)計(jì)方案。在荔灣區(qū)的舊樓宇加裝電梯服務(wù)中心，有10家電梯企業(yè)入駐其中。

羅經(jīng)理稱，目前增設(shè)電梯的整體費(fèi)用在55萬元~80萬元左右，報(bào)價則會根據(jù)不同的樓宇情況和電梯類型有所變化。

目前廣州市加裝的電梯類型主要有混凝土結(jié)構(gòu)、玻璃鋼結(jié)構(gòu)以及“積木式”電梯三種。其中，混凝土結(jié)構(gòu)報(bào)價便宜，也是目前較主流的方案，但對采光、通風(fēng)影響較大。玻璃鋼結(jié)構(gòu)是指以鋼結(jié)構(gòu)和玻璃幕墻為主，這種設(shè)計(jì)對低層住戶采光的影響較小，但價格要貴不少。而且業(yè)內(nèi)人士提醒，南方夏季高溫時間較長，觀光電梯需要在井道設(shè)置時考慮井道內(nèi)通風(fēng)、散熱功能，避免溫度過高。最后一種則是目前新型的 “積木式”電梯，會在現(xiàn)場進(jìn)行井道組裝，所需空間小，輕便靈活，有租賃和購買兩種服務(wù)模式，價格也有高有低，但由于制造廠家和產(chǎn)品較少，還需考慮后續(xù)有更換零配件需求時的供應(yīng)情況。

在確定電梯類型時，還要注意樓房是否自帶電梯井。據(jù)了解，廣州大部分老舊居民住宅都沒有電梯井，業(yè)主需要申請建設(shè)工程規(guī)劃許可。如果樓房自帶電梯井但一直沒有修建電梯，就不需要這一許可了。

業(yè)主代表們要帶著三個不同樓層的三個業(yè)主的相關(guān)資料復(fù)印件，到區(qū)規(guī)劃局提調(diào)本樓宇的相關(guān)檔案，如建筑圖紙、地形圖、地質(zhì)勘查報(bào)告等。電梯公司將根據(jù)這些材料來設(shè)計(jì)加裝方案。完成了前期準(zhǔn)備、可行性分析、資料收集和初步協(xié)商后，業(yè)主代表就可以和電梯公司確定合作意向，簽訂協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括設(shè)計(jì)圖紙、工程合同等，雙方明確責(zé)任，加裝電梯的工作也正式展開了。羅經(jīng)理告訴陳伯，如果一切順利，從電梯公司設(shè)計(jì)到施工再到完工，至少還需要3個月的時間。

有業(yè)主代表抱怨說，明明向電梯公司交了報(bào)建費(fèi)，結(jié)果卻因?yàn)樽≌瑯遣环涎b梯條件，報(bào)建沒有通過，電梯裝不了，報(bào)建費(fèi)也“打了水漂”。故而，上述避免“踩雷”的工作十分重要。

此外，在與電梯公司簽署合同時，也要看清裝梯費(fèi)用是不是包含含稅的價格。有電梯公司的合同明確寫明報(bào)價不含稅。廣東金宏橋律師事務(wù)所主任律師趙善啟表示，若無特殊約定，報(bào)價應(yīng)該包括開含稅的內(nèi)容。

3.報(bào)建審批

有電梯井的樓房可直接進(jìn)入施工環(huán)節(jié)，而廣州大部分老舊居民住宅都沒有電梯井，則還需要“報(bào)建”。許多電梯公司表示會全程負(fù)責(zé)，從旁協(xié)助，補(bǔ)齊材料。許多小事可以“代勞”。但在重要的環(huán)節(jié)，比如向規(guī)劃部門遞交的申請等，還是需要業(yè)主代表本人到場并簽字。

業(yè)主們討論通過電梯公司的設(shè)計(jì)方案后，需要所在地審批。街道辦方面，業(yè)主代表需要自己手寫《增設(shè)電梯證明》并簽名，街道辦蓋章確認(rèn)。而規(guī)劃部門的審批則較為**。除了電梯公司要準(zhǔn)備的設(shè)計(jì)圖紙和平面規(guī)劃圖等材料外，業(yè)主代表需要填寫申請表等?！渡暾埡分幸f明申請辦理事項(xiàng)的基本情況、辦理原因、基本要求和其他需要特別說明的事項(xiàng)。

在遞交的材料中，除了已經(jīng)準(zhǔn)備好的《加建電梯同意書》以外，還有兩份書面文件是需要“雙2/3”業(yè)主簽字和“按手印”同意的，分別是加裝電梯的設(shè)計(jì)方案和費(fèi)用分?jǐn)偟姆桨福M(fèi)用分?jǐn)偡桨咐飫t包括工程預(yù)算及籌集方案、維護(hù)保養(yǎng)方式及分?jǐn)偡桨负蛯ο嚓P(guān)利益受損方的資金補(bǔ)償方案。

若材料齊全，設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)規(guī)定，業(yè)主將收到來自規(guī)劃部門發(fā)放的《關(guān)于核發(fā)批前公示圖的函》。并將其與業(yè)主們同意增設(shè)電梯的書面文件以及設(shè)計(jì)方案張貼在住宅樓的顯著位置，公示不少于20天。若這20天內(nèi)無有效反對意見，便可以拿到區(qū)規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》了。再到街道辦和*門辦理開工備案后，電梯公司就可以按照設(shè)計(jì)圖紙開始施工了。

需要注意的是，在遞交材料前，一定要確認(rèn)簽名業(yè)主數(shù)量是否達(dá)到“雙2/3”以及其他相關(guān)材料是否齊全，避免多跑冤枉路。同時，有市民提議是否可以在“批前公式”的費(fèi)用上，有關(guān)部門可以進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)貼。







廣東嘉鍵建設(shè)有限公司專注于舊小區(qū)電梯改造,加裝電梯等

• 詞條

  詞條說明

• 舊樓加裝電梯鋼結(jié)構(gòu)價服務(wù)為先“本信息長期有效”

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