北京拆遷律師

時(shí)間：2021-01-26作者：北京碩恒律師事務(wù)所瀏覽：73

北京拆遷律師

伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市不斷擴(kuò)張，房屋拆遷就隨處可見，因此也出現(xiàn)了很多因拆遷補(bǔ)償導(dǎo)致的各種問題，淵博征地拆遷律師可以這么說，幾乎沒有一項(xiàng)拆遷是沒有糾紛的，還有很多演變成了惡性拆遷事件，拆遷問題形勢(shì)非常嚴(yán)峻，我們來看一下關(guān)于**有關(guān)文件解讀。

我們來看一下《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》中提到：近幾年，隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展我國(guó)各地城鎮(zhèn)建設(shè)也隨之發(fā)展迅速，房屋拆遷工作不斷擴(kuò)大，拆遷帶來的矛盾也不斷增加，因?yàn)橐恍┎疬w補(bǔ)償不到位，拆遷安置不落實(shí)，工作方法不妥當(dāng)，造成了房屋拆遷引起的糾紛和上訪增加，甚至產(chǎn)生惡性事件，開始影響正常的生活秩序和社會(huì)穩(wěn)定，****同志對(duì)此高度重視，多次做出重要批示，并要求相關(guān)地方部門提高認(rèn)識(shí)，要關(guān)心民眾利益，根據(jù)法律辦事，要做好房屋拆遷工作，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，時(shí)隔1年**再次發(fā)出《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》，要求：一些地方**不能樹立明確政績(jī)觀，盲目的擴(kuò)大拆遷規(guī)模，很多城市拆遷補(bǔ)償安置不能落實(shí)，人為的降低拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，有的地方**甚至濫用職權(quán)，違法強(qiáng)制拆遷，這些現(xiàn)象不僅是損害了民眾的合法權(quán)益，較影響社會(huì)的穩(wěn)定性，回顧一下，因?yàn)椴疬w引起的糾紛都是當(dāng)?shù)?*造成的嗎？如果當(dāng)?shù)?*完全根據(jù)法律實(shí)施的話，能不能避免問題的發(fā)生呢？淵博律師事務(wù)所拆遷律師認(rèn)為，就算這樣，也無法避免，其中存在著很深層次的根源，我們?cè)摽紤]以下立法和現(xiàn)實(shí)問題。

**在《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中從制度基本剝奪了所有被拆遷人的權(quán)利，一些被拆遷人所謂的“權(quán)利”也只是一種形式上的，根本不能與拆遷人背后的行政權(quán)形成制衡關(guān)系，

條例中針對(duì)被拆遷人設(shè)計(jì)了四項(xiàng)強(qiáng)制性制度，這四項(xiàng)制度的實(shí)施**了拆遷工作的進(jìn)行，**是強(qiáng)制許可制度，在沒有征求被拆遷人意見的情況下，有關(guān)部門即可以根據(jù)條例中所賦予的拆遷許可權(quán)利向被拆遷人下發(fā)拆遷許可，對(duì)被拆遷人來說 也是被剝奪了行政行為，是剝奪公民物權(quán)的一種形式，*二強(qiáng)制簽約制度，拆遷人在獲得許可證之后，根據(jù)條例規(guī)定拆遷雙方有簽訂義務(wù)，無論是被拆遷人是否愿意拆除自己的房屋，都有義務(wù)和拆遷人簽訂拆遷協(xié)議，不然將實(shí)行*三條強(qiáng)制制度來**拆遷工作的順利進(jìn)行，*三項(xiàng)強(qiáng)制裁決制度，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每一份拆遷協(xié)議中的根本，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低幾乎是所有拆遷*有的特性，被拆遷人幾乎是不能抗衡，只能尋求高的拆遷補(bǔ)償，并通過拒絕簽字尋求最后一次補(bǔ)救，但......這樣并解決不了什么，根據(jù)條例規(guī)定，當(dāng)雙方不能達(dá)成一致，任何一方都可以申請(qǐng)行政裁決，而在現(xiàn)實(shí)中大部分都是拆遷人在申請(qǐng)強(qiáng)制裁決，其結(jié)果基本都是一律拆遷，被拆遷人對(duì)裁決結(jié)果不服，由*四條強(qiáng)制執(zhí)行制度**拆遷繼續(xù)進(jìn)行，條例中規(guī)定，拆遷方可以申請(qǐng)行政或**強(qiáng)制執(zhí)法，通過法院等途徑將被拆遷人強(qiáng)制搬離居住地。

除了上述中的條例制度，物權(quán)人根本對(duì)自己的物權(quán)沒有保護(hù)的能力，制度所賦予當(dāng)事人的救濟(jì)權(quán)也因強(qiáng)制失去了根本**，評(píng)估制度較終也使得被拆遷人無奈當(dāng)中接受低補(bǔ)償，條例對(duì)拆遷方的違法行為法律責(zé)任與被拆遷方所承擔(dān)的法律維權(quán)相比明顯失衡。

條例對(duì)拆遷人規(guī)定只負(fù)有限的法律責(zé)任，如果沒有獲取拆遷許可證進(jìn)行強(qiáng)行拆除的，只需負(fù)一定數(shù)額的罰款，實(shí)際上，拆遷人還應(yīng)該承擔(dān)民事賠償責(zé)任，在沒有獲得房屋所有人同意進(jìn)行強(qiáng)制拆除的，較是可能構(gòu)成損壞他人財(cái)物罪，這在條例中并沒有明確。

條例對(duì)被拆遷人來說雖沒有規(guī)定義務(wù)，但在實(shí)際案例中面臨的責(zé)任反而加大，在拆遷異議中，一些被拆遷人大多都是組織起來，抱團(tuán)的形式來和強(qiáng)勢(shì)的拆遷方抗衡，如果沒有控制好談判的局面和方法，很有可能被以擾亂社會(huì)秩序罪追究刑事責(zé)任。

淵博征地拆遷律師分析可見，拆遷帶來的矛盾不斷，根本在于被拆遷人對(duì)自己的房屋并沒有拆不拆的決定權(quán)，也就是如果拆遷許可證和公告發(fā)出，被拆遷人只能接受和拆遷人的強(qiáng)制交易，只有讓拆遷不再是強(qiáng)買強(qiáng)賣而成為自主自愿時(shí)，才能徹底避免惡性拆遷事件的發(fā)生。

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