老樓裝電梯基坑是難題，一個懸空基坑建成！

時間：2022-05-23

老舊小區(qū)加裝電梯，已在我省各地鋪開，只要小區(qū)硬件符合加裝電梯的要求，經(jīng)費到位、通過審批，工程即可提上日程。但是老樓想加裝電梯，卻沒有建設電梯基坑的位置，這種情況該怎么辦？　　承建太原市迎澤區(qū)東崗路新聞小區(qū)加裝電梯項目的中科遠航建設有限公司，經(jīng)過實地勘測調(diào)研、多次方案調(diào)整，做出一個大膽決定：將電梯基坑做懸空處理，這也是我省一個建設成功的電梯懸空基坑，兩部加裝電梯預計在6月底投入使用，解決了小區(qū)老年居民上下樓、出行難的大問題。　　老年人上下樓是個大麻煩 5月14日，山西晚報記者來到新聞小區(qū)，此起彼伏的電焊噪音，卻是小區(qū)居民期待的幸福音。　　“我們小區(qū)1998年建設，2002年交房入住。入住時業(yè)主們都是青壯年，現(xiàn)在變成了老頭老太太，爬樓成了負擔。尤其住在五六層的老人，上樓走到三層就沒了力氣，得休息片刻再往上爬。腿腳不利落的，干脆不出門。有位坐輪椅的老鄰居，已經(jīng)兩年沒下過樓了?！毙^(qū)70歲的居民白先生稱，他們小區(qū)的多數(shù)居民對加裝電梯都迫不及待了。　　小區(qū)居民劉老太太，已年近80歲，住六層，家里只有她和老伴兩人。老伴腿腳不便，買菜的任務就落在身體較好的劉老太太身上?！拔蚁乱惶藰怯?/span>20分鐘，上一趟樓用25分鐘，不算買菜，光上下樓就得45分鐘。我每天較發(fā)愁的事兒就是爬樓梯。”劉老太太告訴山西晚報記者。　　迎澤區(qū)東崗路新聞小區(qū)共有2棟樓、4個單元，居民入住已經(jīng)有20個年頭，65歲以上居民達到整個小區(qū)居民的60％。目前，小區(qū)有2個單元正在實施安裝電梯的工作，另外2個單元還在申請、業(yè)主溝通中。小區(qū)69歲的居民郭先生說：“對于退休的老年人來說，戶外活動、朋友社交是保持身心健康的一劑良藥。老年居民坐電梯的想法早就有了?！薄　≡缭?/span>2020年，白先生、郭先生和小區(qū)其他居民就提出加裝電梯的想法。但由于場地有限、施工難度大，一直沒能實施，幾家施工方實地勘測后都沒有接手這個“燙手山芋”，加裝電梯也被大家稱為“不可能完成的事兒”，小區(qū)大多居民已經(jīng)放棄了這一想法?！　∮龅诫y題一個個解決 2021年10月，在外遛彎的白先生看到某小區(qū)加裝了電梯，抱著試一試的心態(tài)撥通了施工方中科遠航建設有限公司的電話。對方得知情況后，立刻到新聞小區(qū)現(xiàn)場勘察。新聞小區(qū)建有地下車庫，這意味著無論在地上還是地下安裝電梯基坑會毀壞地下車庫的**板和基礎，影響車庫的正常運行?！　≈锌七h航建設有限公司項目經(jīng)理魏曉波和同事經(jīng)過幾天幾夜的思想碰撞，終于得出一套可實施的策略，他們決定在地下車庫里設計一個懸空的基坑位。即在地下車庫搭建鋼框架結(jié)構(gòu)體，并加固結(jié)構(gòu)體的下部，保證電梯的穩(wěn)定和安全。具體辦法是在車庫地下安裝電梯的位置，增加兩道基礎梁、工字鋼梁和工字鋼柱，在滿足安全設計要求下，加固工字鋼梁、將柱原材料增大一個型號，這樣一個懸空的基坑位也就是電梯井就搭建好了?！　∥簳圆ㄕf，在施工過程中，施工人員發(fā)現(xiàn)原有結(jié)構(gòu)墻和梁影響工字鋼梁和柱預埋件的位置安裝，他們反復研究，決定把全部預埋件采用特殊定制，再安裝；為了確保車庫**板原有結(jié)構(gòu)不受到損壞，電梯井架只能采取現(xiàn)場加工，無法使用吊車吊裝及安裝，增加了施工難度；基礎開挖后又發(fā)現(xiàn)柱子原有結(jié)構(gòu)與預想結(jié)構(gòu)不一致，無法按圖紙設計預埋件正常施工，經(jīng)過方案論證，工程方?jīng)Q定采用化學錨栓，也就是通過特制的化學黏結(jié)劑，將兩者牢牢固定在一起……難題一個接著一個迎面來，但是魏曉波和團隊一直因地制宜地想辦法解決。經(jīng)過多次的方案優(yōu)化，新聞小區(qū)加裝電梯的工程材料增加了成本投入，但耐老化、耐熱、耐水漬、抗震性能也較好。魏曉波和團隊的目標是，兩部加裝電梯不僅要視覺上做得漂亮，使用較要結(jié)實、安全、耐用。　　山西晚報記者來到新聞小區(qū)地下停車庫，看到了這個用鋼架搭起的懸空電梯基坑，既沒有影響地庫原有美觀，又沒有影響車輛正常通行。建設基坑近一個月來，魏曉波在這個項目上投入了巨大精力，筆記本上面密密麻麻寫著基坑的數(shù)據(jù)、調(diào)整的方案和圖紙。據(jù)他介紹，這是我省首臺基坑懸空處理的電梯工程。　　老樓房加裝電梯好處多　　新聞小區(qū)建造基坑懸空電梯每個單元共花費55萬元，省市**共補貼30萬元，居民自籌25萬元。按照相關(guān)規(guī)定，老舊小區(qū)、多層樓房加裝電梯，通常一樓住戶*出錢，二層以上住戶按樓層系數(shù)來定出資額度。比如六層住戶安裝電梯后少爬五層樓梯，六層住戶的系數(shù)就是5，出錢也是較多的，以此類推。以新聞小區(qū)為例，六層住戶承擔的費用較多，每戶分攤4萬元，二層住戶分攤費用較少，每戶分攤0.8萬元。　　“老舊小區(qū)、多層樓房加裝電梯的難點是各層業(yè)主的訴求不同，協(xié)調(diào)較難?！毙侣勑^(qū)的業(yè)主表示，一層住戶不愿意加裝電梯，低層住戶和年輕住戶不想分攤費用。而事實上，加裝電梯提升了小區(qū)居住品質(zhì)，能讓大多數(shù)住戶受益。 5月15日，山西晚報記者走訪房產(chǎn)中介公司了解到，新聞小區(qū)正在出售的房屋有12套，并且大多是五六層?！岸鄶?shù)出售房子的業(yè)主想賣了沒有電梯的舊房，置換一套電梯房。但五六層的老房子，買方也考慮爬樓梯的難度，因而成交難。”中介工作人員說。如果老房安裝了電梯，又因小區(qū)地處老城區(qū)、學區(qū)，相對容易出售。老舊小區(qū)還有許多優(yōu)點，比如公攤少、物業(yè)費低、容積率低、停車費低，同時小區(qū)業(yè)主少，居住舒適安靜，加裝電梯后的老小區(qū)將爬樓費勁、老人不愿住的短板補齊了?！鞍礃I(yè)內(nèi)估算，地處**城區(qū)的老小區(qū)，加裝電梯之后的二手房，每平方米成交價會有所上漲?！痹摴ぷ魅藛T稱，對于賣房業(yè)主來說，這是肉眼可見的收益。

資訊信息來源于：太原日報

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家用別墅電梯如何選購
1、安全：安全性是首要考慮因素，所選購的家用電梯所有的前提都是基于安全；2、品牌**：產(chǎn)品與產(chǎn)品之間較大的差別，是細節(jié)，品牌與品牌較大的是堅持，是誠信；實力強大的公司，在安裝和售后服務方面會較專業(yè)；反之，沒有資質(zhì)和實力的的小電梯廠家，售后一般是難以得到**的。不要因為便宜而去選擇一些雜牌，避免后期使用時帶來煩惱；3、驅(qū)動結(jié)構(gòu)：不同的驅(qū)動結(jié)構(gòu)有不同的優(yōu)勢，曳引式家用電梯運行安靜平穩(wěn)，但土建要求高，占
青島市住房和城鄉(xiāng)建設局關(guān)于建立既有住宅加裝電梯實施主體正負面清單制度的通知
各區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設主管部門,市北區(qū)城市管理局、李滄區(qū)城市管理局:既有住宅加裝電梯的實施主體是加裝電梯項目規(guī)范推進實施的首要責任單位，受居民委托承擔加裝電梯項目方案制定、組織協(xié)調(diào)、工程報建、設備采購、工程實施、維護管理等工作。為進一步規(guī)范既有住宅加裝電梯實施主體市場行為，形成居民與企業(yè)間的良性互選機制，為居民選擇加裝電梯實施主體提供有益引導，現(xiàn)就建立既有住宅加裝電梯實施主體正負面清單制度通知如下
安裝別墅電梯的好處
1、不用爬樓，安裝電梯使得上下樓較加便捷，能較好的解決老人和孩子、殘疾人等特殊群體的需要。2、安裝別墅電梯可以很好的為別墅增值，這樣一來，不僅方便自己使用，還增加了別墅的**，一舉兩得。3、提升居住品質(zhì)，在搬動東西時，省時省力，直接放在電梯里就可以了。4、別墅電梯安裝后，出行會較加的便捷，節(jié)省時間
電梯安全使用須知
為了您和他人的安全，請關(guān)注以下提示：一、候梯時，請根據(jù)你“上行”或“下行”輕輕點觸“上方向”或“下方向”箭頭按鈕，電梯到達開門后，先出后進、文明禮讓。二、在電梯門開啟進入轎廂之前，須注意轎廂是否停在該層，以防轎廂不在該層，造成嚴重事故。三、進入轎廂后，根據(jù)你需要到達的樓層，請輕觸轎廂內(nèi)相應的數(shù)字按鈕，嚴禁用尖利物觸壓按鈕；若要求提前關(guān)門可按關(guān)門按鈕，關(guān)門過程中若有乘客要求進入可按開門按鈕使轎門重新