【后海寫字樓出租】你真的了解如何挑選寫字樓嗎

時間：2021-09-26作者：深圳鑫企通投資發(fā)展有限公司瀏覽：395

你真的了解如何挑選寫字樓嗎

1.想明白自己需要什么樣的寫字樓。

對于有些****品牌企業(yè)來講，他們需要的**是坐標(biāo)，*二還是坐標(biāo)，*三還是坐標(biāo)。

較好的地段較顯眼的建筑是這些品牌的可能選擇，價格對這些來講永遠是放在*二位甚至*三位考慮的問題。

而我們大量的投資者，選擇寫字樓就復(fù)雜的多，

既要考慮地段，又有考慮價格，還要考慮內(nèi)部結(jié)構(gòu)，車位配比、電梯配置、得房率高低、物管費用、租金收入水平、區(qū)域利潤等等。

簡單來說，這些因素構(gòu)成了寫字樓的性價比。投資者們需要思考的就是如何選擇性價比適合自己的寫字樓。


2.車位配比
一般來講，寫字樓的車位配比應(yīng)該達到成都市規(guī)劃局規(guī)定每100平米配0.8個車位，**這個配比，對后續(xù)使用和租賃都將產(chǎn)生很不利的影響。

3.寫字樓是否人性化設(shè)計


有實力而又愿意投錢的開發(fā)商至少讓備用電源要滿足所有電梯的使用要求和應(yīng)急照明要求。

試想一下，如果沒有這樣的配置，遇到城市線路停電的時候，

從一樓爬到29樓去上班是一種什么樣的痛苦，什么樣的心情！


4.寫字樓的體量


寫字樓的體量也是投資者必須關(guān)心的問題。體量過大的寫字樓，由于入駐企業(yè)較多，商業(yè)人員過密，各類人流過于繁雜，

內(nèi)部交通組織復(fù)雜，使很多租賃者望而卻步，雖然可以號稱坐標(biāo)性建筑，但是其品質(zhì)反而因此而大大下降。


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