租賃寫字樓主要從幾個方面入手

時間：2022-05-03作者：深圳市佳創(chuàng)匯房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司瀏覽：81

1、明確需求目標

明確企業(yè)到底需要怎樣的辦公室，性質(zhì)要求的，比如做電商實體產(chǎn)品的，不僅需要租賃辦公的地方，還要存放貨物的地方，開培訓類的需要有培訓的場地等等。其次就是要明確預算，根據(jù)預算來進行辦公室的租賃，篩選出預算外的房源，能夠節(jié)省時間成本。

2、辦公選址

來說，的運營領域選擇一個合適的地點來進行辦公。要劃定商圈，挑選寫字樓的基的發(fā)展規(guī)劃和業(yè)務進行定位，不論是寫字樓的外表還是內(nèi)在，兩者兼優(yōu)既可以給客戶一個良好形象，也能給員工帶來好的辦公體驗，這都有利于企業(yè)發(fā)展。比等，不同的領域選址是不同的，應該選擇在科技大廈租賃辦公室，這樣可發(fā)展。

3、租賃面積大小

租賃辦公的規(guī)模進行估算，明確自己要租賃多大面積的辦公室，需要招募多少員工，設立幾個部門等。明確租賃面積后，找辦公室要快速很多，可以篩選適合的租賃面積，從可選范圍能選擇優(yōu)質(zhì)的辦公室。

4、租賃租期

應該選擇一個租期，一般是租半年或者一年，這個的發(fā)展情況而定。在簽訂合同時，也應該對租期進行約定，還有付款方式也要約定好，避免后期出現(xiàn)爭議時無法保證自己的合法權(quán)益。

5、租金價格

首先在和房東或者業(yè)主談租金的時候，需要問清楚租金是否含稅，有些寫字樓的租金含稅有的實收（正常都是租金含稅的），有些則不包含，如果不含的費用項目要問清楚如何收費，物業(yè)管理費、還有水電費等具體怎么算，空調(diào)計電費還是計流量、空調(diào)開放時間等，還有所有這些費用的支付方式，其他任何費用都要問清楚，以免后續(xù)有其他問題出現(xiàn)。其次就是租金的押付問題，有些寫字樓是押二付一，有些則是押二付三，還有一些是押二付十二，不同寫字樓要求不同，談租金的時候都需要問清楚。

6、公司注冊問題

如，的注冊問題，的話，要問清楚物業(yè)是否可以出具，一般需要租賃合同，場地使用證明或者房產(chǎn)證，還需要到街道備案，詳細的資料可以關注當?shù)氐墓ど叹止倬W(wǎng)，每個地方所需要的資料略有不同，以較新政策為準。

7、租賃渠道

現(xiàn)在市面上常見的辦公室租賃渠道還挺多的，有房屋中介、二手房東、業(yè)主直租、寫字樓租賃平臺這幾種。大家可以多了解幾種渠道，多方比較，避免被坑。當然平臺要找**度較高，平臺大一點的，相對來說較有**一些。

8、合同的簽訂

租賃合同的簽訂是整個租賃環(huán)節(jié)的最后一步了，簽合同之前務必認真閱讀合同細則，注意里面的內(nèi)容是不是和當初談好的一樣，對于不明白的內(nèi)容務必馬上提出，對于不合理的點一定要及時和業(yè)主協(xié)商，同時也要避免文字陷阱，以免后期發(fā)生爭議。需要特別注意的是，合同一簽完就具備法律效應了，所以務必看清合同條例。

以上內(nèi)容就是關于租賃寫字樓的一些常見的步驟，整理出來，希望對大家有一定的幫助，快速找到合適的寫字樓辦公室。


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• 詞條

  詞條說明

• 寫字樓租賃影響因素

  一寫字樓租賃整體趨勢分析2020年伊始，疫情造成的經(jīng)濟下行壓力等負面因素，對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來一定影響，尤其是寫字樓、商鋪租賃。不少業(yè)主無力承擔高額房租，為削減成本只能選擇低價轉(zhuǎn)租。2020年一季度北京地區(qū)寫字樓租金價格同比下降2.5%，廣州地區(qū)**寫字樓平均租金每月每平方米176元，環(huán)比小幅下跌1.1%。租金下降側(cè)面反映出的結(jié)果就是空置率的上升。數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)一季度寫字樓空置率達到13.8%，

• 剛起步的公司租大面積寫字樓還是小面積

  需要辦公場合，這個時候就需要進行深圳寫字樓租賃。但又，在租寫字樓方面并沒有太多的經(jīng)驗，因此無從下手。例如到底是先租小面積的使用著還是一步到位的租大面積的寫字樓呢？下面由本網(wǎng)小編和大家做一個正確的指引，一起來參考參考：，那么說明對創(chuàng)業(yè)還是抱著較大的信心。俗話說，有心者事竟成。只要好好的干，堅持下去，肯定是可以**會快速發(fā)展的。在不斷發(fā)展的過程中，公司的規(guī)模也會越來越大。原來租小面積的寫字樓可能過一段

• 寫字樓租賃,要看寫字樓的哪些條件？

  1、約定好費用付款方式。一般來說寫字樓的租金是按照每天每平米來定價的。不過寫字樓的租賃并沒有具體的產(chǎn)權(quán)分割，所以用戶一定要了解清楚，自己租賃的這個寫字樓是不是按照實際租賃面積來計算資金的，以免自己多付錢。2、免租期：寫字樓的免租期一般毛坯的交樓標準是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。3、房屋的合法性。例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租

• 租賃寫字樓你需要注意的細節(jié)

  1、租寫字樓的時間一般至少一年以上，三年以下。如果租賃時間短，只有一些共享辦公空間以及少數(shù)的商務中心會做，并且價格略高。租期也不能**過三年的，因為每年租金都會有一定程度的遞增。2、一般寫字樓租賃都會有一個免租期，毛坯的話大概是15-30天，帶裝修的話是3-7天時間。這個具體的時間還是根據(jù)業(yè)主來定。有的業(yè)主給的免租期比較長，也有的沒有免租期。3、租寫字樓的價格分為"含稅"與"不含稅"，就是租金價格是