租賃寫字樓時(shí)一般需要考慮哪些因素？

時(shí)間：2023-03-22作者：深圳市佳城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司瀏覽：94

一、租賃寫字樓需要考慮哪些因素？

1、區(qū)域*：辦公樓所在的區(qū)域，應(yīng)具備政策、資金、產(chǎn)業(yè)等方面的優(yōu)勢，*主導(dǎo)投資開發(fā)、城市*新力度大、產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮和城市高速發(fā)展，從而進(jìn)一步提升了區(qū)域辦公樓的*和形象。

2、物業(yè)：一個(gè)辦公樓物業(yè)管理的好壞是相當(dāng)重要的。

3、交通：要考慮交通是否便捷，還有辦公樓的配套是否齊全。

4、硬件設(shè)施：高標(biāo)準(zhǔn)的軟硬件設(shè)施是衡量辦公樓品質(zhì)的一個(gè)重要指標(biāo)，擁有闊綽的大堂。的電梯、LOW-E純玻璃幕墻，充足的車位等往往較能給合作火伴留下一個(gè)好的印象，利于企業(yè)的發(fā)展。

二、寫字樓租賃有哪些方案？

對承租方的基本要求：

承租方對承租的樓層只能用于辦公室、會(huì)議室等合法文明不喧鬧的辦公用途，承租時(shí)間三年以上，在裝修時(shí)不得隨意打墻改變房屋結(jié)構(gòu)。

建議，做好下面五件事，能夠有效提高*高層建筑招租成功率。

1、在設(shè)計(jì)階段開始*塑造和營銷，可縮短40%的招租時(shí)間。

2、在建設(shè)階段開始預(yù)租，目的是在完工之前的12-36個(gè)月即鎖定大租戶。

3、盡可能迅速地達(dá)到50%的出租率，使業(yè)主在租金談判中處于有利位置。

4、采用靈活性的戰(zhàn)術(shù)性的租賃策略以抵消早期租金優(yōu)惠。

5、業(yè)主應(yīng)以**市場為目標(biāo)，爭取10%的租賃溢價(jià)。

三、寫字樓出租方式

1、在所有報(bào)名有意向承租房屋的企業(yè)個(gè)人里定人選。

2、先篩選一些比**的企業(yè)，然后以招標(biāo)的形式， 在有資質(zhì)的企業(yè)里誰出的租金較高誰承租。

3、先篩選一些比**的企業(yè)，然后以暗標(biāo)的形式。


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  詞條說明

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