鋪*轉(zhuǎn)店出租店鋪轉(zhuǎn)讓中要注意的問題

時(shí)間：2018-10-18

很多創(chuàng)業(yè)者尋找門店，基本都是接的轉(zhuǎn)讓店，由于門店經(jīng)過(guò)幾次轉(zhuǎn)手，所以其中難以避免產(chǎn)生各種問題。

一、轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者？
如果是房東出租場(chǎng)地，那么，要請(qǐng)房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。

二、這個(gè)場(chǎng)地能開辦餐飲嗎？
不要單方面只信聽轉(zhuǎn)讓者的話，有條件的話，應(yīng)該到房產(chǎn)、消防、公安、環(huán)保、街道等部門了解一番。

三、“轉(zhuǎn)讓店”在行政部門有歷史遺留問題嗎？?
要親自到自來(lái)水公司、電業(yè)局、**、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費(fèi)、電費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、煤氣費(fèi)、供熱費(fèi)的繳納情況，如果未交清，請(qǐng)轉(zhuǎn)手者將剩余部分繳納完畢，并將交費(fèi)發(fā)票出示，看清確認(rèn)后復(fù)印留存，妥善保管。停水停電停氣，無(wú)論停哪一樣，都無(wú)法營(yíng)業(yè)。

四、“轉(zhuǎn)讓店”有違法違紀(jì)記錄嗎？
親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費(fèi)、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款，如果有的話，請(qǐng)轉(zhuǎn)讓方到相關(guān)部門繳納完畢，并將相關(guān)票據(jù)復(fù)印留存，妥善保管。

五、與前員工有經(jīng)濟(jì)糾紛嗎？
要將以往與餐飲有關(guān)的單位、人員聯(lián)系到，通報(bào)餐飲租售情況，盡可能查清餐飲的工資、dk、擔(dān)保、抵押、應(yīng)付賬款和經(jīng)濟(jì)糾紛情況，分清責(zé)任，避免在以后的經(jīng)營(yíng)中發(fā)生糾紛。不要僅僅憑房主或轉(zhuǎn)讓人的一面之詞作結(jié)論。

六、確定合同的法律主體及合同類別。
即：合同是和房東簽約還是和轉(zhuǎn)讓人簽約；合同類別是承包合同還是租賃合同。這是非常重要的兩個(gè)選擇，選擇不同，后果截然不同。

七、簽訂合同，務(wù)必請(qǐng)權(quán)利人到場(chǎng)，與權(quán)利人簽訂相關(guān)合同,其他任何人代簽均屬無(wú)效。
餐飲經(jīng)營(yíng)*之后，因房東反悔發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的事情數(shù)不勝數(shù)，較為常見的是從合同里尋找破綻。如果權(quán)利人老謀深算，在簽訂合同時(shí)即留下伏筆，那以后的經(jīng)營(yíng)就危機(jī)重重了。等到挖空心思把餐飲收歸自己經(jīng)營(yíng)后，才發(fā)現(xiàn)餐飲經(jīng)營(yíng)這件事遠(yuǎn)不如當(dāng)土財(cái)主那樣愜意。

八、要確保所簽訂的合同完整有效。
簽合同時(shí)可以咨詢專業(yè)律師，或找?guī)妆娟P(guān)于《合同法》內(nèi)容的書籍了解清楚。在這些地方多花一點(diǎn)錢，以后的經(jīng)營(yíng)就少了許多麻煩。

九、支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，應(yīng)在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之后進(jìn)行。
轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付宜晚不宜早，給自己多留一點(diǎn)時(shí)間，以免后悔。千萬(wàn)不要被個(gè)別房主的花言巧語(yǔ)所迷惑，畢竟，他是出租餐飲的直接受益人。

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詞條
詞條說(shuō)明
恭喜長(zhǎng)安區(qū)萬(wàn)科棉花廣場(chǎng)店鋪成功轉(zhuǎn)出
【58優(yōu)鋪喜事分享】恭喜長(zhǎng)安區(qū)萬(wàn)科棉花廣場(chǎng) 店名：少見刀削面面積：78平米，租金：7540元/月，12萬(wàn)成功轉(zhuǎn)出，轉(zhuǎn)讓費(fèi)符合老板的預(yù)期，客戶對(duì)我們的服務(wù)很滿意，給予客服**一枚，恭喜恭喜。當(dāng)初合作之前店主劉先生因合伙人經(jīng)營(yíng)分歧，沒有辦法在經(jīng)營(yíng)下去，所以才轉(zhuǎn)的店。58優(yōu)鋪**轉(zhuǎn)店顧問小王在介紹完服務(wù)后，說(shuō)是給劉先生店鋪?zhàn)鲆粋€(gè)專業(yè)的評(píng)估，直接約到店鋪當(dāng)面溝通洽談。面談過(guò)程給劉先生做了專業(yè)的物業(yè)分
鋪*經(jīng)營(yíng) 教你打造店鋪完勝你周邊的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手
一雙鞋子，需要幾千元，一件衣服，需要幾百元，為什么他們的定的價(jià)格這么高呢，到低是什么因素價(jià)格定的這么高，這里就要講到一個(gè)概念，定倍率，不管是多少成本價(jià)，決策者都會(huì)以倍數(shù)的形式為這個(gè)產(chǎn)品定價(jià)。你在京東里看到一款產(chǎn)品，它的定價(jià)是2800，可是你在線下店就會(huì)發(fā)現(xiàn)它的價(jià)格是1400多，你會(huì)產(chǎn)生疑問，這是因?yàn)榫€下與線上的成本結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致這種差異基本上是合理的。但是不管在線上還是在線上基本上都以定倍率計(jì)算的
鋪*轉(zhuǎn)店好不好？
恭喜閻良區(qū)勝利街店名：趙家臘汁肉夾饃面積：85平米，租金：11000元/月，22萬(wàn)成功轉(zhuǎn)出，實(shí)際用時(shí)50天，轉(zhuǎn)讓費(fèi)符合老板的預(yù)期，客戶對(duì)我們的服務(wù)很滿意，恭喜恭喜。當(dāng)初合作之前店主王先生因工作調(diào)動(dòng)，無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)這家店，所以才轉(zhuǎn)的店。58優(yōu)鋪**轉(zhuǎn)店顧問小楊在介紹完服務(wù)后，分享了一個(gè)在閻良轉(zhuǎn)出的老潼關(guān)案例，然后通過(guò)電話和微信給做了物業(yè)分析，給出了一個(gè)轉(zhuǎn)店方案，讓王先生先看看。隔了兩天，王先生約
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