鋪*找店找店必須要知道這幾點(diǎn)

時(shí)間：2019-03-13

但凡找店者，隨便在網(wǎng)上一搜，都會(huì)搜出一大把信息出來，但真正要找到適合自己的店鋪是難上加難。在這里鋪姐結(jié)合了西安轉(zhuǎn)店選址顧問們的經(jīng)驗(yàn)，給各位找店的朋友四個(gè)字：多、細(xì)、快、省。
多：多找、多問、多看
多找：盡量用各種渠道找店。找到合適的店就跟找老婆一樣，要么通過親戚朋友以及交友網(wǎng)站去認(rèn)識(shí)不同的人，接觸交往后找到自己合適的，要么只能坐等家中“靜待”緣分出現(xiàn)，你想用哪種？主動(dòng)出擊才是王道，合適的店鋪一定是自己找來的。? ?
多問：向店主了解店鋪時(shí)一定要多咨詢店鋪情況，店鋪的地理位置、周邊環(huán)境、面積大小、租金等。一般店主不太愿意在電話中詳談轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問題，這個(gè)不必勉強(qiáng)，但務(wù)必多提問，讓自己對(duì)店鋪的細(xì)節(jié)有所了解。建議在提問前將自己關(guān)注的問題列好清單，跟店主一一溝通，并做好記錄。
多看：多去看店。找店不能偷懶，電話中只能了解大概情況，如果電話溝通的店鋪情況與自己的意向接近，就應(yīng)直接約好店主上門看店。
細(xì)：細(xì)心、細(xì)節(jié)
細(xì)心：無論是電話溝通，還是到店看店，一定要細(xì)心細(xì)致，了解店鋪的方方面面。外部需要了解店鋪的地理位置、周邊環(huán)境、人流和客流情況、所處商圈等等，內(nèi)部需要了解店鋪的裝修、環(huán)境、證照是否齊全、設(shè)備是否還可以繼續(xù)使用等。還有一些關(guān)鍵點(diǎn)，比如日常的經(jīng)營(yíng)情況（高峰期的時(shí)間點(diǎn)等）、店鋪的租賃期還有多久、員工是否可以繼續(xù)留用等等，不要粗略看過覺得不錯(cuò)就草率接手。
細(xì)節(jié)：在看店的過程中，一定要留意細(xì)節(jié)，有些細(xì)節(jié)可能會(huì)造成日后的d麻煩。比如店鋪的租賃期還有5年，但房租是否會(huì)漲、原店主和房東的合同上是否有注明？盈利的店為什么店主要轉(zhuǎn)讓是不是其中有什么難言之隱？再比如，店鋪是否有經(jīng)營(yíng)行業(yè)的限制？尤其是轉(zhuǎn)讓的空鋪，你準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)是否可行？還有一些店鋪的細(xì)節(jié)如上下水的問題、煤氣燃?xì)獾膯栴}、店鋪裝修是否好用等等，很多細(xì)節(jié)都需要一一關(guān)注，并做好記錄。
?。赫剝r(jià)議價(jià)，能省就省
議價(jià)：看中的店鋪，議價(jià)是關(guān)鍵。一般來說，店主在開價(jià)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的時(shí)候都會(huì)比自己的心理預(yù)期價(jià)格適當(dāng)抬高一些，給雙方以議價(jià)的空間。而找店者經(jīng)過對(duì)店鋪的考察，也會(huì)有自己的一個(gè)預(yù)估價(jià)格。這個(gè)時(shí)候千萬不要因?yàn)榈曛鞯拈_價(jià)看起來跟自己預(yù)估的價(jià)格差不多而直接接受，接手店鋪以后需要花錢的地方還多，每一個(gè)階段的花費(fèi)能省就省方為上策。
快：決策快、下手快
很多找店者看到合適的店鋪而沒有談下來，大多是因?yàn)榉孔夂娃D(zhuǎn)讓費(fèi)偏高的問題。不過你要知道，房租價(jià)格高，轉(zhuǎn)讓費(fèi)高的店鋪，說明地理位置好、商圈棒、經(jīng)營(yíng)好有盈利等各種優(yōu)勢(shì)明顯。這樣的店，看好了，又在自己預(yù)算承受的范圍內(nèi)，就盡快決策盡快下手。說不定你在猶豫的這幾個(gè)小時(shí)，店鋪就已經(jīng)被別人接手了。要知道，能遇到真正好的店鋪，有時(shí)候是一種緣分，這可是錢買不來的。
找店講眼緣，但真遇到了自己覺得合適的店鋪，也一定要耐心細(xì)致地了解店鋪的情況后再快速?zèng)Q斷，不要盲目行事。
選址時(shí)應(yīng)注意的問題
1、遠(yuǎn)離快速車道。
隨著城市建設(shè)發(fā)展，高速公路日漸增多。由于快速車道的要求，高速公路多有隔離設(shè)施，兩邊無法穿越。公路兩邊少有停車設(shè)施。因此盡管公路旁有流動(dòng)的顧客群與固定單位的，也不宜作為新開店選址的區(qū)域。因?yàn)槿藗兺粫?huì)為一項(xiàng)消費(fèi)而在高速公路旁違章停車。
2、周圍居民少或增長(zhǎng)慢但商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已基本配齊的區(qū)域
這種地區(qū)不宜作為店鋪的新店址，這是因?yàn)樵谌狈α鲃?dòng)人口的條件下，有限的固定消費(fèi)總量不會(huì)隨新開店鋪而增加。
3、同一地區(qū)層高的地方
這種地方不宜開設(shè)店鋪。這不僅因?yàn)閷痈唛_店，不便顧客體驗(yàn)，也因?yàn)閷痈唛_店一般廣告展示效果差，商品補(bǔ)給和提貨都帶來不便。
4、近期有拆遷可能的地區(qū)
店鋪局面剛剛打開，就遭遇拆遷會(huì)造成很大投資損失。

鋪*—讓商鋪經(jīng)營(yíng)較輕松，讓個(gè)體生活較美好！

詞條
詞條說明
鋪*經(jīng)營(yíng) 實(shí)體店生意差，試試這樣的經(jīng)營(yíng)模式
很多商鋪的老板抱怨互聯(lián)網(wǎng)電商的沖擊造成店大無客，店鋪水電和租金水漲船高，哀嘆實(shí)體經(jīng)濟(jì)的冬天來了。但為什么阿里巴巴的收購大潤(rùn)發(fā)、網(wǎng)易開設(shè)網(wǎng)易云音樂酒店、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)開設(shè)實(shí)體書店？是實(shí)體店生意難做呢？還是實(shí)體店鋪的革命已經(jīng)到來？互聯(lián)網(wǎng)是好東西，豐富生活，也加速了信息傳遞。而電商較是當(dāng)下互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的新貴。至于消費(fèi)者變得精明是再正常不過的，畢竟在這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)高度發(fā)達(dá)的社會(huì)，信息已然越來越透明。實(shí)體店生意難做，
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