咕叻-中國物流倉儲(chǔ)市場需求趨勢

時(shí)間：2017-07-12作者：深圳市咕叻網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司瀏覽：85

年年刷新“**”、“雙十二”奇跡的是中國快速成長的消費(fèi)者群體，在歷經(jīng)了每一個(gè)“剁手節(jié)”的洗禮后，中國的消費(fèi)者群體逐漸成為推動(dòng)高品質(zhì)物流配送空間需求的主要驅(qū)動(dòng)力。為了較好地展現(xiàn)中國物流倉儲(chǔ)市場的未來需求，我們發(fā)布了《中國物流倉儲(chǔ)市場需求趨勢》報(bào)告，邀你一同展望物流倉儲(chǔ)市場的前景。


宏觀需求
過去二十年間，中國家庭人均消費(fèi)支出隨著可支配收入的增長而提升，隨之帶動(dòng)了中國的倉儲(chǔ)需求的不斷攀升。日益增長的收入拉動(dòng)了一系列產(chǎn)品的零售銷售額，產(chǎn)品種類包括快時(shí)尚、耐用消費(fèi)品、食品飲料、家居用品和汽車等等。

如今，中國的中產(chǎn)**和零售市場在地理分布上呈多樣化趨勢發(fā)展。近年來，隨著二、三線城市，甚至是四線城市人口的逐步增長和財(cái)富的累積，越來越多的人群成為主力消費(fèi)群體。2000年，中國只有3個(gè)城市的零售年銷售規(guī)模**過1000億人民幣（145億美元）；而截至2015年，中國已有76個(gè)城市躋身此行列。


主要需求驅(qū)動(dòng)力
電子商務(wù)

經(jīng)歷了十余年的發(fā)展，中國已經(jīng)躋身為**較大的電子商務(wù)市場。2015年，中國線上銷售以1.55萬億美元的年銷售額占到**市場的43%；預(yù)計(jì)到2020年，這一比例將提升至59%。


第三方物流

盡管一些消費(fèi)品和電子商務(wù)企業(yè)會(huì)直接租賃倉儲(chǔ)空間，但仍有眾多企業(yè)選擇第三方物流運(yùn)營商外包其分銷或配送業(yè)務(wù)。近年來，由于企業(yè)將更多的物流預(yù)算分配到第三方物流服務(wù)，中國的第三方物流收入呈指數(shù)型增長，預(yù)算比例從2009年的49%上升至2014年的65%。

如今，第三方物流已成為推動(dòng)中國高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)市場需求的較強(qiáng)驅(qū)動(dòng)力。2016年*四季度，第三方物流占據(jù)了高標(biāo)準(zhǔn)非保稅倉庫凈吸納量的40%以上。



新興發(fā)展趨勢
多層倉儲(chǔ)日益普遍

由于客戶使用習(xí)慣以及相對較低的建造費(fèi)用，中國高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)市場過去一直以單層倉庫為主。但自2013年以來，這種情況開始改變，尤其是在上海這樣的重要物流樞紐門戶，地價(jià)的上漲和**對提高投資密度的要求使得開發(fā)商不得不增加倉庫的樓層數(shù)。隨著地價(jià)的不斷上漲以及對于重要物流節(jié)點(diǎn)城市周邊的高標(biāo)倉儲(chǔ)需求的增長，今后十年，多層項(xiàng)目這一趨勢將越來越為租戶所接受。

數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部

衛(wèi)星城市的興起

在中國較為成熟的市場，租戶傾向于布局區(qū)域內(nèi)的配送中心，而非只覆蓋單個(gè)城區(qū)，因此，衛(wèi)星城市的倉儲(chǔ)市場快速興起。例如上海周邊的昆山、太倉、嘉興等城市，就能夠有效地服務(wù)上海以及長三角其他富裕中型城市的消費(fèi)市場。同樣的趨勢還存在于北京和天津之間的廊坊，以及臨近廣州、深圳的東莞和佛山。


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