房屋平移|武漢房屋檢測(cè)鑒定中心|

時(shí)間：2017-12-25作者：武漢京翼工程技術(shù)有限公司瀏覽：160

近年來(lái)，在大規(guī)模城市改造和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，常常涉及到一些保護(hù)性的文物建筑和近代優(yōu)秀建筑，由于這些建筑的特殊性及其在地塊中的特殊位置，常常使規(guī)劃 設(shè)計(jì)顧此失彼，矛盾重重。對(duì)這些建筑采取何種保護(hù)措施直接關(guān)系到規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體布局，影響到城市改造及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。而采用建筑物整體 遷移技術(shù)則可以很好的解決好這一問(wèn)題：一方面通過(guò)平移可能完好無(wú)損的將建筑保存下來(lái)，另一方面，通過(guò)平移可以使整個(gè)地塊的規(guī)劃布局較趨科學(xué)合理，從而使經(jīng) 濟(jì)效益得到明顯提升。
建筑物整體遷移技術(shù)的應(yīng)用與拆除重建相比，具有很多優(yōu)點(diǎn):
1、節(jié)省資金。根據(jù)現(xiàn)在已經(jīng)平移的樓房調(diào)查來(lái)看，建筑物整體平移費(fèi)用僅為拆除重建費(fèi)用的1/2～1/4，甚至少到1/6；采用建筑物整體平移技術(shù)不僅可以有效大幅度節(jié)約直接成本，還可節(jié)約折遷安置等間接費(fèi)用。
2、對(duì)生產(chǎn)生活影響小。因?yàn)槠揭茣r(shí)速度很慢，非常平穩(wěn)，在室內(nèi)如果不知道大樓在平移，根本感覺(jué)不到有震動(dòng)，所以在施工期間，二樓以上可以照常使用。
3、節(jié)省工期。平移工程因?yàn)橹恍枰獙?duì)基礎(chǔ)部分進(jìn)行處理，所以工期通常較短，一般只有3～6個(gè)月，而拆除重建則需要清理建筑垃圾、需要重新規(guī)劃設(shè)計(jì)施工，從基礎(chǔ)到裝修等工序走完全部的建筑程序，工期至少需要1～2年。
4、保護(hù)環(huán)境。拆除建筑物會(huì)產(chǎn)生大量的不可再用建筑垃圾，產(chǎn)生非常多的粉塵，清理廢棄的混凝土碎塊和鋼筋，對(duì)環(huán)境的破壞
作用較大；而大樓平移則不會(huì)出現(xiàn)以上弊端，有利于環(huán)境保護(hù)。
5、有利城市規(guī)劃。為解決既有建筑物和城市規(guī)劃的矛盾提供了技術(shù)支持，有利于城市改造和城市規(guī)劃的實(shí)施。
       房屋平移|武漢房屋檢測(cè)鑒定中心歸屬于建筑物平移，就是在不改變建筑物原有建筑外觀和結(jié)構(gòu)的前提下，將原來(lái)的建筑物加固，切割，整體**升，移動(dòng)到*位置，從而固定、粘合，將移 動(dòng)過(guò)的整體建筑物與新建地基合二為一的施工方法。這種施工方法多數(shù)用于文物保護(hù)和城市**規(guī)劃，對(duì)企業(yè)和地方**都有著顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
       建筑物平移是一項(xiàng)技術(shù)含量頗高的技術(shù)，它把建筑結(jié)構(gòu)力學(xué)與巖土工程技術(shù)緊密結(jié)合起來(lái)，其基本原理與起重搬運(yùn)中的重物水平移動(dòng)相似，其主要的技術(shù)處理為：將 建筑物在某一水平面切斷，使其與基礎(chǔ)分離變成一個(gè)可搬動(dòng)的“重物”；在建筑物切斷處設(shè)置托換梁，形成一個(gè)可移動(dòng)托梁；在就位處設(shè)置新基礎(chǔ)；在新舊基礎(chǔ)間設(shè) 置行走軌道梁；安裝行走機(jī)構(gòu)，施加外加動(dòng)力將建筑物移動(dòng)；就位后拆除行走機(jī)構(gòu)進(jìn)行上下結(jié)構(gòu)連接，至此平移完成。
       建筑物的整體平移技術(shù)在國(guó)外較早發(fā)端于20世紀(jì)的20年代，尤其在歐美國(guó)家應(yīng)用較多，他們對(duì)于有繼續(xù)使用**或有文物**的建筑物都很珍愛(ài)，不惜重金運(yùn)用 整體平移技術(shù)將其轉(zhuǎn)移到合適位置予以重新利用和保護(hù)。同時(shí)，西方發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)環(huán)境保護(hù)要求較高，如果將建筑物拆除，必將產(chǎn)生粉塵、噪音以及大量**的建 筑垃圾，因此，建筑物整體平移技術(shù)在發(fā)達(dá)國(guó)家已發(fā)展到相當(dāng)高的水平，并有多家專業(yè)化的工程公司。根據(jù)其平移距離和方向的不同可以劃分為橫向平移，縱向平 移，遠(yuǎn)距離平移，局部挪移，平移并旋轉(zhuǎn)。
       我國(guó)掌握建筑物移位技術(shù)約在20世紀(jì)80年代，比西方發(fā)達(dá)國(guó)家晚了60年。但是近年來(lái)隨著大規(guī)模的城市建設(shè)和城市改造，中國(guó)的建筑物平移技術(shù)發(fā)展*、日 臻成熟，并且*創(chuàng)新技術(shù)，已經(jīng)達(dá)到世界良好水平。至目前為止，我國(guó)已有上百個(gè)成功的遷移實(shí)例，**過(guò)國(guó)外大樓遷移例的總和。
建筑物的整體平移，是一項(xiàng)技術(shù)要求較高，具有一定風(fēng)險(xiǎn)性的工程，要求通過(guò)平移和轉(zhuǎn)動(dòng)，不僅使移位后的建筑物能滿足規(guī)劃，**方面的要求，而且還不要對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)造成損壞，應(yīng)當(dāng)盡量給予補(bǔ)強(qiáng)和加固，同時(shí)要降低工程造價(jià)。
一般檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：
1）調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及較終要求進(jìn)行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；
3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙；
4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè)；
5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè)；
6）結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)；
7）房屋完損狀況檢測(cè)；
8）房屋傾斜及沉降測(cè)量；
9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；
10）給出可行性建議


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