廊坊廠房安全檢測(cè)報(bào)告找什么機(jī)構(gòu)辦理

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：89

廊坊廠房安全檢測(cè)報(bào)告找什么機(jī)構(gòu)辦理

1、針對(duì)不同的廠房質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式。可以將廠房的質(zhì)量問(wèn)題分為廠房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指廠房的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于廠房質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買(mǎi)受人享用廠房的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。3、其他質(zhì)量問(wèn)題。如廠房滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》十二條規(guī)定，因廠房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者廠房交付使用后，廠房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。十三條規(guī)定因廠房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因此，如果是上述一、二種質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可以向房東主張違約責(zé)任。如果是三種不太嚴(yán)重的問(wèn)題，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商要求維修，但是不能要求退房。

廠房質(zhì)量檢測(cè)之廠房的完損狀況廠房的完損狀況須包括廠房的結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn)、支座、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度。具體檢測(cè)內(nèi)容如下：(1) 廠房結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測(cè)，包括廠房梁柱樓板等構(gòu)件裂縫、變形、鐵脹等損壞現(xiàn)象的檢測(cè)。(2) 廠房圍護(hù)墻體外觀質(zhì)量完損檢測(cè)，包括外墻、內(nèi)墻裂縫、變形等損壞現(xiàn)象的檢測(cè)。(3) 室內(nèi)裝修質(zhì)量完損檢測(cè)，包括木裝修、室內(nèi)粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。(4) 廠房外墻面、屋面滲漏水狀況。(5) 鋼材銹蝕;木材蟲(chóng)蝕、腐朽、節(jié)點(diǎn)松脫失效等。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，對(duì)受檢廠房公共部位及室內(nèi)單元進(jìn)行完損狀況檢測(cè)。一般情況下，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，采用文字描述、照片二者結(jié)合的方式說(shuō)明受檢廠房存在的完損問(wèn)題。損壞在詳細(xì)描述前，應(yīng)作概要性的總結(jié)，列出典型的損壞類型和特征;對(duì)于一些影響結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)性裂縫及用文字描述不清的損壞，或同一部位損壞點(diǎn)較多的時(shí)，宜繪制相關(guān)圖紙(如完損平面位置圖、裂縫展開(kāi)圖、立面裂縫分布圖等)表述受檢廠房存在的完損問(wèn)題;并對(duì)裂縫加以描述和分析、定性。根據(jù)廠房完損狀況檢測(cè)，分析廠房損毀原因，對(duì)廠房存在的完損問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)分析，依據(jù)《廠房完損等級(jí)推定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字(1984)678號(hào))推定廠房的完損等級(jí)，并須符合《危險(xiǎn)廠房鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125)的相關(guān)規(guī)定。



出現(xiàn)廠房質(zhì)量問(wèn)題怎么辦廠房質(zhì)量問(wèn)題可能在交房時(shí)就能發(fā)現(xiàn)，但多的情況是交房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)廠房質(zhì)量問(wèn)題的不同處理：1、購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》三十二條及《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱《解釋》)十二條的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。2、購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的廠房質(zhì)量問(wèn)題不屬于主體質(zhì)量不合格，但因廠房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的廠房出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。3、購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的廠房存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度，在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。在這里要提醒大家注意，入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)注意分清責(zé)任，保留證據(jù)。要求開(kāi)發(fā)商保修時(shí)是書(shū)面提出，并讓開(kāi)發(fā)商予以確認(rèn)，可作為以后訴訟的證據(jù)。 




廠房安全可靠性鑒定檢測(cè)宜根據(jù)實(shí)際需要選擇下列工作內(nèi)容：

1）詳細(xì)研究相關(guān)文件資料。

2）詳細(xì)調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和環(huán)境中的不利因素，以及它們?cè)谀繕?biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時(shí)測(cè)試結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。



3）檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況，詳細(xì)檢測(cè)結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點(diǎn)存在的缺陷和損傷。

4）檢查或測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)測(cè)試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反應(yīng)和動(dòng)力特性。

5）調(diào)查和測(cè)量地基的變形，檢測(cè)地基變形對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及吊車(chē)運(yùn)行等的影響。必要時(shí)可開(kāi)挖基礎(chǔ)檢查，也可補(bǔ)充勘察或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)荷載試驗(yàn)。

6）檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料的實(shí)際性能和構(gòu)件的幾何參數(shù)，必要時(shí)通過(guò)荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際性能。

7）檢查圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的安全狀況和使用功能。

8）可靠性分析與驗(yàn)算，應(yīng)根據(jù)詳細(xì)調(diào)查與檢測(cè)結(jié)果，對(duì)建、構(gòu)筑物的整體和各個(gè)組成部分的可靠度水平進(jìn)行分析與驗(yàn)算，包括結(jié)構(gòu)分析、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件安全性和正常 使用性校核分析、所存在問(wèn)題的原因分析等。在廠房可靠性鑒定中，若發(fā)現(xiàn)調(diào)查檢測(cè)資料不足或不準(zhǔn)確時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查、檢測(cè)。








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