東莞危房改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告找什么機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：189

東莞危房改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告找什么機(jī)構(gòu)

近年來(lái)，我國(guó)各地出現(xiàn)了很多危險(xiǎn)性房屋，甚至出現(xiàn)了不少的房屋坍塌事故，造成了人民生命財(cái)產(chǎn)的重大損失，房屋的安全管理形式日益嚴(yán)峻。然而對(duì)于危險(xiǎn)性房屋的安全隱患的調(diào)查和分析，了解危險(xiǎn)性房屋產(chǎn)生的原因，有利于危險(xiǎn)性房屋的加固、治理和安全使用。
根據(jù)以往的調(diào)查結(jié)果顯示，房屋的不安全隱患主要存在以下幾個(gè)方面：
1、 材料強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)造成房屋短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)風(fēng)化、保護(hù)層剝落、滲水痕跡。
2、 是私自對(duì)房屋進(jìn)行不合理的改造，造成房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)發(fā)生了變化，進(jìn)而引起了房屋的安全性發(fā)生了改變。
3、是房屋的不均勻沉降導(dǎo)致了房屋的墻體、梁、柱等承重結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，產(chǎn)生不同的危險(xiǎn)性裂縫。
4、是在房屋使用周期內(nèi)，因使用不當(dāng)或自然磨損等因素影響房屋設(shè)備、設(shè)施的正常使用。
一是房屋觀察使用，即對(duì)房屋采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。二是處理使用，即對(duì)房屋采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。三是停止使用，即該房屋已無(wú)修繕**，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。四是整體拆除，即該房屋整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕**，需立即拆除的房屋。
了解房屋的不安全因素，以便于采取相應(yīng)的措施。安全、合理的使用房屋。




危房，即危險(xiǎn)房屋。 據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”

1、為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)， 特zhi定本標(biāo)準(zhǔn)。

2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文wu保護(hù)建筑。

3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。

4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。

5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。 [1]

危險(xiǎn)構(gòu)件

危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

構(gòu)件單位

1、基礎(chǔ)

（a）獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位；

（b）條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位；

（c）滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。

2、墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位；

3、柱以一層高、一根為單位；

4 、梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。

5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位；

6、屋架以一榀為單位。

地基、基礎(chǔ)

1、地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件

1、柱、墻

（a）柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落， 主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

（b）墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護(hù)層剝落。

（c）柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量**過(guò)高度的1/100。

（d）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面**過(guò)全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

2、梁、板

（a）單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

（b）框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

（c）簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

（d）搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

（e）預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

（f）各種梁、板產(chǎn)生**過(guò)跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

（g）各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴(yán)重銹蝕，截面減少。

（h）預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長(zhǎng)度達(dá)主筋的100以上的。

3、屋架

（a）產(chǎn)生**過(guò)跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

（b）支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量**過(guò)屋架高度的2/100。

（c）保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

（d）端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。

墻

1、墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)**過(guò)層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)**過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫。

2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

3、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

4、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過(guò)層高的1.5/10 0（三層以上，**過(guò)總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

5、風(fēng)化、剝落，砂漿粉化， 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上（平均達(dá)1/3以上）。

柱

1、柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長(zhǎng)**過(guò)柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

3、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過(guò)層高的1.2/100（三層以上，**過(guò)總高的0.5/100）。

4、風(fēng)化、削落、砂漿粉化， 導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上（平房達(dá)1/4以上）。

過(guò)梁、拱

1、過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱**母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件

1、柱

（a）柱**撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

（b）因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達(dá)1/2以上，柱的其他部位達(dá)1/4以上。

（c）蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2、梁、擱柵、檁條

（a）中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長(zhǎng)度與深度分別**過(guò)構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。

（b）梁產(chǎn)生**過(guò)跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。

（c）因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。

（d）蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

（e）榫頭斷裂，支座松脫。

3、屋架

（a）支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，過(guò)度變形， 導(dǎo)致傾斜，其傾斜量**過(guò)屋架高度的4/100。

（b）上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。

（c）上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達(dá)1/5以上。

（d）蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

（e）主要節(jié)點(diǎn)，或上、下弦桿連接失效。

（f）鋼拉桿松脫；或嚴(yán)重銹蝕， 截面減少達(dá)1/4以上。

其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件

1、土墻

（a）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過(guò)層高1.6/100。

（b）墻體風(fēng)化、 硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上：或有墻腳長(zhǎng)度的1/4，其受潮深度達(dá)墻厚。

（c）產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)**過(guò)層高的2/3。

2、混合墻、亂石墻

（a）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過(guò)層高的1.2/100。

（b）墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)**過(guò)層高的1/2；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)**過(guò)層高的1/2。





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