洛陽(yáng)房屋安全檢測(cè)鑒定單位出具靠譜報(bào)告

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：309

洛陽(yáng)房屋安全檢測(cè)鑒定單位出具靠譜報(bào)告

隨著我國(guó)城市建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，大規(guī)模的基本建設(shè)已建造了大量的民用和工業(yè)建筑。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然災(zāi)害等因素的影響，許多房屋的安全性有待評(píng)定；特別是一些已完工或正在建設(shè)中的房屋由于各種待鑒定因素的影響，有的已產(chǎn)生了不同程度的損傷，為此有必要進(jìn)行房屋安全性鑒定。 由于房屋的商品化、市場(chǎng)化，鑒定工作、鑒定方法及鑒定結(jié)論將直接與各相關(guān)方面存在經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，從而導(dǎo)致了一些法律問題，房屋安全性鑒定單位及鑒定人在鑒定工作中存在的各種技術(shù)和非技術(shù)問題，也是值得探討與研究的。 

1、房屋安全性鑒定的內(nèi)容 

1.1房屋安全性鑒定，主要是通過(guò)對(duì)房屋所在環(huán)境、對(duì)房屋作觀察、查勘、檢測(cè)、試驗(yàn)、復(fù)查原始資料和必要的驗(yàn)算，得出房屋在安全方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對(duì)照國(guó)家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、　隨著我國(guó)城市建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，大規(guī)模的基本建設(shè)已建造了大量的民用和工業(yè)建筑。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然災(zāi)害等因素的影響，許多房屋的安全性有待評(píng)定；特別是一些已完工或正在建設(shè)中的房屋由于各種待鑒定因素的影響，有的已產(chǎn)生了不同程度的損傷，為此有必要進(jìn)行房屋安全性鑒定。 由于房屋的商品化、市場(chǎng)化，鑒定工作、鑒定方法及鑒定結(jié)論將直接與各相關(guān)方面存在經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，從而導(dǎo)致了一些法律問題，房屋安全性鑒定單位及鑒定人在鑒定工作中存在的各種技術(shù)和非技術(shù)問題，也是值得探討與研究的。 






1、房屋安全鑒定委托申請(qǐng)表；

2、房屋所有權(quán)證或有效租賃合同或其它證明民事權(quán)利的有效證件；

3、原有房屋建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、加層改造資料等；

4、裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、核準(zhǔn)等資料。

辦事流程： 1、受理申請(qǐng)并審核提供的資料是否齊全、有效；

2、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

3、現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

4、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

5、全面分析，綜合判斷，作出鑒定結(jié)論，提出處理建議；

6、簽發(fā)鑒定文書?！，F(xiàn)代城市居民對(duì)房屋建筑的要求也在逐步提高，安全性作為房屋建筑基本的質(zhì)量屬性之一，一直是工程管理部門和監(jiān)理部門的監(jiān)控重




（一）確保各類常州市房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無(wú)形的損傷無(wú)時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)，常州市房屋的可靠性就會(huì)降低，使用壽命大幅度縮短。在我國(guó)，多年來(lái)受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對(duì)建成房屋的定期檢查和維護(hù)工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴(yán)重時(shí)才進(jìn)行檢查、鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費(fèi)用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過(guò)合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除載及老化構(gòu)件的換等，通過(guò)及時(shí)處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。



（二）促進(jìn)城市危舊市房屋的改造。還存在的二十世紀(jì)五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋，經(jīng)過(guò)幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險(xiǎn)房屋。通過(guò)對(duì)這些房屋實(shí)施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)，及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施，限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，促進(jìn)危舊房屋相對(duì)集中的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。

（三）防災(zāi)和減災(zāi)（災(zāi)害管理）。市房屋遭受或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損傷甚至破壞，通過(guò)對(duì)受損房屋進(jìn)行鑒定來(lái)確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強(qiáng)房屋的日常鑒定與管理，可以及時(shí)維護(hù)、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財(cái)產(chǎn)損失（如2004年的大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似的現(xiàn)象），起到的作用。

主要房屋檢測(cè)內(nèi)容及要求

1、房屋結(jié)構(gòu)體系調(diào)查

針對(duì)常州房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置、層高等進(jìn)行圖紙復(fù)核與測(cè)繪。此項(xiàng)工作重點(diǎn)在于查清該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，核對(duì)是否與原設(shè)計(jì)一致，如有不一致的，進(jìn)行圖紙測(cè)繪。

①結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸；

②常州房屋層高

③墻柱及主次梁布置情況核對(duì)。

2、房屋現(xiàn)狀完損性調(diào)查

主要檢查常州房屋各部位外觀受災(zāi)嚴(yán)重程度，如梁、板、柱和填充墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。

3、房屋混凝土強(qiáng)度影響程度檢測(cè)

考慮到混凝土表層過(guò)火已順壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度檢測(cè)方法。 











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