佛山市危房改造安全檢測(cè)報(bào)告怎么出具

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：174

佛山市危房改造安全檢測(cè)報(bào)告怎么出具

一、農(nóng)村建筑系指農(nóng)村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)中層數(shù)為一、二層的一般民用房屋。相對(duì)于城市建筑，我國(guó)農(nóng)村建筑具有單體規(guī)模矮小、造價(jià)低廉、安全度水平偏低等特點(diǎn)。由于農(nóng)村建筑存在主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度低（如土木、磚木、石木結(jié)構(gòu)）、結(jié)構(gòu)整體性差、房屋各構(gòu)件之間連接薄弱等問(wèn)題，多數(shù)房屋都在不同程度上存在安全隱患。 二、 “既有”房屋應(yīng)是指已投入使用的房屋。

房屋概念可作如下表述：房屋是指固定在土地上，有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可供人們直接地在其內(nèi)部進(jìn)行生產(chǎn)、工作、生活、學(xué)習(xí)、儲(chǔ)藏或其他活動(dòng)的建筑物，房屋一般都以平方米面積計(jì)算。根據(jù)這一表述，《導(dǎo)則》鑒定的對(duì)象應(yīng)該明確以下二條：

1不包括其它構(gòu)筑物在內(nèi)，如道路、橋梁、隧道、碼頭等，甚至排除與房屋其近似或密切相關(guān)的構(gòu)筑物，如寶塔、亭臺(tái)、煙囪、碉堡、基穴、假山等。

2凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它處于形成階段，不屬于完成了的房屋所以，所以理應(yīng)排除在外。這就區(qū)別:“工程驗(yàn)收”和“房屋鑒定”兩類標(biāo)準(zhǔn)的分界線。

三、 由于農(nóng)村房屋類型較多，為了實(shí)現(xiàn)房屋類型的基本覆蓋，并考慮到農(nóng)村的技術(shù)水平及可操作性等因素，本導(dǎo)則推薦采用以定性鑒定為主、定量鑒定為輔的鑒定方法。對(duì)于常見(jiàn)結(jié)構(gòu)類型房屋，一般情況下可直接采用定性鑒定結(jié)果，必要時(shí)才采用定量鑒定方法進(jìn)行再判。



四、本導(dǎo)則依據(jù)房屋所在場(chǎng)地對(duì)房屋作出鑒定，如房屋處于危險(xiǎn)場(chǎng)地，則無(wú)論房屋上部結(jié)構(gòu)如何，即可直接判定為危險(xiǎn)房屋。

五、由于對(duì)房屋承載力計(jì)算、房屋傳力體系的調(diào)查、房屋荷載調(diào)查、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算的成本太高，農(nóng)村專業(yè)技術(shù)力量和技術(shù)裝備有限，且絕大多數(shù)房屋都沒(méi)有經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)，難以有效實(shí)施。所以規(guī)范條文將承載力驗(yàn)算僅作為有條件的少數(shù)地區(qū)進(jìn)行，大多數(shù)地區(qū)不考慮承載力驗(yàn)算，而通過(guò)房屋表象評(píng)估來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)承載力的判斷。這樣提高本導(dǎo)則在農(nóng)村地區(qū)的可操作性。

六、根據(jù)主要承重構(gòu)件使用性能及承載力和穩(wěn)定性等方面來(lái)定義了危險(xiǎn)房屋的概念。

七、因農(nóng)村地域廣闊，標(biāo)準(zhǔn)對(duì)鑒定人員提出基本的資格要求。有專業(yè)知識(shí)人員是指土木工程專業(yè)大專以上*者。

八、規(guī)定了農(nóng)村危險(xiǎn)房屋、各類有特殊要求的建筑危險(xiǎn)性鑒定尚需參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行。條文中“有特殊要求的建筑”系指高溫、高濕、強(qiáng)震、腐蝕等特殊環(huán)境下的農(nóng)村房屋。鑒定的是“危險(xiǎn)房屋”而不是“危險(xiǎn)環(huán)境”，也就是說(shuō)，本導(dǎo)則只能從房屋導(dǎo)致危險(xiǎn)的自身原因去作出判斷，而不包括各種自然災(zāi)害(地震、風(fēng)暴等)對(duì)房屋可能造成危害的預(yù)測(cè)，但若在自然災(zāi)害后，其影響所及，使一些房屋產(chǎn)生危險(xiǎn)時(shí)，則仍應(yīng)從房屋本身作出鑒定。 






結(jié)構(gòu)損壞檢查

A軸線位于磚柱兩側(cè)下層過(guò)梁上，室內(nèi)可見(jiàn)各有一條裂縫，縫寬2mm；一層B軸線②-③軸間縱墻上，在大梁支座下有4根未貫穿的斜裂縫，縫寬小于1.6mm；二層②-③軸間，距B軸1.5m的中縱墻的門(mén)角上有2mm的斜裂縫；三層B軸線附近樓面上，產(chǎn)生有裂寬小于1mm的順空心板縫的裂縫；四層裂縫比較多，主要有：A軸線縱墻與屋面板相交處有3mm裂寬的水平裂縫，窗對(duì)角產(chǎn)生了正八字斜裂縫，縫寬2.8mm；③軸線橫墻墻**有水平裂縫，發(fā)展到B軸線內(nèi)側(cè)后往下產(chǎn)生有多條斜裂縫，裂寬3mm。

3.2裂縫產(chǎn)生原因分析

由于類桁架的跨度較大，而且沒(méi)有斜桿，在地震作用時(shí)的瞬時(shí)荷載作用下，其跨中撓度較大。同時(shí)，由于被地震影響下的柱處產(chǎn)生下沉，因此在墻體和樓面上出現(xiàn)典型裂縫。

4鑒定結(jié)論

4.1總體評(píng)價(jià)

由于該棟建筑地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量較好。盡管由于地震產(chǎn)生了許多裂縫，但是從損壞的角度看，所產(chǎn)生的裂縫寬度較小，綜合混凝土主體結(jié)構(gòu)以及地基安全性鑒定，被認(rèn)定該建筑為評(píng)級(jí)Bu級(jí)，改動(dòng)建筑樓層未坍塌，具備相應(yīng)的維修的**。因此基于當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)鑒定為“全危房”不合適；








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