郴州廠房安全檢測鑒定有什么機(jī)構(gòu)辦理

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：175

郴州廠房安全檢測鑒定有什么機(jī)構(gòu)辦理




建筑密度：建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個(gè)概念建筑密度大,說明用地中房子蓋得"滿",反之則說明房子蓋得"稀"

建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積

比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%建筑密度不可能過100,一般不會(huì)過40-50,因?yàn)橛玫刂羞€需要留出很多面積作為道路\綠化\廣場\停車等等。

綜合容積率：綜合容積率?=?計(jì)算容積率建筑總面積?/?規(guī)劃建設(shè)用地。一般來說，綜合容積率是經(jīng)過規(guī)劃部門審批和認(rèn)可的容積率。當(dāng)建筑物層高過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

容積率越低，居住的舒適度越高，反之則舒適度越低。

而“容積率”，是指一個(gè)地區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于用戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而用戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)地區(qū)。



廠房結(jié)構(gòu)：按建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同，可以分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)四大類。

1、磚木結(jié)構(gòu)：

用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，像大多數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等。這種結(jié)構(gòu)建造簡單，材料*準(zhǔn)備，費(fèi)用較低。

2、磚混結(jié)構(gòu)：

磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，這是目前在住宅建設(shè)中建造量大、采用普遍的結(jié)構(gòu)類型。

3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

即主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。

鋼筋混凝土建筑里又有框架結(jié)構(gòu)、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)、框—筒結(jié)構(gòu)等。目前25—30層左右的高層住宅通常采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)。

4、鋼結(jié)構(gòu)

主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建高摩天大樓；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。

綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

計(jì)算公式：

綠地率=綠地面積/土地面積

綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。



廠房跨度：廠房軸列線間距就是廠房跨度。廠房中兩列支柱之間的距離叫廠房跨度，有6米、9米、12米等；一列支柱中兩柱之間的距離叫柱距。?

建筑物的跨距、柱距、層高等除有特殊要求者外，一般應(yīng)按照建筑統(tǒng)一模數(shù)設(shè)計(jì)。常用模數(shù)如下：

（1）跨度：?6.0，7.5，9.0，10.5，12.0，15.0，18.0（m)；

（2）柱距：4.0，6.0，9.0，12.0(m)；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)廠房柱距多用6m；

廠房柱距：柱距是指柱子與柱子之間的距離。廠房的柱距一般為6米，邊柱柱距為5.4米?？缍纫话銥?米的整數(shù)倍。柱距以柱中心為軸線，跨度以柱外邊線為軸線。廠房的圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻）一般為外包廠房柱。墻厚一般為240（南方）、370（北方），當(dāng)然，有特殊要求的除外。柱截面尺寸一般分為下柱和上柱。柱寬一般都為400，下柱有可能會(huì)支承吊車，截面高度稍大，為600或以上，上柱僅支承屋架（屋面梁），截面高度一般為400或略小于400。防風(fēng)墻一般應(yīng)稱為山墻吧，墻內(nèi)側(cè)距邊柱中心一般為600，并在墻內(nèi)側(cè)設(shè)抗風(fēng)柱，抗風(fēng)柱要于邊跨屋架連接。

建筑物的跨距、柱距、層高等除有特殊要求者外，一般應(yīng)按照建筑統(tǒng)一模數(shù)設(shè)計(jì)。常用模數(shù)如下：

（1）跨度：?6.0，7.5，9.0，10.5，12.0，15.0，18.0（m)；

（2）柱距：4.0，6.0，9.0，12.0(m)；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)廠房柱距多用6m；

柱網(wǎng)跨度：一般在工業(yè)廠房中，柱子縱橫成網(wǎng)狀，叫做柱網(wǎng)。它的縱向間距叫做跨度，橫向的間距叫排距。

總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

在建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：

(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。

(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

(8)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

(9)**房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

(10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

總用地面積：是指開發(fā)商辦理土地使用手續(xù)時(shí)，經(jīng)指界測量確定確定并辦理手續(xù)的面積。總用地面積包括三部分：建設(shè)用地面積、代征道路面積和代征綠化面積。

層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

廠房層高是指廠房各層之間以樓、地面面層(完成面)計(jì)算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡**的結(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。

層高=凈高+樓板厚度。

院：一幢住宅不與其它建筑相連，立建造，并有立的院子，稱為院房就是具備了基本的成產(chǎn)條件的房屋。這些房屋首先必須符合規(guī)定的相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，如消防、配電、暖通、給排水、節(jié)能等要求，如有潔凈要求的還要符合規(guī)定的《潔凈廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》等建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。但標(biāo)準(zhǔn)廠房不是所有的廠區(qū)都是一樣的，要看使用者的需要。有沒有具體尺寸，也沒有限制規(guī)定層數(shù)。沒有統(tǒng)一的規(guī)定！要看具體地塊來定的，不過如果有按模數(shù)來定是好的了，然后還要看具體的工藝性質(zhì)來定，廠房生產(chǎn)工藝還沒定，按照廠房跨度模數(shù)來設(shè)計(jì)。模數(shù)一般是3的倍數(shù)。

標(biāo)準(zhǔn)化廠房的“標(biāo)準(zhǔn)”與行業(yè)性質(zhì)有關(guān)，因?yàn)楦鱾€(gè)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房的用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)備和資金等情況都不一樣，因此，不同的行業(yè)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化廠房。而相同的行業(yè)，在一定的范圍內(nèi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，這種“標(biāo)準(zhǔn)”也是相對(duì)而言的，并是標(biāo)準(zhǔn)。





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