徐州房屋安全檢測報告辦理機構(gòu)

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：214

房屋檢測報告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測，可以分為：

1.完損報告
一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構(gòu)件尺寸等內(nèi)容，并且反應(yīng)基本的外觀質(zhì)量，是房屋完損報告的主要內(nèi)容。完損報告所依據(jù)的規(guī)范主要是《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）678號），此外為了解房屋的地基基礎(chǔ)情況，還需參考《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）》、《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）、《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評估標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內(nèi)容包括：房屋完損現(xiàn)狀檢測，房屋傾斜檢測，房屋相對沉降檢測，房屋完損等級評定。
2.安全性報告
安全性檢測報告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應(yīng)包括軸線位置復(fù)核、構(gòu)件尺寸大小、主要構(gòu)件材料強度、安全性計算分析、PKPM建模等。
3.抗震鑒定
抗震鑒定報告，是在安全性報告的基礎(chǔ)上，又進一步的深化。大體來說，就是再安全性計算分析的時候，做抗震驗算和抗震鑒定?？梢哉f，抗震鑒定是為翔實為全面的安全性報告。
4.災(zāi)后報告
這里的災(zāi)后報告，主要是火災(zāi)后房屋檢測。與安全性報告不同，火災(zāi)性報告在于火災(zāi)評估與分析，包括火災(zāi)過程、燃燒范圍、過火面積，火災(zāi)現(xiàn)場的溫度判斷；過火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進行初步鑒定評級。

5.房屋專項檢測報告，主要是房屋專項項目檢測，比如，房屋混凝土強度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內(nèi)容在**的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單拿出來作為一項檢測內(nèi)容。









當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問題后，購房者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或是嚴(yán)重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應(yīng)的對策。

如果商品房在交付使用后，購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以依照有關(guān)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。值得提醒的是，委托核驗的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)，至于委托哪個機構(gòu)做監(jiān)測，需要買賣雙方協(xié)商達成一致。如雙方協(xié)商不成，應(yīng)申請法院檢測機構(gòu)。

如果因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在購房人人身、財產(chǎn)安全因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能購房人的人身和財產(chǎn)安全，購房人就可以提出解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由根據(jù)實際情況予以裁決。

如果是一般質(zhì)量問題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題，包括屋、墻壁漏水、滲水問題，室內(nèi)地坪空鼓、開裂等等。購房人有權(quán)要求開發(fā)商修復(fù)，由此增加的費用，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失等，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

業(yè)內(nèi)人士人士，購房者在收房時，一定要看清收房程序，把握住“先驗房再收房”的主動權(quán)。然后邀請人士現(xiàn)場驗房，這樣可以及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的質(zhì)量問題，向開發(fā)商提出。如果購房者是在收房后乃至入住后才發(fā)現(xiàn)房屋存在的某些質(zhì)量問題。如果該質(zhì)量問題在同一樓盤中帶有一定的普遍性，及時聯(lián)合業(yè)主進行乃至訴訟，通過集體力量達到完善房屋質(zhì)量的目的。從近幾年各地有關(guān)房屋質(zhì)量訴訟的情況來看，集體訴訟獲勝的成功幾率還是相當(dāng)高的。值得提醒的是，入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)注意分清責(zé)任，保留。要求開發(fā)商保修時好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認(rèn)，可作為以后訴訟的。


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  詞條說明

• 濰坊市廠房安全檢測收費標(biāo)準(zhǔn)

  廠房承重檢測鑒定特點的表現(xiàn)在：（1）沒有一模一樣的鑒定報告，有些鑒定項目出現(xiàn)兩個以上的鑒定結(jié)論或見解也不足為奇。即使是共同從事房屋鑒定工作的也有 各自的研究方向和特長。（2）房屋鑒定不能生搬硬套，要根據(jù)每個鑒定項目房屋損壞的實際情況， 進行全面詳細(xì)的分析和判斷，有時需要從各個方面和角度反復(fù)論證。如施工振動造成房屋損壞的鑒定，不是僅測出振動加速度或速度，憑此一項指 標(biāo)就確定房屋的損壞程度和原因，

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  棗莊市學(xué)?？拐鸢踩珯z測中心：學(xué)?？拐鸢踩珯z測主要內(nèi)容及過程，表面上看資質(zhì)不是問題，其實不然。任何建筑物安全性鑒定工作的開展均依賴于檢測數(shù)據(jù)，若檢測數(shù)據(jù)全面、詳細(xì)和準(zhǔn)確，其鑒定工作的科學(xué)性也越強，然而什么樣的檢測數(shù)據(jù)才具有法律效力呢？根據(jù)“人民共和國計量法”的規(guī)定：“為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品檢驗機構(gòu)，經(jīng)省級以上人民..計量行政部門對其鑒定、測試能力和性考核合格”，也就是經(jīng)計量認(rèn)證，檢

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  房屋安全鑒定結(jié)構(gòu)檢測的方法鋼結(jié)構(gòu)的檢測指的是對鋼質(zhì)構(gòu)件的性能或者質(zhì)量的檢測，其中可以細(xì)分為鋼構(gòu)件的連接、材料性能、尺寸與偏差、損傷與變形涂裝與構(gòu)造等方面的檢測項目。在必要的時候，應(yīng)該進行構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的動力測試或者實載檢驗。與混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)相比，鋼結(jié)構(gòu)在工程的應(yīng)用中有著質(zhì)量輕、材質(zhì)均勻、強度高、韌性和塑性都比較好等特點，在某些工程方面有著明顯的優(yōu)勢。在鋼結(jié)構(gòu)的檢測技術(shù)上，基本都是對其他行業(yè)的方法

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  廠房樓面承重檢測鑒定怎么辦理1.1、怎么辦理樓板承載力檢測鑒定呢，步驟如下？1、先要弄明白房屋的建筑和結(jié)構(gòu)形式，以及房屋的歷史沿革，有沒有大修大補過。這是做樓板承載力檢測的基礎(chǔ)工作。2、就要調(diào)查一下樓板的使用荷載以及今后要放置哪些新荷載。這是做樓板承載力檢測關(guān)鍵的一步。樓板荷載情況摸不清楚，樓板承載力檢測就無從做起。3、要把房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件強度檢測出來，這也是房屋安全性檢測的常規(guī)內(nèi)容。對于框架結(jié)構(gòu)房