湘潭市房屋安全檢測報告鑒定機(jī)構(gòu)

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：647

湘潭市房屋安全檢測報告鑒定機(jī)構(gòu)

房屋安全鑒定業(yè)務(wù)指引：

安全性鑒定：

（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計提供建議。

（2）受火災(zāi)、臺風(fēng)、地震、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測評估、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計提供建議。

（3）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進(jìn)行安全性鑒定。

（4）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。

（5）作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)行房屋的安全性鑒定

（6）對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對建筑物進(jìn)行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。

可靠性鑒定：

（同時包括安全性鑒定和使用性鑒定）

（1）建筑物大修前的全面檢查。

（2）對重要建筑物需要進(jìn)行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。



（3）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。

（4）建筑物達(dá)到設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。

建筑抗震鑒定：

（1）對于原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防要求或規(guī)定的抗震設(shè)防要求已經(jīng)提高的建筑，特別是提高了抗震設(shè)防類別的中小學(xué)校舍和醫(yī)院建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進(jìn)行鑒定，并提出處理意見。

（2）對于經(jīng)過改造但改造設(shè)計未考慮現(xiàn)行的抗震設(shè)防要求的建筑、或過設(shè)計使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進(jìn)行鑒定。

危險房屋鑒定：

對于需要進(jìn)行房屋危險性鑒定和等級劃分的建筑，受業(yè)主委托可進(jìn)行危險房屋鑒定。

**委托鑒定：

對于進(jìn)入訴訟程序的各類房屋安全鑒定，需由人民法院委托，或在征得人民法院同意后由業(yè)主委托，可以進(jìn)行各類房屋安全鑒定。 






確定檢測鑒定內(nèi)容、簽訂協(xié)議。檢測鑒定協(xié)議包括以下主要內(nèi)容:①檢測鑒定目的。如房屋安全性鑒定、施工質(zhì)量鑒定、改變使用條件或改造前的專門檢測鑒定等。②檢測鑒定范圍。明確是對整體結(jié)構(gòu)，還是對建筑物局部結(jié)構(gòu)的鑒定。③檢測項目。根據(jù)檢測鑒定目的和范圍，合理確定檢測項目。④檢測鑒定費用。委托方所需支付的檢測鑒定費用。⑤雙方義務(wù)。一方面約定檢測鑒定單位根據(jù)委托的鑒定目的和范圍所要完成的工作；另一方面明確委托方在檢測鑒定過程中要作哪些配合工作，如清理待檢構(gòu)件四周障礙物，搭設(shè)檢測人員能夠到達(dá)待檢構(gòu)件檢測的腳手架，提供必要的水源、電源等。⑥檢測鑒定費用支付方式。一般分期支付，簽訂協(xié)議后支付50%的費用，檢測報告完成后支付余款。⑦檢測鑒定工作所需工作日。

由于房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)造呈現(xiàn)多樣化和復(fù)雜化，房屋在使用過程中出現(xiàn)的問題也呈現(xiàn)出各種的表現(xiàn)形式（沉降、裂縫、傾斜等）。房屋鑒定是根據(jù)相應(yīng)的建筑結(jié)構(gòu)及地基基礎(chǔ)的專業(yè)知識，陽新學(xué)校房屋檢測依據(jù)現(xiàn)行的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，借助檢測工具和儀器設(shè)備，對房屋的關(guān)鍵結(jié)構(gòu)部位、地基承載力和結(jié)構(gòu)部件的損壞原因等情況進(jìn)行檢測、計算、分析后得出結(jié)論。下面就在房屋鑒定工作和學(xué)習(xí)中對其工作方法及特點一些理解與探討，筆者進(jìn)行簡要的闡述。

有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定:房屋過設(shè)計使用年限繼續(xù)使用的；學(xué)校、影劇院、體育場館、大型商場、飯店等公共場所達(dá)到設(shè)計使用年限一半的；發(fā)生自然災(zāi)害出現(xiàn)異常后仍需繼續(xù)使用的；遭受人為破壞出現(xiàn)異常后仍需繼續(xù)使用的；進(jìn)行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工，施工區(qū)周邊房屋及附屬構(gòu)筑物被損壞的；房屋無報建手續(xù)或者無施工許可證已投入使用的；因?qū)嵤┓课菁訉?、擴(kuò)建、主體裝修，需改變原有建筑物的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)的；其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋鑒定的。








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