孝感房屋檢測鑒定報告/怎么辦理
隨著時間的推移,房屋使用年久,梁柱墻等承重構(gòu)件腐蝕老化、保養(yǎng)不到位,特別是已經(jīng)達(dá)到或過設(shè)計使用年限的房屋,在結(jié)構(gòu)安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的問題。因此,必須通過檢測鑒定確定其結(jié)構(gòu)目前的承重水平和安全系數(shù),并判斷該房屋是否可以繼續(xù)使用或需要立即進(jìn)行加固處理。
房屋安全檢測鑒定內(nèi)容:
1)調(diào)查房屋建造信息資料。包括:查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料,以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;
2)調(diào)查房屋的歷史沿革。包括:使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況;
3)檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;
4)檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;
5)檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;
6)調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括:建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境,以及目前存在的問題;
7)調(diào)查房屋今后使用要求。包括:房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等;
8)抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷,采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì);
9)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要,抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能;
10)必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用;
11)必要時應(yīng)補充勘察工程地質(zhì)情況;
12)必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能;
13)當(dāng)有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能。
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測是對房屋進(jìn)行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前,通過對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測,對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測適用于對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。
房屋檢測鑒定本次檢測主要內(nèi)容如下:
(1)原有結(jié)構(gòu)復(fù)核,根據(jù)原設(shè)計圖紙對既有結(jié)構(gòu)的平面布置,構(gòu)件尺寸及層高進(jìn)行復(fù)核;
(2)結(jié)構(gòu)材料強度檢測(框架部分的梁、板、柱強度檢測,砌體部分的磚、砂漿的強度檢測);
(3)混凝土構(gòu)件鋼筋配置及保護層厚度檢測;
(4)房屋或者構(gòu)件完損狀況檢測;
(5)房屋檢測鑒定房屋或結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢測;
(6)房屋檢測鑒定計算分析、提供檢測鑒定結(jié)論。
房屋安全檢測鑒定:
1檢測內(nèi)容
根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及委托要求,本次檢測主要內(nèi)容如下:
(1) 房屋概況和使用情況調(diào)查;
(2) 繪制房屋的建筑平面示意圖;
(3) 測量房屋變形狀況;
(4) 全面調(diào)查房屋危險狀況,分析主要危險構(gòu)件形成的原因;
(5) 在現(xiàn)場檢測和分析的基礎(chǔ)上,根據(jù)《農(nóng)村住房危險性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ/T363-2014)對房屋的危險性進(jìn)行評定;
(6) 針對房屋存在的問題,提出相應(yīng)的處理建議。
2房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計概況
由于委托方未提供被檢測房屋的建筑結(jié)構(gòu)圖紙,故現(xiàn)場檢測時,采用激光測距儀(型號:**,編號:**)及5m鋼卷尺(編號:**)對房屋的建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行調(diào)查與測繪,檢測結(jié)果如下。
經(jīng)調(diào)查,房屋為二層磚混結(jié)構(gòu)房屋,豎向主要采用磚墻承重,承重墻為240mm厚實心磚墻,采用燒結(jié)普通磚和混合砂漿砌筑。二層及閣樓層樓面為預(yù)制板,厚度為120mm。屋面采用混凝土預(yù)制檁條,檁條上鋪木椽子,木椽子上鋪木望板和粘土平瓦。房屋無混凝土圈梁和構(gòu)造柱。
由于建造年代久遠(yuǎn),無正規(guī)設(shè)計,該房屋地基基礎(chǔ)資料不詳。鑒于房屋正在使用中,出于安全考慮檢測人員未對地基基礎(chǔ)進(jìn)行開挖。
3房屋損傷情況調(diào)查
本次檢測現(xiàn)場對上海某住宅房屋損傷情況進(jìn)行了調(diào)查。住房主要存在以下?lián)p傷:
房屋目前存在嚴(yán)重的老化損傷和變形,主要表現(xiàn)為:承重的墻體存在開裂現(xiàn)象,部分承重墻體與預(yù)制板存在脫空開裂現(xiàn)象,局部墻受潮嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)酥松;預(yù)制樓板有明顯開裂、破損現(xiàn)象;非承重墻體存在明顯裂縫;部分山墻墻體連接處有明顯松動、開裂現(xiàn)象。
4房屋變形測量
利用中緯全站儀測量了房屋角點棱線的相對垂直度的方式進(jìn)行傾斜測量,測量結(jié)果包括原始施工誤差、測量誤差和累計總體變形在內(nèi),對房屋傾斜測量結(jié)果表明,各測點整體向北傾斜,向北傾斜率在5.2‰~7.4‰之間,向北平均傾斜率為6.2‰,各測點東西向傾斜不一致,傾斜率在3.3‰~6.1‰之間,房屋的傾斜率相對較大。
5匯總與分析
房屋目前存在嚴(yán)重的老化損傷和變形,主要表現(xiàn)為:承重的墻體存在開裂現(xiàn)象,部分承重墻體與預(yù)制板存在脫空開裂現(xiàn)象,局部墻受潮嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)酥松;預(yù)制樓板有明顯開裂、破損現(xiàn)象;非承重墻體存在明顯裂縫;部分山墻墻體連接處有明顯松動、開裂現(xiàn)象。
對房屋傾斜測量結(jié)果表明,各測點整體向北傾斜,向北傾斜率在5.2‰~7.4‰之間,向北平均傾斜率為6.2‰,各測點東西向傾斜不一致,傾斜率在3.3‰~6.1‰之間,房屋的傾斜率相對較大。
由于被檢測房屋建造時間較早,距今已約35年,建造時所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求相對較低,房屋的整體性和局部構(gòu)造相對薄弱,經(jīng)過多年使用后,在材料老化、沉降變形和外界環(huán)境等諸多因素的影響下,會產(chǎn)生較嚴(yán)重的老化損傷現(xiàn)象。
根據(jù)現(xiàn)場檢測情況,按照《農(nóng)村住房危險性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ/T 363-2014)3.2條的評定方法中房屋危險性定性評定:在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上,根據(jù)房屋損壞情況進(jìn)行綜合評定,房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。
6 檢測結(jié)論
通過對市某住宅房屋檢測表明:
按《農(nóng)村住房危險性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ/T 363-2014),相關(guān)條文進(jìn)行評定 上海某住宅房屋危險性等級可評定為C級。房屋部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求,存在安全隱患,應(yīng)立即采取加固修繕措施,才可以滿足正常使用要求。
7 建議
出于房屋今后使用安全的考慮,結(jié)合房屋評級結(jié)果、各構(gòu)件及子單元的適修性和保留**,提出以下建議:
(1) 對受損的承重墻以及破損的預(yù)制混凝土構(gòu)件應(yīng)及時進(jìn)行加固修繕,或?qū)κ軗p情況嚴(yán)重的構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行拆除重建(換),確保安全使用;
(2) 建議對屋面采取翻新措施,或其他有效的修繕措施;
(3)房屋若無歷史保留**,且房屋為空斗墻承重,并綜合考慮經(jīng)濟造價等因素,建議在條件允許時可考慮采取翻建處理措施,徹底消除安全隱患。
詞條
詞條說明
泰安市房產(chǎn)證補辦安全檢測鑒定機構(gòu)房屋安全鑒定的方法:1、我國工程建設(shè)面臨的現(xiàn)狀和存在的問題當(dāng)前國內(nèi)發(fā)展生產(chǎn),提高生產(chǎn)力的重心,已從新建工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)移到對已有企業(yè)的技術(shù)改造,以大的投資效益,按一些資料統(tǒng)計,改建比新建可節(jié)約投資約40%,縮短工期約50%,收回投資的速度比新建廠房快3倍至4倍,同樣,對民用建筑進(jìn)行改造的要求,在我國也日益迫切。隨著我國城市人口的不斷增長,盡管興建了大量的住宅和相應(yīng)的配
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