房屋倒塌房產(chǎn)證是否還有效，能否為自己增取較大利益

時間：2019-08-26

作者：深圳市實瑞有限公司

房屋已倒塌，房產(chǎn)證失效。

《房屋登記辦法》*三十八條經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：

（一）房屋滅失的；

（二）放棄所有權(quán)的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

《物權(quán)法》*三十條　因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

擴展資料：

《物權(quán)法》

*三十一條　依照本法*二十八條至*三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

*三十九條　所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

*四十條　所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

《房屋登記辦法》*三十八條經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：
（一）房屋滅失的；
（二）放棄所有權(quán)的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
房屋滅失應當申請注銷房產(chǎn)證。
根據(jù)《物權(quán)法》*三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實行為消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎，一旦客體不復存在，房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎。房屋滅失后房屋上所設立的各種物權(quán)也隨之消滅。所以房產(chǎn)證自房屋滅失起就失效了

詞條
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