房屋檢測缺少圖紙怎么辦

時間：2020-02-18作者：通際質(zhì)量檢測（上海）有限公司瀏覽：410

      隨著建筑工程技術(shù)不斷革新，房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，原有的房屋安全鑒定標準已經(jīng)無法適應(yīng)實際需要。為此，國家出臺了房屋安全鑒定新標準，這足以證明房屋安全檢測的重要性，下面房屋安全檢測怎么做，房屋安全檢測缺少圖紙怎么辦。




一、房屋安全檢測怎么做




1.調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。




2.測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。




3.采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。




4.房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。




5.必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。




6.綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。




二、房屋安全檢測缺少圖紙怎么辦




1.要詳細地了解改造部分的建筑、結(jié)構(gòu)狀況




平面布置和構(gòu)件尺寸我們可以很*地測量出來，我們關(guān)注地應(yīng)該是結(jié)構(gòu)的實際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實際做法和配筋。我們還應(yīng)該通過破損檢測的方法，抽查部分構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量，以驗證業(yè)主所說的是否屬實。我們還應(yīng)特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據(jù)。




2.要對實際結(jié)構(gòu)做詳細的安全性分析




私自改造后的房屋往往沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計計算，從程序上來說是違規(guī)的。我們?nèi)绻鲞@樣建筑的質(zhì)量報告，就會承擔相應(yīng)的結(jié)構(gòu)責任。為規(guī)避這樣的結(jié)構(gòu)風(fēng)險，對實際結(jié)構(gòu)進行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實際結(jié)構(gòu)定性，出出來的報告也有說服力。




3.要注明結(jié)構(gòu)計算的條件




沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設(shè)計，滿足抗震規(guī)范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過程中沒有出現(xiàn)什么問題。我們一定要在抗震鑒定報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔不必要的結(jié)構(gòu)風(fēng)險。




4.要明確結(jié)構(gòu)計算的內(nèi)容




除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗算外，還應(yīng)該驗算基礎(chǔ)和地基的承載力。




5.要明確計算的依據(jù)




業(yè)主報驗的圖紙往往與實際的圖紙一致，為規(guī)避風(fēng)險，我們應(yīng)明確我們進行結(jié)構(gòu)復(fù)核的是哪一套圖紙。我們應(yīng)在報告中寫明我們是依據(jù)哪一家設(shè)計院的哪一套圖紙來復(fù)核的。




6.和業(yè)主溝通，如實告知結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果




在不違背我們檢測單位底線和避免承擔不必要結(jié)構(gòu)風(fēng)險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結(jié)論。




7.報告中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容




按這樣的要求來編寫報告，報告就顯得比較豐富，有力有據(jù)，有結(jié)論，而且規(guī)避了我們的結(jié)構(gòu)風(fēng)險。在報告的后，還應(yīng)該把我們計算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況。


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