南京建筑工程律師買方訴求解約

時間：2020-03-06作者：廣東華商（南京）律師事務(wù)所瀏覽：267

南京建筑工程律師買方訴求解約

買商品房增加面積 買方訴求解約

法院認(rèn)為,范先生與開發(fā)商簽訂的是有效合同,對雙方當(dāng)事人都具有法律約束力.開發(fā)商在履行合同的過程中,擅自增大房屋面積,是對合同內(nèi)容的擅自變更,范先生要求解除合同,應(yīng)予以準(zhǔn)許.因此,法院判決開發(fā)商解除雙方合同,退還范先生的全部購房款,并按銀行同期貸款利率支付利息.

律師點評:

合同的解除分為法定解除與約定解除兩種情形.

合同法定解除的條件包括:A.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;B.在履行期限屆滿之關(guān),當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù);C.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行;D.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致不能實現(xiàn)合同目的的;E.法律規(guī)定的其他情形.

合同的約定解除是在當(dāng)事人約定解除合同的條件成就的情況下,合同并非當(dāng)然解除.而是如一方當(dāng)事人表示了異議,則合同是否解除應(yīng)由人民法院(仲裁機(jī)構(gòu))予以確認(rèn).

本案中,開發(fā)商擅自增加合同義務(wù),擅自增大房屋面積,是對合同內(nèi)容的擅自變更,已構(gòu)成違約.致使范先生的合同目的不能實現(xiàn).符合法定解除的構(gòu)成.


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