房屋安全中心

時間：2020-03-11作者：深圳市實瑞有限公司瀏覽：474

房屋安全中心在我國，房屋安全是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、、鑒別和判斷。本文重點闡述一下近些年來常見的房屋安全類型和方法。

一、常見的房屋安全

1房屋安全性

對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全檢查，也是房屋安全類型中較常見的一種。的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

2房屋正常使用性

該類型房屋側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋。

3房屋改建結(jié)構(gòu)的安全

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

4房屋構(gòu)件的安全

此類型對局部某一單個構(gòu)件進行安全，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘。

5房屋安全突發(fā)事故緊急

由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要人員**時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結(jié)合相應的項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。

6危險房屋及房屋完損

在參考規(guī)范時，《危險房屋標準》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結(jié)構(gòu)房屋;《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和方法。

7**房屋安全

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合工作，特別是對于現(xiàn)場工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場要進行工程質(zhì)量。結(jié)果應該由當事人雙方共同認可。

8房屋抗震安全

受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對于抗震的重視度。在過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是查勘的關(guān)鍵。

9施工周邊房屋安全影響

該類型的房屋安全一般分為3 個階段的，即初始查勘(施工前的房屋安全)、階段性安全(施工過程中的房屋安全)以及終結(jié)安全(項目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負零)。

根據(jù)施工的計劃，實時進行跟蹤和工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預警。此類型往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時可以申請**相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。

二、常用到的房屋安全

現(xiàn)場工作是一門低概率、高風險的工作，現(xiàn)場工作與工作是密切相關(guān)的。現(xiàn)場人員知道什么勝于知道如何。

1房屋安全性

房屋安全性一般需要人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應的方案。一般項目包括材料強度、鋼筋配置、建筑變形、裂縫和其他。

不同的結(jié)構(gòu)形式其相應的結(jié)構(gòu)方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應側(cè)重混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況;砌體結(jié)構(gòu)應側(cè)重砌體強度、砂漿強度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等;鋼結(jié)構(gòu)應側(cè)重整體、局部變形、焊縫無損探傷、截面尺寸及構(gòu)造查勘的。

對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應分別。上部承重部分應充分考慮現(xiàn)場條件的適宜性來選擇無損或者破損。目前我國在混凝土強度中鉆芯法是較接近于真實強度等級的方法，但由于需要破損，影響范圍和施工量都相對較大，一般**考慮超聲回彈綜合法，但遇到對的數(shù)值有爭議或者**時往往采用鉆芯法。

2房屋使用性安全

此類型大部分現(xiàn)場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進行詳細的查勘往往具有局限性，故該類型內(nèi)容應以復核圖紙為重點，對于房屋整體功能有無變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是人員需要考慮的。

對于結(jié)構(gòu)，一般以構(gòu)件隨機抽取的方式考慮并且以無損為主，重點分析房屋的結(jié)構(gòu)體系和使用狀態(tài)是否符合要求

3房屋改建結(jié)構(gòu)的安全

此類型重點是復核驗算，故材料強度等級是的重點，其強度為以后的復核驗算提供了真實的參考依據(jù)?；炷量箟簭姸?、砌筑砂漿強度等應按照《建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)標準》(GB/T50344—2004)中關(guān)于抽樣方案的規(guī)定進行，給出推定區(qū)間，而在即將頒布的《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場技術(shù)標準》里規(guī)定在工程質(zhì)量中可以給出推定值。



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