醴陵市外企廠房驗(yàn)廠安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

時(shí)間：2020-04-13作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：196

醴陵市外企廠房驗(yàn)廠安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

 一、初步準(zhǔn)備

1、前提：證書必須完整

房子檢測(cè)之前，要做好一定的準(zhǔn)備和前提。發(fā)展商在辦理商業(yè)房屋入伙手續(xù)時(shí)，須**并須向業(yè)主提交“兩書一表”，即“住宅質(zhì)素保證”、“住宅用途說明書”及“落成驗(yàn)收記錄表”。這些文件是為了表明商業(yè)住房的質(zhì)量符合國家有關(guān)當(dāng)局承認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)。如果他們不這樣做，業(yè)主有權(quán)拒絕接管房子。2、提前準(zhǔn)備好的房間檢查工具除此之外，房子檢測(cè)也需要戶主親自上陣，準(zhǔn)備一些房子檢測(cè)的小工具，它們是：小錘子、空鼓錘、以及一個(gè)**表，一個(gè)磁帶尺，一個(gè)尺。

二、檢測(cè)步驟

1、地面風(fēng)鼓探測(cè)

房子檢測(cè)步就是地面風(fēng)鼓檢測(cè)。用空鼓錘敲擊地面，以判斷是否有空鼓點(diǎn)。如果你聽到一個(gè)沉悶的空洞的聲音，有一個(gè)空的鼓。故障判斷：表面風(fēng)鼓面積在400cm以上，每個(gè)房間有2處以上裂縫，為施工質(zhì)量缺陷。

2、墻體開裂、傾斜檢測(cè)

用小錘子探測(cè)是否有空鼓，觀察墻壁是否用肉眼開裂，用小錘子撞擊墻磚，判斷墻壁是否空；看一下墻的表面，看看它是否光滑、光滑和干凈。缺陷判斷：以肉眼觀察不均勻處進(jìn)行檢查，偏差處要求改正或處理裝修時(shí)間?？展牡膲π枰徑夂椭匦掠推?。




 3、房屋防水檢查

房屋防水檢查在房子檢測(cè)工作中需要重視起來。在地面儲(chǔ)水，然后放水，觀察地面是否有水。一般情況下，開發(fā)商采用零缺陷放水技術(shù)進(jìn)行廁所排水口施工，可有效避免漏水。這一步驟在房子檢測(cè)中非常重要。

4、供水及排水檢查

在房子檢測(cè)工作中，要檢查下水道管道和預(yù)埋管接口是否密封。下水道里可能有建筑廢物。用沸騰水閥觀察排水是否順暢。

5、電氣安全檢查

為了避免安全隱患，在房子檢測(cè)工作中必須要進(jìn)行電氣安全檢查，將氣管與電管之間的距離應(yīng)分開。煤氣管和電管之間的距離很近。如果線路稍后漏電，*造成安全事故。缺陷判斷：一般室外燃?xì)夤艿篮碗娎|水平距離0.5米至1.5米室內(nèi)5px至625px。如果間距太小，電纜需要修改。

完成房子檢測(cè)的兩大步驟之后，房子檢測(cè)工作也算是基本完成，雖然房子檢測(cè)的步驟非常繁瑣，但是為了避免一些不必要的糾紛，保證自己和家人住的較加舒適和放心，必須要在臨住之前將房子檢測(cè)工作做好，檢測(cè)后確保沒有任何問題就可以安心入住。

何確定房屋的使用年限進(jìn)行房屋安全鑒定呢？

一、建筑類型為：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商場(chǎng)、圖書館、公共娛樂場(chǎng)所、賓館、飯店以及客運(yùn)車站候車廳等人員密集的公共建筑場(chǎng)所，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估工作。

二、一般居住型房屋，在使用年限滿30年時(shí)，建議進(jìn)行**房屋安全鑒定，并每10年進(jìn)行次房屋安全鑒定評(píng)估。

三、當(dāng)房屋達(dá)到設(shè)計(jì)的使用年限仍需繼續(xù)使用的，建議每2年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估。

四、建立在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險(xiǎn)地段的房屋，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估。

五、當(dāng)房屋的梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺(tái)、雨罩、空調(diào)外機(jī)支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年，建議進(jìn)行**房屋安全鑒定評(píng)估，并每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估。

六、當(dāng)房屋需要建立懸掛陽臺(tái)、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估 

以上根據(jù)房屋類型、使用年限及使用時(shí)間等情況需要進(jìn)行房屋安全鑒定，是根據(jù)各地方住建主管部門有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的分享。

何確定房屋的使用年限進(jìn)行房屋安全鑒定呢？

一、建筑類型為：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商場(chǎng)、圖書館、公共娛樂場(chǎng)所、賓館、飯店以及客運(yùn)車站候車廳等人員密集的公共建筑場(chǎng)所，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估工作。




二、一般居住型房屋，在使用年限滿30年時(shí)，建議進(jìn)行**房屋安全鑒定，并每10年進(jìn)行次房屋安全鑒定評(píng)估。

三、當(dāng)房屋達(dá)到設(shè)計(jì)的使用年限仍需繼續(xù)使用的，建議每2年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估。

四、建立在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險(xiǎn)地段的房屋，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估。

五、當(dāng)房屋的梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺(tái)、雨罩、空調(diào)外機(jī)支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年，建議進(jìn)行**房屋安全鑒定評(píng)估，并每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估。

六、當(dāng)房屋需要建立懸掛陽臺(tái)、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估 

以上根據(jù)房屋類型、使用年限及使用時(shí)間等情況需要進(jìn)行房屋安全鑒定，是根據(jù)各地方住建主管部門有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的分享。


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• 詞條

  詞條說明

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