懷化果樹(shù)果園拆遷評(píng)估采摘園苗圃評(píng)估_評(píng)估事務(wù)所

時(shí)間：2020-11-13作者：北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司瀏覽：59

懷化果樹(shù)果園拆遷評(píng)估采摘園苗圃評(píng)估_評(píng)估事務(wù)所-----------在進(jìn)行拆遷的時(shí)，會(huì)涉及到經(jīng)濟(jì)利益方面的問(wèn)題，并且雙方之間的矛盾也在不斷的增加，界限劃分很難進(jìn)行明確的定論，在一定程度上導(dǎo)致了征地拆遷工作出現(xiàn)著比較大的困難，其中被征收方根本利益是否在一定程度上得到了比較真實(shí)的維護(hù)成為了解決問(wèn)題的關(guān)鍵。
   北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性評(píng)估公司。主要評(píng)估樹(shù)木、苗木、果樹(shù)、花卉盆景等地上附屬物**的評(píng)估工作，按照國(guó)家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)?*類(lèi)型，運(yùn)用科學(xué)方法，按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資產(chǎn)**進(jìn)行分析評(píng)定、估算。
   園林綠化苗木三種常見(jiàn)的評(píng)估方法：成本法、市場(chǎng)法、收益法。根據(jù)評(píng)估目的、經(jīng)濟(jì)行為、苗木特點(diǎn)進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析,通過(guò)實(shí)際案例驗(yàn)證三種評(píng)估方法的可行性。
(1)成本法的兩種應(yīng)用中,生長(zhǎng)在苗圃地上的園林綠化苗木側(cè)重從經(jīng)營(yíng)者培育苗木的角度出發(fā),以投入的生產(chǎn)成本為**,適合傳統(tǒng)重置成本法公式計(jì)算評(píng)估值。生長(zhǎng)在非苗圃地上的園林綠化苗木,側(cè)重在于拆遷補(bǔ)償?shù)冉?jīng)濟(jì)活動(dòng)中,此時(shí)苗木**測(cè)算內(nèi)容包括苗木費(fèi)購(gòu)置、移植費(fèi)、管護(hù)費(fèi),用批量評(píng)估模型計(jì)算這三種費(fèi)用較為準(zhǔn)確。
(2)市場(chǎng)法中對(duì)影響園林綠化苗木**的因素進(jìn)行詳細(xì)分析、篩選出主要影響因素,并對(duì)關(guān)鍵因素進(jìn)行修正,較終確定各個(gè)參考案例的權(quán)重值,使得各個(gè)參考案例之間的差異、關(guān)鍵因子的優(yōu)劣程度一目了然,利用加權(quán)平均數(shù)法較加科學(xué),其評(píng)估值計(jì)算較為合理。
(3)收益法中,對(duì)于景觀用途的園林綠化苗木,以林木生長(zhǎng)模型理論為支撐建立單木直徑生長(zhǎng)模型,結(jié)合價(jià)格批量評(píng)估模型,收集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)指標(biāo),求出凈現(xiàn)值,累加到凈現(xiàn)值較大時(shí)刻即為該園林綠化苗木評(píng)估值。對(duì)于產(chǎn)果類(lèi)的園林綠化苗木要對(duì)產(chǎn)量預(yù)估模型,用常見(jiàn)的收益法公式進(jìn)行計(jì)算即可。
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