中國產(chǎn)業(yè)新城建設“十四五”發(fā)展規(guī)劃及投資動向分析報告2021～2026年

時間：2020-12-16作者：北京華研中商經(jīng)濟信息中心瀏覽：20

中國產(chǎn)業(yè)新城建設“十四五”發(fā)展規(guī)劃及投資動向分析報告2021～2026年
①【報告編號】:382706 

②【文 本 版】: 價格 6500元 人民幣（文本版）

③【電 子 版】: 價格 6800元 人民幣（電子版）

④【合 訂 版】: 價格 7000元 人民幣（全套版）

⑤【撰寫單位】: 《北京華研中商研究院》

⑨【聯(lián) 系 人】: 高虹 （客服經(jīng)理）
 
【報告目錄】 

*1章：中國產(chǎn)業(yè)新城相關概述13
1.1產(chǎn)業(yè)新城相關概念解析13
1.1.1產(chǎn)業(yè)新城與相關概念辨析13
（1）產(chǎn)業(yè)新城與開發(fā)區(qū)概念辨析14
（2）產(chǎn)業(yè)新城與產(chǎn)業(yè)園概念辨析14
1.1.2產(chǎn)業(yè)新城關鍵功能分析14
（1）產(chǎn)業(yè)新城生產(chǎn)功能分析15
（2）產(chǎn)業(yè)新城服務功能分析15
（3）產(chǎn)業(yè)新城消費功能分析15
1.1.3產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展*的支撐條件15
1.2產(chǎn)業(yè)新城生命力體系分析16
1.2.1城市地產(chǎn)綜合體17
1.2.2城市配套綜合體17
1.2.3產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體18
1.3產(chǎn)業(yè)新城形成路徑分析19
1.3.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)化過程分析19
1.3.2園區(qū)城市化過程分析20
1.3.3城市現(xiàn)代化過程分析20
1.3.4產(chǎn)城一體化過程分析21
*2章：中國產(chǎn)業(yè)新城建設環(huán)境分析22
2.1產(chǎn)業(yè)新城建設政策環(huán)境分析22
2.1.1**“城鎮(zhèn)化”相關思路22
2.1.2“十四五”區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃23
2.1.3“十四五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析26
2.1.4 2018年到2020年土地政策分析29
2.2產(chǎn)業(yè)新城建設經(jīng)濟環(huán)境分析32
2.2.1產(chǎn)業(yè)新城建設與GDP增長的相關性32
2.2.2固定資產(chǎn)投資變動軌跡分析33
2.2.3國家宏觀經(jīng)濟環(huán)境預警34
2.3產(chǎn)業(yè)新城建設用地狀況分析35
2.3.1全國土地利用總體狀況35
2.3.2全國土地市場基本狀況39
2.3.3不同類型用地價格分析39
（1）不同類型用地價格水平分析39
（2）不同類型用地區(qū)域價格差異40
（3）不同類型用地價格變化趨勢41
1）住宅用地價格變化趨勢42
2）商服用地價格變化趨勢43
3）工業(yè)用地價格變化趨勢43
2.3.4 2021年到2026年土地市場形勢預測44
2.4國內(nèi)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析44
2.4.1國內(nèi)重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)分析44
2.4.2國內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)狀分析46
2.4.3區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整分析50
2.4.4區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢分析51
2.4.5重點產(chǎn)業(yè)生命周期分析53
2.5產(chǎn)業(yè)新城建設區(qū)域發(fā)展狀況54
2.5.1長三角經(jīng)濟圈54
2.5.2珠三角經(jīng)濟圈55
2.5.3環(huán)首都經(jīng)濟圈55
2.5.4環(huán)渤海經(jīng)濟圈57
2.5.5大西南經(jīng)濟圈57
2.5.6合肥經(jīng)濟圈57
2.5.7西三角經(jīng)濟圈58
2.5.8海峽西岸經(jīng)濟區(qū)59
*3章：中國產(chǎn)業(yè)新城建設與投融資分析60
3.1國內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城項目投資與建設分析60
3.1.1產(chǎn)業(yè)新城項目投資規(guī)模分析60
3.1.2國內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城建設項目分布60
3.1.3重點產(chǎn)業(yè)新城在建項目概況64
3.1.4重點產(chǎn)業(yè)新城擬建項目概況67
3.2產(chǎn)業(yè)新城建設資金供求關系分析67
3.2.1新城建設資金需求結構67
（1）土地一級開發(fā)過程資金需求分析67
（2）新城二級開發(fā)過程資金需求分析67
（3）公共服務設施項目建設資金需求67
3.2.2新城建設資金供給機會68
（1）財政劃撥供給機會分析68
（2）開發(fā)性金融供給機會分析68
（3）商業(yè)性金融供給機會分析70
3.3國內(nèi)新城開發(fā)融資規(guī)劃分析72
3.3.1新城融資規(guī)劃模型72
3.3.2新城建設融資路徑分析73
（1）公共服務領域融資路徑73
（2）市場化產(chǎn)業(yè)項目融資路徑74
1）**制造業(yè)項目融資路徑74
2）**產(chǎn)業(yè)項目融資路徑75
（3）新城建設融資支撐體系建設建議75
3.4產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)融資模式及優(yōu)化77
3.4.1產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)特點分析77
3.4.2產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)主要融資模式77
（1）債務式融資模式分析77
（2）證券化融資模式分析79
（3）基礎設施產(chǎn)業(yè)投資基金模式79
3.4.3不同融資模式對比分析79
3.4.4產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)融資模式優(yōu)化80
（1）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項目生命周期分析80
（2）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)組合融資模式分析81
（3）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的融資風險防范81
3.4.5產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項目融資建議83
*4章：產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式及招商引資分析84
4.1產(chǎn)業(yè)新城不同階段發(fā)展模式84
4.1.1生產(chǎn)要素集聚階段84
4.1.2產(chǎn)業(yè)主導階段85
4.1.3創(chuàng)新突破階段85
4.1.4財富凝聚階段86
4.2主要新城開發(fā)模式分析87
4.2.1**主要新城開發(fā)模式分析87
4.2.2國內(nèi)新城開發(fā)的主要困境88
4.3國內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城投資開發(fā)模式分析89
4.3.1產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的成功標準89
4.3.2產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)模式分析89
（1）產(chǎn)業(yè)新城**完全主導模式89
（2）產(chǎn)業(yè)新城政企合作開發(fā)模式90
4.4產(chǎn)業(yè)新城招商引資分析91
4.4.1產(chǎn)業(yè)新城招商引資現(xiàn)狀分析91
4.4.2產(chǎn)業(yè)新城招商引資模式分析94
4.4.3產(chǎn)業(yè)新城招商引資風險分析95
4.4.4產(chǎn)業(yè)新城招商引資趨勢分析95
*5章：國內(nèi)外典型產(chǎn)業(yè)新城建設案例分析97
5.1國外典型產(chǎn)業(yè)新城建設案例分析97
5.1.1日本筑波科學城建設案例97
（1）筑波科學城發(fā)展簡況97
（2）筑波科學城建設背景97
（3）筑波科學城建設目標98
（4）筑波科學城規(guī)劃方案98
（5）筑波科學城成功要素100
（6）筑波科學城存在的問題101
5.1.2美國爾灣市建設案例102
（1）美國爾灣市發(fā)展簡況102
（2）美國爾灣市建設背景103
（3）美國爾灣市規(guī)劃方案103
（4）美國爾灣市成功要素105
5.1.3筑波與爾灣發(fā)展要點對比分析107
5.2國內(nèi)典型產(chǎn)業(yè)新城建設案例分析107
5.2.1上海浦東新區(qū)建設案例分析107
（1）浦東新區(qū)基本情況分析107
（2）浦東新區(qū)成功經(jīng)驗分析108
1）新區(qū)優(yōu)惠政策支持108
2）新區(qū)管理制度創(chuàng)新108
3）行政審批改革經(jīng)驗108
4）市場要素構建經(jīng)驗109
5）新區(qū)功能分區(qū)及行業(yè)規(guī)劃109
6）新區(qū)區(qū)域規(guī)劃經(jīng)驗110
7）資金籌措方式創(chuàng)新110
5.2.2天津濱海新區(qū)建設案例111
（1）濱海新區(qū)基本情況分析111
（2）濱海新區(qū)成功經(jīng)驗分析113
1）新區(qū)優(yōu)惠政策支持113
2）新區(qū)管理模式分析113
3）新區(qū)功能分區(qū)及行業(yè)規(guī)劃114
4）新區(qū)投融資模式分析117
5.2.3固安工業(yè)園區(qū)建設案例117
（1）工業(yè)園區(qū)基本情況分析117
（2）工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗分析118
1）園區(qū)優(yōu)惠政策支持118
2）園區(qū)管理模式分析118
3）園區(qū)功能分區(qū)及行業(yè)規(guī)劃119
4）園區(qū)投融資模式分析119
5.2.4廣州市民營科技企業(yè)創(chuàng)新基地建設案例121
（1）創(chuàng)新基地基本情況分析121
1）創(chuàng)新基地產(chǎn)業(yè)基礎121
2）創(chuàng)新基地區(qū)位條件121
3）創(chuàng)新基地生態(tài)環(huán)境122
4）創(chuàng)新基地存量用地122
（2）產(chǎn)業(yè)新城設計方案分析122
1）產(chǎn)業(yè)新城總體布局122
2）產(chǎn)業(yè)新城地塊設計123
3）產(chǎn)業(yè)新城地區(qū)特色123
4）產(chǎn)業(yè)新城配套服務124
5.3產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)失敗案例分析124
5.3.1京津新城建設案例分析124
（1）京津新城發(fā)展現(xiàn)狀分析124
（2）京津新城失敗原因分析124
5.3.2北京市天通苑案例分析125
（1）北京市天通苑發(fā)展現(xiàn)狀125
（2）北京市天通苑失敗原因125
5.3.3嘉興特鋼新城建設案例分析126
（1）新城項目基本情況分析126
1）項目背景及概況分析126
2）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展條件分析128
（2）產(chǎn)業(yè)新城空間策劃方案129
1）產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃架構129
2）產(chǎn)業(yè)新城平面布局129
3）新城街區(qū)空間策劃130
（3）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展目標及現(xiàn)實差距131
*6章：其他重點產(chǎn)業(yè)園及開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型可行性分析132
6.1中關村國家自主創(chuàng)新**區(qū)136
6.1.1園區(qū)三大**能力分析136
（1）資源整合能力分析136
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析136
（3）園區(qū)招商能力分析137
6.1.2園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析140
（1）園區(qū)**鏈分析140
（2）園區(qū)資源分析140
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析141
6.2中國五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園142
6.2.1園區(qū)三大**能力分析142
（1）資源整合能力分析143
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析143
（3）園區(qū)招商能力分析145
6.2.2園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析145
（1）園區(qū)**鏈分析145
（2）園區(qū)資源分析146
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析148
6.3松山湖高新產(chǎn)業(yè)園149
6.3.1園區(qū)三大**能力分析149
（1）資源整合能力分析149
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析150
（3）園區(qū)招商能力分析151
6.3.2園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析152
（1）園區(qū)**鏈分析152
（2）園區(qū)資源分析152
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析153
6.4天安?廣州番禺節(jié)能科技園154
6.4.1園區(qū)三大**能力分析154
（1）資源整合能力分析154
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析154
（3）園區(qū)招商能力分析155
6.4.2園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析155
（1）園區(qū)**鏈分析155
（2）園區(qū)資源分析156
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析156
6.5大廠潮白河工業(yè)區(qū)157
6.5.1園區(qū)三大**能力分析157
（1）資源整合能力分析157
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析158
（3）園區(qū)招商能力分析159
6.5.2園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析160
（1）園區(qū)**鏈分析160
（2）園區(qū)資源分析160
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析161
6.6華南城（深圳）電子商務產(chǎn)業(yè)園162
6.6.1園區(qū)三大**能力分析162
（1）資源整合能力分析162
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析162
（3）園區(qū)招商能力分析163
6.6.2園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析163
（1）園區(qū)**鏈分析163
（2）園區(qū)資源分析164
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析165
6.7蘇州工業(yè)園區(qū)165
6.7.1園區(qū)三大**能力分析165
（1）資源整合能力分析165
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析166
（3）園區(qū)招商能力分析166
6.7.2園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析167
（1）園區(qū)**鏈分析167
（2）園區(qū)資源分析167
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析168
6.8武漢東湖**開發(fā)區(qū)168
6.8.1園區(qū)三大**能力分析170
（1）資源整合能力分析170
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析170
（3）園區(qū)招商能力分析171
6.8.2園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析171
（1）園區(qū)**鏈分析171
（2）園區(qū)資源分析172
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析173
6.9大連生態(tài)科技創(chuàng)新城174
6.9.1園區(qū)三大**能力分析174
（1）資源整合能力分析174
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析175
（3）園區(qū)招商能力分析176
6.9.2園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析176
（1）園區(qū)**鏈分析176
（2）園區(qū)資源分析176
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析177
*7章：傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型策略179
7.1南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型案例分析（工業(yè)園轉(zhuǎn)型）179
7.1.1珠三角地區(qū)園區(qū)環(huán)境分析179
（1）珠三角地區(qū)園區(qū)分布格局179
（2）珠三角地區(qū)園區(qū)擴展趨勢179
（3）珠三角地區(qū)園區(qū)數(shù)量規(guī)模180
（4）珠三角**灣區(qū)集聚趨勢180
7.1.2高度城市化地區(qū)園區(qū)發(fā)展趨勢183
（1）鎮(zhèn)區(qū)園區(qū)化趨勢分析183
（2）園區(qū)離散化趨勢分析183
（3）園區(qū)升級化趨勢分析184
7.1.3產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略184
（1）產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢184
（2）產(chǎn)業(yè)新城目標與定位分析185
（3）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展策略分析185
7.2日照市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型案例分析（開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型）192
7.2.1開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的一般規(guī)律192
7.2.2日照市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢195
7.2.3日照市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)主要問題196
（1）產(chǎn)業(yè)結構問題診斷196
（2）城市建設問題診斷196
（3）問題產(chǎn)生原因分析196
7.2.4市北開發(fā)區(qū)發(fā)展定位與目標197
7.2.5開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略198
（1）開發(fā)區(qū)規(guī)劃功能結構198
（2）開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局199
（3）開發(fā)區(qū)用地功能布局200
（4）開發(fā)區(qū)分期建設指引201
7.3傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗借鑒203
7.3.1南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型經(jīng)驗分析203
7.3.2日照市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型經(jīng)驗分析203
*8章：產(chǎn)業(yè)新城投資運營商經(jīng)營狀況分析204
8.1華夏幸福基業(yè)投資開發(fā)股份有限公司204
8.1.1企業(yè)主營業(yè)務分析204
8.1.2企業(yè)財務指標分析204
（1）主要經(jīng)濟指標分析204
（2）企業(yè)盈利能力分析205
（3）企業(yè)運營能力分析205
（4）企業(yè)償債能力分析206
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析206
8.1.3企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析207
8.1.4新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析207
8.1.5企業(yè)新城建設項目發(fā)展動向208
8.2北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司208
8.2.1企業(yè)主營業(yè)務分析208
8.2.2企業(yè)財務指標分析210
（1）主要經(jīng)濟指標分析210
（2）企業(yè)盈利能力分析210
（3）企業(yè)運營能力分析210
（4）企業(yè)償債能力分析211
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析211
8.2.3企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析212
8.2.4新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析213
8.2.5企業(yè)新城建設項目發(fā)展動向214
8.3武漢東湖高新集團股份有限公司214
8.3.1企業(yè)主營業(yè)務分析214
8.3.2企業(yè)財務指標分析215
（1）主要經(jīng)濟指標分析215
（2）企業(yè)盈利能力分析216
（3）企業(yè)運營能力分析216
（4）企業(yè)償債能力分析216
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析217
8.3.3企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析217
8.3.4新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析218
8.3.5企業(yè)新城建設項目發(fā)展動向218
8.4華南城控股有限公司219
8.4.1企業(yè)主營業(yè)務分析219
8.4.2企業(yè)財務指標分析219
（1）主要經(jīng)濟指標分析219
（2）企業(yè)盈利能力分析219
（3）企業(yè)運營能力分析220
（4）企業(yè)償債能力分析220
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析220
8.4.3企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析221
8.4.4新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析221
8.4.5企業(yè)新城建設項目發(fā)展動向223
8.5上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司224
8.5.1企業(yè)主營業(yè)務分析224
8.5.2企業(yè)財務指標分析225
（1）主要經(jīng)濟指標分析225
（2）企業(yè)盈利能力分析225
（3）企業(yè)運營能力分析226
（4）企業(yè)償債能力分析226
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析227
8.5.3企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析227
8.5.4新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析228
8.5.5企業(yè)新城建設項目發(fā)展動向229
8.6北京聯(lián)東投資（集團）有限公司229
8.6.1企業(yè)主營業(yè)務分析229
8.6.2企業(yè)經(jīng)營狀況分析230
8.6.3企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析230
8.6.4新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析231
8.6.5企業(yè)新城建設項目發(fā)展動向231
8.7五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司232
8.7.1企業(yè)主營業(yè)務分析232
8.7.2企業(yè)經(jīng)營狀況分析232
8.7.3企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析232
8.7.4新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析233
8.7.5企業(yè)新城建設項目發(fā)展動向235
8.8天安數(shù)碼城（集團）有限公司236
8.8.1企業(yè)主營業(yè)務分析236
8.8.2企業(yè)經(jīng)營狀況分析236
8.8.3企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析237
8.8.4新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析237
8.8.5企業(yè)新城建設項目發(fā)展動向238
8.9億達集團有限公司239
8.9.1企業(yè)主營業(yè)務分析239
8.9.2企業(yè)經(jīng)營狀況分析241
8.9.3企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析241
8.9.4新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析241
8.9.5企業(yè)新城建設項目發(fā)展動向242
8.10重慶高科集團有限公司243
8.10.1企業(yè)主營業(yè)務分析243
8.10.2企業(yè)經(jīng)營狀況分析244
8.10.3企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析246
8.10.4新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析246
8.10.5企業(yè)新城建設項目發(fā)展動246
8.11中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團股份有限公司246
8.11.1企業(yè)主營業(yè)務分析246
8.11.2企業(yè)經(jīng)營狀況分析247
8.11.3企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析247
8.11.4新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析247
8.11.5企業(yè)新城建設項目發(fā)展動向248
8.12大連金港集團有限公司249
8.12.1企業(yè)主營業(yè)務分析249
8.12.2企業(yè)經(jīng)營狀況分析249
8.12.3企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析251
8.13東方今典集團有限公司251
8.13.1企業(yè)主營業(yè)務分析251
8.13.2企業(yè)經(jīng)營狀況分析251
8.13.3企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析252
8.13.4新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析252
8.13.5企業(yè)新城建設項目發(fā)展動向253
*9章：**中心城市及周邊區(qū)縣產(chǎn)業(yè)新城建設分析254
9.1北京市產(chǎn)業(yè)新城建設分析254
9.1.1北京**策推動因素分析254
9.1.2北京市周邊區(qū)縣發(fā)展狀況254
9.1.3北京市人力資源特征分析256
9.1.4北京市城市開發(fā)建設規(guī)劃258
（1）北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃258
（2）北京市交通建設規(guī)劃258
9.1.5北京市產(chǎn)業(yè)新城項目分析259
9.2上海市產(chǎn)業(yè)新城建設分析261
9.2.1上海**策推動因素分析261
9.2.2上海市周邊區(qū)縣發(fā)展狀況261
9.2.3上海市人力資源特征分析262
9.2.4上海市城市開發(fā)建設規(guī)劃263
（1）上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃263
（2）上海市交通建設規(guī)劃264
9.2.5上海市產(chǎn)業(yè)新城項目分析266
9.3天津市產(chǎn)業(yè)新城建設分析269
9.3.1天津**策推動因素分析269
9.3.2天津市周邊區(qū)縣發(fā)展狀況270
9.3.3天津市人力資源特征分析271
9.3.4天津市城市開發(fā)建設規(guī)劃272
（1）天津市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃272
（2）天津市交通建設規(guī)劃273
9.3.5天津市產(chǎn)業(yè)新城項目分析274
……另有7個城市業(yè)分析
*10章：產(chǎn)業(yè)新城投資機會與前景預測328
10.1城鎮(zhèn)化趨勢下產(chǎn)業(yè)新城建設機會分析328
10.1.1產(chǎn)業(yè)新城建設與城鎮(zhèn)化相關性328
10.1.2中國城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略分析329
（1）中國城鎮(zhèn)化理想模式分析329
（2）縣域經(jīng)濟發(fā)展狀況分析330
1）縣域綜合經(jīng)濟體系分析330
2）縣域經(jīng)濟發(fā)展地位分析330
3）縣域經(jīng)濟發(fā)展模式分析331
4）縣域經(jīng)濟發(fā)展瓶頸分析334
10.1.3城鎮(zhèn)化趨勢下產(chǎn)業(yè)新城投資重點335
10.2傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園改造升級下產(chǎn)業(yè)新城建設機會336
10.2.1產(chǎn)業(yè)園及開發(fā)區(qū)改造升級規(guī)模預測336
10.2.2舊城區(qū)改造升級規(guī)模預測338
10.2.3三四線城市產(chǎn)業(yè)新城新建規(guī)模預測339
10.3產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展前景及建議341
10.3.1產(chǎn)業(yè)新城建設風險匯總分析341
（1）產(chǎn)業(yè)新城建設的政策風險預警341
（2）產(chǎn)業(yè)新城建設的經(jīng)濟風險預警342
（3）產(chǎn)業(yè)新城建設的競爭風險預警342
（4）產(chǎn)業(yè)新城建設的運營風險預警342
10.3.2產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設前景分析342
10.3.3產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設策略建議342
（1）產(chǎn)業(yè)新城創(chuàng)新規(guī)劃建議342
（2）產(chǎn)業(yè)新城平臺服務建議342
（3）產(chǎn)業(yè)新城運營管理建議343
（4）產(chǎn)業(yè)新城風險規(guī)避建議343
圖表目錄
圖表1：產(chǎn)業(yè)新城建設重點要素13
圖表2：現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新城與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)比較14
圖表3：產(chǎn)業(yè)新城關鍵功能15
圖表4：產(chǎn)業(yè)新城生命力體系構成16
圖表5：產(chǎn)業(yè)新城生命力之城市地產(chǎn)綜合體17
圖表6：產(chǎn)業(yè)新城生命力之城市配套綜合體18
圖表7：產(chǎn)業(yè)新城生命力之產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體19
圖表8：產(chǎn)業(yè)園區(qū)分類20
圖表9：近年來城鎮(zhèn)化政策匯總22
圖表10：中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展格局24
圖表11：中國歷來區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃25
圖表12：“十四五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃目標26
圖表13：2020年耕地政策29
圖表14：2020年土地市場政策29
圖表15：2020年房地產(chǎn)調(diào)控政策30
圖表16：2018年到2020年城鎮(zhèn)化率及*三產(chǎn)業(yè)占全國GDP比重趨勢圖（單位：%）32
圖表17：2018年到2020年中國固定資產(chǎn)投資增速（單位：%）33
圖表18：2020年分地區(qū)固定資產(chǎn)投資同比增速（單位：%）33
圖表19：2017年到2020年中國固定資產(chǎn)到位資金同比增速（單位：%）34
圖表20：較近13個月預警評分燈號圖34
圖表21：2017年到2020年國家宏觀經(jīng)濟預警指數(shù)走勢圖35
圖表22：2018年到2020年土地整治新增農(nóng)用地和耕地變化趨勢圖（單位：萬公頃）35
圖表23：2018年到2020年批準建設用地變化趨勢圖（單位：萬公頃）36
圖表24：2020年國有建設用地供應結構及變化趨勢圖（單位：%）36
圖表25：2018年到2020年各類型國有建設用地供應結構及變化趨勢圖（單位：%）37
圖表26：2018年到2020年國有建設用地出讓面積及成交價款變化趨勢圖（單位：萬公頃，億元）37
圖表27：2017年到2020年全國主要城市監(jiān)測地價走勢圖（單位：萬公頃，億元）38
圖表28：2018年到2020年84個重點城市度凈增土地抵押面積和抵押金額變化趨勢圖（單位：萬公頃，億元）38
圖表29：2018年到2020年全國主要城市分用途地價水平（單位：元/平方米）39
圖表30：2020年三大重點區(qū)域地價水平（單位：元/平方米）40
圖表31：2020年三大重點區(qū)域綜合地價增長率（單位：%）41
圖表32：全國主要城市分用途地價同比增長率曲線圖（單位：%）42
圖表33：2018年到2020年重點城市分用途地價指數(shù)42
圖表34：2018年到2020年不同區(qū)域住宅用地價格同比增長趨勢（單位：%）43
圖表35：2018年到2020年不同區(qū)域商服用地價格同比增長趨勢（單位：%）43
圖表36：2018年到2020年不同區(qū)域工業(yè)用地價格同比增長趨勢（單位：%）44
圖表37：戰(zhàn)略新型產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展方向45
圖表38：國內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群地區(qū)分布（單位：%）46
圖表39：國內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群行業(yè)分布48
圖表40：區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整優(yōu)化目標50
圖表41：“十四五”規(guī)劃產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整的四個定量指標50
圖表42：各地區(qū)重點承接產(chǎn)業(yè)列表52
圖表43：行業(yè)所處生命周期53
圖表44：2018年到2020年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資規(guī)模（單位：萬億元）60
圖表45：2020年部分省市投資規(guī)劃61
圖表46：2020年部分省市城鎮(zhèn)化投資62
圖表47：2017年到2020年中心城市新城建設規(guī)劃一覽63
圖表48：2018年到2020年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成額：累計值（單位：億元）64
圖表49：2017年到2020年新建城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資規(guī)模（單位：億元）65
圖表50：2017年到2020年擴建和改建城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資規(guī)模（單位：億元）65
圖表51：運營商部分完成/在建產(chǎn)業(yè)新城65
圖表52：2018年到2020年全國財政收支水平及缺口（單位：億元）68
圖表53：開發(fā)性金融對新城發(fā)展的作用路徑69
圖表54：2018年到2020年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資國內(nèi)貸款規(guī)模（單位：萬億元）70
圖表55：2017年到2020年新增信貸規(guī)模與速度（億元，%）71
圖表56：2020年商業(yè)銀行貸款主要行業(yè)投向（億元，%）71
圖表57：新城融資規(guī)劃模型72
圖表58：結構化金融解決新城資金需求73
圖表59：2017年到2020年地方投融資平臺發(fā)展狀況（單位：萬億元，個）78
圖表60：2018年到2020年地方投融資平臺貸款規(guī)模（單位：億元）78
圖表61：2018年到2020年城投債規(guī)模情況（單位：億元）78
圖表62：產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的不同融資模式比較80
圖表63：產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展階段84
圖表64：產(chǎn)業(yè)新城生產(chǎn)要素集聚階段發(fā)展模式84
圖表65：產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)主導階段發(fā)展模式85
圖表66：產(chǎn)業(yè)新城創(chuàng)新突破階段發(fā)展模式86
圖表67：產(chǎn)業(yè)新城財富凝聚階段發(fā)展模式86
圖表68：**新城的六類發(fā)展模式對比87
圖表69：成功新城的標準89
圖表70：產(chǎn)業(yè)新城**完全主導模式特點90
圖表71：產(chǎn)業(yè)新城政企合作開發(fā)模式特點90
圖表72：中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商引資三階段91
圖表73：全國物流園區(qū)投資規(guī)模情況（單位：億元，%）92
圖表74：全國物流園區(qū)占地規(guī)模情況（單位：平方公里，%）92
圖表75：2020年**經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)主要經(jīng)濟指標情況（單位：億元，億美元，%）93
圖表76：產(chǎn)業(yè)新城招商引資模式94
圖表77：產(chǎn)業(yè)新城招商引資風險類型95
圖表78：2020年美國爾灣發(fā)展現(xiàn)狀102
圖表79：美國爾灣部分高科技企業(yè)103
圖表80：美國爾灣發(fā)展幾個階段104
圖表81：筑波與爾灣發(fā)展要點對比分析107
圖表82：浦東新區(qū)的功能分區(qū)及發(fā)展的行業(yè)109
圖表83：2020年天津濱海新區(qū)固定資產(chǎn)投資（單位：億元，%）112
圖表84：2020年天津濱海新區(qū)固定資產(chǎn)投資（單位：億元，%）112
圖表85：濱海新區(qū)的功能分區(qū)及發(fā)展重點114
圖表86：固安工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點119
圖表87：華夏幸福固安工業(yè)園區(qū)投融資模式120
圖表88：廣州市民營科技企業(yè)創(chuàng)新基地空間結構規(guī)劃圖122
圖表89：嘉興各功能區(qū)分布圖127
圖表90：嘉興規(guī)劃構架圖128
圖表91：園區(qū)生命周期及影響模式示意圖132
圖表92：園區(qū)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展路徑133
圖表93：園區(qū)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展路徑133
圖表94：園區(qū)轉(zhuǎn)型升級關鍵要素135
圖表95：中關村國家自主創(chuàng)新**區(qū)資源整合能力分析136
圖表96：中關村國家自主創(chuàng)新**區(qū)規(guī)劃布局137
圖表97：2020年中關村國家自主創(chuàng)新**區(qū)經(jīng)濟指標（單位：個，億元，億美元，人，%）138
圖表98：行業(yè)代碼與行業(yè)名稱138
圖表99：2020年企業(yè)發(fā)展數(shù)量與規(guī)模分析（單位：億元，個）139
圖表100：中關村國家自主創(chuàng)新**區(qū)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚狀況141
圖表101：中國五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園資源整合能力分析143
圖表102：中國五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園總體空間規(guī)劃143
圖表103：中國五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)選擇帥選過程145
圖表104：中國五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)選擇帥選過程146
圖表105：遼寧（營口）沿海產(chǎn)業(yè)基地位于“五點*”沿海經(jīng)濟帶的“*區(qū)”149
圖表106：松山湖高新產(chǎn)業(yè)園資源整合能力分析149
圖表107：松山湖高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)域規(guī)劃151
圖表108：天安?廣州番禺節(jié)能科技園資源整合能力分析154
圖表109：天安?廣州番禺節(jié)能科技園規(guī)劃布局155
圖表110：大廠潮白河工業(yè)區(qū)資源整合能力分析158
圖表111：大廠潮白河工業(yè)區(qū)資源整合能力分析159
圖表112：華南城（深圳）電子商務產(chǎn)業(yè)園資源整合能力分析162
圖表113：華南城（深圳）電子商務產(chǎn)業(yè)園整體規(guī)劃圖163
圖表114：華南城（深圳）電子商務產(chǎn)業(yè)園**鏈164
圖表115：蘇州工業(yè)園區(qū)資源整合能力分析166
圖表116：蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃166
圖表117：武漢東湖**開發(fā)區(qū)發(fā)展階段示意圖169
圖表118：武漢東湖**開發(fā)區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”發(fā)展趨勢圖170
圖表119：武漢東湖**開發(fā)區(qū)資源整合能力分析170


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