中國(guó)片區(qū)開發(fā)PPP模式行業(yè)項(xiàng)目投資分析及十四五發(fā)展規(guī)劃報(bào)告2021～2026年報(bào)告

時(shí)間：2021-02-03作者：北京華研中商經(jīng)濟(jì)信息中心瀏覽：22

中國(guó)片區(qū)開發(fā)PPP模式行業(yè)項(xiàng)目投資分析及十四五發(fā)展規(guī)劃報(bào)告2021～2026年報(bào)告

①【報(bào)告編號(hào)】: 385924

②【文 本 版】: 價(jià)格 6500元 人民幣（文本版）

③【電 子 版】: 價(jià)格 6800元 人民幣（電子版）

④【合 訂 版】: 價(jià)格 7000元 人民幣（全套版）

⑤【撰寫單位】: 《北京華研中商研究院》

⑨【聯(lián) 系 人】: 高虹 （客服經(jīng)理）
 
【報(bào)告目錄】 

*1章　片區(qū)開發(fā)PPP模式相關(guān)概述16
1.1　片區(qū)開發(fā)概述16
1.1.1　片區(qū)開發(fā)的定義16
1.1.2　片區(qū)開發(fā)適用范圍16
1.1.3　片區(qū)開發(fā)模式16
1.2　片區(qū)開發(fā)的特征16
1.2.1　子項(xiàng)目多綜合性強(qiáng)16
1.2.2　合規(guī)性要求高17
1.2.3　投資金額大17
1.2.4　合作期限長(zhǎng)17
1.3　PPP模式介紹18
1.3.1　PPP模式結(jié)構(gòu)18
1.3.2　PPP模式歷程18
1.3.3　PPP模式優(yōu)勢(shì)25
1.3.4　PPP模式本質(zhì)26
1.4　片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目PPP模式中運(yùn)作方式27
1.4.1　片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)作方式選擇的原則27
1.4.2　項(xiàng)目運(yùn)作方式的主要考量因素27
1.4.3　片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)作方式的選擇28
*2章　2018年到2020年中國(guó)片區(qū)開發(fā)PPP模式發(fā)展環(huán)境分析30
2.1　政策環(huán)境30
2.1.1　政策加碼PPP模式30
2.1.2　片區(qū)開發(fā)支持政策30
2.1.3　財(cái)金91號(hào)文解讀33
2.2　經(jīng)濟(jì)環(huán)境37
2.2.1　基建投資成穩(wěn)增長(zhǎng)主力37
2.2.2　基建融資方式多維度創(chuàng)新38
2.2.3　財(cái)政貨幣政策保持穩(wěn)健38
2.3　房地產(chǎn)開發(fā)狀況39
2.3.1　土地交易市場(chǎng)39
2.3.2　商品房銷售規(guī)模40
2.3.3　去庫(kù)存工作現(xiàn)狀41
2.3.4　緩解去庫(kù)存問題42
2.4　城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程42
2.4.1　中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程加快42
2.4.2　PPP已成推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)重要模式43
2.4.3　積極推進(jìn)PPP適應(yīng)城鎮(zhèn)化發(fā)展需求43
*三章　2018年到2020年中國(guó)片區(qū)開發(fā)PPP模式應(yīng)用分析46
3.1　2018年到2020年中國(guó)PPP項(xiàng)目投資狀況46
3.1.1　**項(xiàng)目落地率46
3.1.2　**項(xiàng)目投資額46
3.1.3　地區(qū)和行業(yè)投資占比46
3.1.4　**項(xiàng)目付費(fèi)機(jī)制46
3.2　2018年到2020年中國(guó)片區(qū)開發(fā)PPP項(xiàng)目投資規(guī)模48
3.2.1　項(xiàng)目總投資額48
3.2.2　項(xiàng)目投資區(qū)域結(jié)構(gòu)49
3.3　2018年到2020年中國(guó)片區(qū)開發(fā)PPP項(xiàng)目建設(shè)動(dòng)態(tài)50
3.3.1　寧鄉(xiāng)經(jīng)開區(qū)一個(gè)片區(qū)開發(fā)PPP項(xiàng)目50
3.3.2　嘉善產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目成果50
3.3.3　長(zhǎng)春片區(qū)PPP項(xiàng)目正式簽約50
3.4　片區(qū)開發(fā)PPP項(xiàng)目的模式選擇影響因素51
3.4.1　資產(chǎn)狀況51
3.4.2　營(yíng)利模式51
3.4.3　用地性質(zhì)52
3.5　片區(qū)開發(fā)PPP模式市場(chǎng)參與主體52
3.5.1　52
3.5.2　社會(huì)資本方53
3.5.3　服務(wù)提供方55
3.6　片區(qū)開發(fā)PPP模式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析56
3.6.1　運(yùn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要點(diǎn)56
3.6.2　PPP運(yùn)行模式選擇圖56
3.6.3　投融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要點(diǎn)56
3.6.4　交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要點(diǎn)57
3.6.5　回報(bào)機(jī)制設(shè)計(jì)要點(diǎn)57
3.7　產(chǎn)業(yè)綜合體PPP模式分析57
3.7.1　投資合作基本架構(gòu)57
3.7.2　投資盈利模式分析59
3.7.3　項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵要素60
3.7.4　項(xiàng)目退出機(jī)制分析61
3.8　PPP模式應(yīng)用于片區(qū)開發(fā)的主要問題61
3.8.1　配套規(guī)定不健全61
3.8.2　土地使用權(quán)的**62
3.8.3　付費(fèi)問題62
3.8.4　投資人團(tuán)隊(duì)的組成63
3.8.5　與采購(gòu)模式的銜接63
3.9　片區(qū)開發(fā)PPP模式應(yīng)用建議64
3.9.1　產(chǎn)業(yè)綜合體PPP模式建議64
3.9.2　片區(qū)開發(fā)PPP模式推進(jìn)建議64
3.9.3　片區(qū)開發(fā)PPP可持續(xù)發(fā)展建議64
*四章　2018年到2020年中國(guó)園區(qū)開發(fā)PPP模式應(yīng)用分析66
4.1　園區(qū)開發(fā)概述66
4.1.1　園區(qū)的定義及分類66
4.1.2　園區(qū)開發(fā)發(fā)展路徑66
4.2　2018年到2020年中國(guó)園區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀67
4.2.1　園區(qū)開發(fā)規(guī)模67
4.2.2　園區(qū)開發(fā)產(chǎn)值68
4.2.3　園區(qū)收益結(jié)構(gòu)69
4.2.4　園區(qū)開發(fā)特征71
4.2.5　園區(qū)開發(fā)問題71
4.3　園區(qū)開發(fā)PPP項(xiàng)目分析73
4.3.1　項(xiàng)目合作期限73
4.3.2　項(xiàng)目分布區(qū)域74
4.3.3　項(xiàng)目運(yùn)行方式74
4.3.4　項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制74
4.4　2018年到2020年園區(qū)開發(fā)PPP項(xiàng)目態(tài)勢(shì)分析75
4.4.1　安徽PPP產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目落地75
4.4.2　河北滄州園區(qū)PPP建設(shè)新模式77
4.4.3　老河口市PPP園區(qū)建設(shè)探索78
4.4.4　汕頭市PPP園區(qū)項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)79
4.4.5　漢中經(jīng)開區(qū)創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)園PPP項(xiàng)目79
4.5　園區(qū)開發(fā)類項(xiàng)目應(yīng)用PPP模式的適用性分析79
4.5.1　園區(qū)開發(fā)屬性適用PPP模式79
4.5.2　開發(fā)資本具備應(yīng)用PPP模式的基礎(chǔ)80
4.5.3　園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)符合PPP模式特性80
4.5.4　開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)收益契合PPP模式本質(zhì)要求80
4.5.5　園區(qū)開發(fā)生命周期符合PPP模式要求81
4.6　園區(qū)開發(fā)類項(xiàng)目應(yīng)用PPP模式的要素解析81
4.6.1　開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)容分析81
4.6.2　風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與分配機(jī)制82
4.6.3　項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制分析82
4.6.4　開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)管體系82
4.7　園區(qū)開發(fā)PPP項(xiàng)目ABS融資方式分析82
4.7.1　ABS興起背景82
4.7.2　ABS實(shí)現(xiàn)過程83
4.7.3　ABS規(guī)模分析84
4.7.4　ABS融資特點(diǎn)85
4.8　園區(qū)開發(fā)PPP項(xiàng)目土地相關(guān)法律實(shí)務(wù)85
4.8.1　土地一級(jí)開發(fā)主體資格的**85
4.8.2　土地城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地規(guī)劃86
4.8.3　土地使用權(quán)的**90
4.8.4　國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入分析96
4.9　推動(dòng)園區(qū)開發(fā)類項(xiàng)目應(yīng)用PPP模式的建議100
4.9.1　因地制宜應(yīng)用PPP模式100
4.9.2　解決財(cái)政承受能力不匹配問題101
4.9.3　開展園區(qū)PPP項(xiàng)目研究及試點(diǎn)工作101
*五章　2018年到2020年土地一級(jí)開發(fā)PPP模式應(yīng)用分析102
5.1　PPP項(xiàng)目用地政策分析102
5.1.1　產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地政策102
5.1.2　項(xiàng)目用地政策解析102
5.1.3　產(chǎn)業(yè)用地政策指引106
5.2　PPP項(xiàng)目的土地供應(yīng)分析106
5.2.1　PPP項(xiàng)目土地供應(yīng)**層設(shè)計(jì)106
5.2.2　無償**土地使用權(quán)的PPP項(xiàng)目107
5.2.3　有償**土地使用權(quán)的PPP項(xiàng)目108
5.2.4　土地供應(yīng)規(guī)劃分析111
5.3　土地一級(jí)開發(fā)模式分析112
5.3.1　BT模式112
5.3.2　土地補(bǔ)償模式112
5.3.3　利潤(rùn)分成模式113
5.3.4　PPP模式114
5.4　PPP模式重塑土地整治投資格局114
5.4.1　運(yùn)用PPP模式的意義114
5.4.2　PPP+土地招標(biāo)獲認(rèn)可115
5.4.3　市場(chǎng)PPP模式應(yīng)用現(xiàn)狀116
5.4.4　PPP模式應(yīng)用存在的難題116
5.5　2018年到2020年中國(guó)土地一級(jí)開發(fā)PPP模式應(yīng)用現(xiàn)狀119
5.5.1　PPP+土地招標(biāo)方式獲認(rèn)可119
5.5.2　重慶試水+PPP模式119
5.5.3　廣東明珠參與土地開發(fā)PPP120
5.6　土地綜合開發(fā)項(xiàng)目中的PPP模式應(yīng)用分析120
5.6.1　土地綜合開發(fā)基本含義120
5.6.2　土地綜合開發(fā)項(xiàng)目特征122
5.6.3　土地綜合開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理125
5.7　土地開發(fā)領(lǐng)域應(yīng)用PPP存在的問題及發(fā)展建議126
5.7.1　土地領(lǐng)域開發(fā)項(xiàng)目適用性126
5.7.2　PPP項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制規(guī)范性127
5.7.3　PPP項(xiàng)目支持文件一致性128
5.7.4　土地開發(fā)PPP項(xiàng)目發(fā)展建議130
*六章　2018年到2020年中國(guó)區(qū)域開發(fā)PPP模式應(yīng)用分析132
6.1　區(qū)域開發(fā)PPP模式分類132
6.1.1　單體項(xiàng)目PPP運(yùn)作132
6.1.2　同類項(xiàng)目打包運(yùn)作132
6.1.3　關(guān)聯(lián)項(xiàng)目打包運(yùn)作132
6.1.4　區(qū)域整體打包運(yùn)作133
6.2　區(qū)域綜合開發(fā)PPP運(yùn)作分析134
6.2.1　區(qū)域開發(fā)PPP項(xiàng)目試驗(yàn)134
6.2.2　綜合開發(fā)PPP模式適用性134
6.2.3　綜合開發(fā)PPP項(xiàng)目操作流程136
6.3　新區(qū)開發(fā)PPP模式分析137
6.3.1　新區(qū)開發(fā)的界定137
6.3.2　新區(qū)開發(fā)的內(nèi)涵141
6.3.3　城市經(jīng)營(yíng)與PPP141
6.3.4　新區(qū)開發(fā)PPP新政142
6.3.5　新區(qū)開發(fā)PPP模式144
6.3.6　新區(qū)開發(fā)PPP案例145
6.4　2018年到2020年中國(guó)新區(qū)開發(fā)PPP項(xiàng)目現(xiàn)狀147
6.4.1　中新天津生態(tài)城PPP項(xiàng)目147
6.4.2　重慶兩江新區(qū)PPP推進(jìn)項(xiàng)目147
6.4.3　株洲運(yùn)用PPP模式參與新區(qū)建設(shè)148
6.4.4　寧波杭州灣新區(qū)PPP投資148
6.4.5　西咸新區(qū)PPP項(xiàng)目落地灃西新城152
*七章　2018年到2016棚戶區(qū)改造PPP模式應(yīng)用分析153
7.1　英國(guó)城市較新項(xiàng)目PPP模式分析153
7.1.1　城市較新項(xiàng)目PPP模式概述153
7.1.2　城市較新PPP模式典型案例154
7.1.3　城市較新PPP模式發(fā)展經(jīng)驗(yàn)156
7.1.4　英國(guó)城市較新發(fā)展經(jīng)驗(yàn)啟示157
7.2　其他國(guó)家158
7.2.1　美國(guó)158
7.2.2　日本160
7.2.3　韓國(guó)163
7.2.4　新加坡164
7.3　棚戶區(qū)改造項(xiàng)目融資模式分析166
7.3.1　貸款融資模式166
7.3.2　債務(wù)工具直接融資模式167
7.3.3　股權(quán)融資模式170
7.3.4　非傳統(tǒng)融資模式171
7.3.5　各融資模式比較173
7.4　2018年到2020年中國(guó)棚戶區(qū)改造狀況分析174
7.4.1　棚戶區(qū)改造目標(biāo)174
7.4.2　棚戶區(qū)改造滿意度175
7.4.3　棚戶區(qū)改造規(guī)模175
7.5　棚戶區(qū)改造PPP模式分析175
7.5.1　棚戶區(qū)改造PPP模式政策175
7.5.2　棚戶區(qū)改造的PPP模式176
7.5.3　棚戶區(qū)改造PPP模式現(xiàn)狀176
7.5.4　棚戶區(qū)改造PPP模式案例177
7.6　棚戶區(qū)改造典型項(xiàng)目結(jié)構(gòu)及創(chuàng)新177
7.6.1　私營(yíng)企業(yè)主體改造項(xiàng)目結(jié)構(gòu)177
7.6.2　PPP模式項(xiàng)目結(jié)構(gòu)創(chuàng)新設(shè)計(jì)178
7.6.3　PPP模式項(xiàng)目結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)分析179
7.6.4　PPP模式項(xiàng)目結(jié)構(gòu)發(fā)展展望180
7.7　2018年到2020年中國(guó)棚戶區(qū)改造PPP模式項(xiàng)目動(dòng)態(tài)181
7.7.1　寧波市棚戶區(qū)改造PPP項(xiàng)目181
7.7.2　聊城棚戶區(qū)改造PPP模式182
7.7.3　西昌市棚戶區(qū)改造PPP模式182
7.7.4　江蘇沛縣引入棚戶區(qū)改造PPP183
7.7.5　遵義市棚戶區(qū)改造PPP項(xiàng)目183
7.8　2018年到2020年中國(guó)**性住房PPP模式分析183
7.8.1　**性住房現(xiàn)狀及問題183
7.8.2　引入PPP模式的重要性186
7.8.3　**性住房PPP提供模式187
7.9　2018年到2020年中國(guó)公共租賃房PPP模式分析189
7.9.1　公共租賃房的PPP提供模式189
7.9.2　公租房PPP融資項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)190
7.9.3　公共租賃房POA融資模式190
7.9.4　公租房POS模式運(yùn)作**191
7.10　棚戶區(qū)改造PPP模式存在的問題192
7.10.1　棚戶區(qū)改造PPP模式存在的困境192
7.10.2　**性住房PPP模式存在的問題196
7.10.3　**性住房PPP模式存在的風(fēng)險(xiǎn)196
*八章　2018年到2020年智慧城市PPP模式應(yīng)用分析199
8.1　2018年到2020年智慧城市發(fā)展現(xiàn)狀199
8.1.1　智慧城市發(fā)展特征199
8.1.2　智慧城市建設(shè)現(xiàn)狀199
8.1.3　智慧城市商業(yè)模式200
8.1.4　智慧城市發(fā)展趨勢(shì)201
8.1.5　智慧城市發(fā)展瓶頸201
8.2　2018年到2020年中國(guó)智慧城市PPP建設(shè)分析203
8.2.1　智慧城市PPP模式好處203
8.2.2　智慧城市PPP建設(shè)規(guī)模205
8.2.3　智慧城市PPP可選模式205
8.2.4　智慧城市PPP應(yīng)用關(guān)鍵205
8.3　智慧城市PPP可持續(xù)盈利模式分析206
8.3.1　城市級(jí)PPP項(xiàng)目206
8.3.2　項(xiàng)目級(jí)PPP模式208
8.3.3　經(jīng)營(yíng)性PPP項(xiàng)目208
8.3.4　非經(jīng)營(yíng)性PPP項(xiàng)目209
8.4　2018年到2020年中國(guó)智慧城市PPP投資動(dòng)態(tài)209
8.4.1　溫嶺智慧城市PPP建設(shè)模式209
8.4.2　濟(jì)寧市PPP智慧城市建設(shè)211
8.4.3　上海探索智慧城市PPP建設(shè)211
8.5　中國(guó)智慧城市PPP模式投資前景212
8.5.1　智慧城市PPP投資領(lǐng)域212
8.5.2　智慧城市PPP模式前景212
8.5.3　智慧城市PPP發(fā)展展望213
*九章　2018年到2020年中國(guó)片區(qū)開發(fā)PPP項(xiàng)目典型案例研究214
9.1　產(chǎn)業(yè)新城綜合開發(fā)的華夏模式214
9.1.1　華夏模式分析214
9.1.2　項(xiàng)目?jī)?nèi)容分析214
9.1.3　PPP項(xiàng)目框架214
9.1.4　項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制215
9.1.5　運(yùn)作機(jī)制分析215
9.1.6　項(xiàng)目進(jìn)展分析215
9.1.7　與PPP模式的契合度216
9.2　中信濱海新城建設(shè)PPP項(xiàng)目216
9.2.1　PPP項(xiàng)目基本情況216
9.2.2　PPP項(xiàng)目進(jìn)展分析216
9.2.3　PPP運(yùn)作模式分析217
9.2.4　PPP項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制217
9.2.5　PPP項(xiàng)目融資流程218
9.2.6　項(xiàng)目總投資安排218
9.2.7　PPP項(xiàng)目借鑒**219
9.3　上海重固鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)PPP項(xiàng)目220
9.3.1　PPP項(xiàng)目基本情況220
9.3.2　PPP項(xiàng)目業(yè)務(wù)范圍220
9.3.3　PPP項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制221
9.4　西安市徐家灣地區(qū)綜合改造PPP項(xiàng)目222
9.4.1　PPP項(xiàng)目背景分析222
9.4.2　項(xiàng)目?jī)?nèi)容運(yùn)作方式222
9.4.3　PPP項(xiàng)目項(xiàng)目投資估算222
9.4.4　PPP項(xiàng)目進(jìn)展分析223
9.5　武漢市千子山循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園PPP項(xiàng)目223
9.5.1　PPP項(xiàng)目背景分析223
9.5.2　項(xiàng)目?jī)?nèi)容運(yùn)作方式224
9.5.3　PPP項(xiàng)目進(jìn)展分析224
9.6　上海張江高科產(chǎn)業(yè)園PPP項(xiàng)目224
9.6.1　PPP項(xiàng)目背景分析224
9.6.2　PPP項(xiàng)目**內(nèi)容225
9.6.3　項(xiàng)目實(shí)施效果分析225
9.6.4　PPP項(xiàng)目創(chuàng)新探索226
9.6.5　PPP項(xiàng)目規(guī)范化進(jìn)程226
*十章　2018年到2020年中國(guó)片區(qū)開發(fā)PPP建設(shè)重點(diǎn)企業(yè)分析228
10.1　華夏幸福228
10.1.1　企業(yè)發(fā)展概況228
10.1.2　經(jīng)營(yíng)效益分析228
10.1.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析237
10.1.4　財(cái)務(wù)狀況分析237
10.1.5　PPP投資動(dòng)態(tài)242
10.2　張江高科242
10.2.1　企業(yè)發(fā)展概況242
10.2.2　經(jīng)營(yíng)效益分析243
10.2.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析251
10.2.4　財(cái)務(wù)狀況分析252
10.2.5　PPP投資動(dòng)態(tài)256
10.2.6企業(yè)組織結(jié)構(gòu)圖256
10.3　中國(guó)宏泰發(fā)展257
10.3.1　企業(yè)發(fā)展概況257
10.3.2　經(jīng)營(yíng)效益分析258
10.3.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析259
10.3.4　財(cái)務(wù)狀況分析260
10.3.5　PPP投資動(dòng)態(tài)262
10.3.6　PPP項(xiàng)目探索262
10.4　延華智能263
10.4.1　企業(yè)發(fā)展概況263
10.4.2　經(jīng)營(yíng)效益分析265
10.4.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析273
10.4.4　財(cái)務(wù)狀況分析273
10.4.5　PPP投資動(dòng)態(tài)277
10.4.6企業(yè)組織結(jié)構(gòu)278
*十一章　片區(qū)開發(fā)PPP項(xiàng)目退出機(jī)制分析279
11.1　退出機(jī)制對(duì)于推動(dòng)PPP落地的積極意義279
11.1.1　減小期限錯(cuò)配導(dǎo)致的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)279
11.1.2　解決企業(yè)生存周期與項(xiàng)目合作期矛盾279
11.1.3　解決資本方對(duì)率及期限要求的問題279
11.1.4　發(fā)揮聯(lián)合主體的各自比較優(yōu)勢(shì)280
11.2　PPP模式退出機(jī)制分類280
11.2.1　提前回購(gòu)280
11.2.2　股權(quán)轉(zhuǎn)讓280
11.2.3　公開上市281
11.2.4　資產(chǎn)證券化281
11.3　PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化分析281
11.3.1　政策支持和法規(guī)依據(jù)281
11.3.2　項(xiàng)目資產(chǎn)證券化適用性282
11.3.3　項(xiàng)目資產(chǎn)證券化的意義283
11.3.4　PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化方式284
11.3.5　項(xiàng)目資產(chǎn)證券化交易結(jié)構(gòu)285
11.3.6　項(xiàng)目資產(chǎn)證券化交易流程286
11.3.7　項(xiàng)目資產(chǎn)證券化關(guān)注點(diǎn)287
11.3.8　項(xiàng)目存在的問題和難點(diǎn)290
11.3.9　項(xiàng)目資產(chǎn)證券化中的律師服務(wù)291
11.4　園區(qū)開發(fā)PPP項(xiàng)目退出機(jī)制分析292
11.4.1　股權(quán)轉(zhuǎn)讓292
11.4.2　資產(chǎn)證券化292
11.4.3　整體打*市293
11.5　PPP模式退出機(jī)制現(xiàn)存的障礙293
11.5.1　風(fēng)險(xiǎn)管控尚需加強(qiáng)293
11.5.2　相關(guān)法規(guī)尚需完善294
11.5.3　缺乏穩(wěn)定機(jī)構(gòu)投資者294
11.6　PPP模式退出機(jī)制政策建議294
11.6.1　加強(qiáng)**層設(shè)計(jì)294
11.6.2　完善市場(chǎng)交易機(jī)制294
11.6.3　完善制度探索資本利用295
*十二章　2018年到2020年片區(qū)開發(fā)PPP項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)及“十四五”發(fā)展規(guī)劃296
12.1　2018年到2023年中國(guó)片區(qū)開發(fā)PPP項(xiàng)目市場(chǎng)機(jī)遇296
12.1.1　社會(huì)資本投資遞增296
12.1.2　PPP投資規(guī)模擴(kuò)容296
12.1.3　PPP投資范圍擴(kuò)大296
12.1.4　PPP地域投資機(jī)會(huì)297
12.2　2018年到2023年中國(guó)片區(qū)開發(fā)PPP模式投資機(jī)會(huì)297
12.2.1　片區(qū)開發(fā)PPP項(xiàng)目?jī)?nèi)容297
12.2.2　片區(qū)開發(fā)PPP項(xiàng)目主要建設(shè)和服務(wù)內(nèi)容297
12.2.3　片區(qū)開發(fā)PPP回報(bào)機(jī)制298
12.2.4　片區(qū)開發(fā)PPP投資問題及建議298
12.3　片區(qū)開發(fā)PPP項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析300
12.3.1　PPP項(xiàng)目常規(guī)風(fēng)險(xiǎn)300
12.3.2　土地拆遷與補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)300
12.3.3　產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和發(fā)展服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)301
12.3.4　土地獲取風(fēng)險(xiǎn)301
12.3.5　付費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)301
12.3.6　財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)302
12.4　片區(qū)綜合開發(fā)PPP項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的防控302
12.4.1　土地拆遷與補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)302
12.4.2　產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和發(fā)展服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)302
12.4.3　土地獲取風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)303
12.4.4　付費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)303
12.4.5　財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)304
附錄305
附錄一：產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)施工作指引305
附錄二：關(guān)于促進(jìn)具備條件的開發(fā)區(qū)向城市綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型的指導(dǎo)意見311

圖表目錄
圖表1全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速39
圖表2全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速40
圖表3 全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速40
圖表4 2018年到2020年1年到12月中國(guó)片區(qū)開發(fā)PPP項(xiàng)目投資規(guī)模48
圖表5 2020年中國(guó)片區(qū)開發(fā)PPP項(xiàng)目投資區(qū)域分布49
圖表6 片區(qū)開發(fā)PPP運(yùn)行模式選擇圖56
圖表7 PPP模式投資產(chǎn)業(yè)綜合體基本架構(gòu)58
圖表8 產(chǎn)業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)模式58
圖表9 PPP模式投資產(chǎn)業(yè)綜合體盈利組成59
圖表10 2018年到2020年1年到12月中國(guó)園區(qū)開發(fā)規(guī)模67
圖表11 2018年到2020年1年到12月中國(guó)園區(qū)開發(fā)產(chǎn)值68
圖表12 資產(chǎn)證券化的實(shí)現(xiàn)過程83
圖表13 城鄉(xiāng)規(guī)劃體系87
圖表14 各級(jí)、各類城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和審批主體87
圖表15 土地規(guī)劃的分類及編制審批基本情況88
圖表16 土地使用權(quán)**方式91
圖表17 計(jì)提項(xiàng)目96
圖表18 支出項(xiàng)目99
圖表19 在土地綜合開發(fā)項(xiàng)目（CLDP）中應(yīng)用PPP模式的架構(gòu)設(shè)計(jì)121
圖表20 PPP項(xiàng)目收費(fèi)機(jī)制分類135
圖表21 綜合開發(fā)PPP項(xiàng)目操作流程137
圖表22 新區(qū)開發(fā)的構(gòu)成138
圖表23 新區(qū)開發(fā)項(xiàng)目包括的重要內(nèi)容138
圖表24 新區(qū)開發(fā)的內(nèi)涵140
圖表25 債券融資流程圖168
圖表26 上市房企棚戶區(qū)改造項(xiàng)目再融資流程圖170
圖表27“十四五”期間我國(guó)**性住房建設(shè)計(jì)劃及完成情況(單位：萬套)184
圖表28 智慧城市商業(yè)模式200
圖表29 迪威視訊智慧城市綜合管理運(yùn)營(yíng)體系架構(gòu)206
圖表30 華夏模式PPP運(yùn)作機(jī)制圖215
圖表31 中信濱海新城建設(shè)PPP運(yùn)作模式圖217
圖表32 中信濱海新城建設(shè)PPP項(xiàng)目融資流程圖218
圖表33 PPP項(xiàng)目業(yè)務(wù)范圍圖220
圖表34 PPP項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制圖221
圖表35 華夏幸福財(cái)務(wù)指標(biāo)與經(jīng)營(yíng)狀況228
圖表36 華夏幸福資產(chǎn)負(fù)債表230
圖表37 華夏幸?，F(xiàn)金流量表232
圖表38 華夏幸福**產(chǎn)品圖237
圖表39 華夏幸福盈利能力237
圖表40 華夏幸福償債能力239
圖表41 華夏幸福運(yùn)營(yíng)能力240
圖表42 華夏幸福成長(zhǎng)能力241
圖表43 張江高科財(cái)務(wù)指標(biāo)與經(jīng)營(yíng)狀況243
圖表44 張江高科資產(chǎn)負(fù)債表244
圖表45 張江高科現(xiàn)金流量表247
圖表46 張江高科盈利能力252
圖表47 張江高科償債能力253
圖表48 張江高科運(yùn)營(yíng)能力254
圖表49 張江高科成長(zhǎng)能力255
圖表50 張江高科組織結(jié)構(gòu)圖256
圖表51 中國(guó)宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)發(fā)展有限公司綜合損益表258
圖表52 中國(guó)宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)發(fā)展有限公司資產(chǎn)負(fù)債表260
圖表53 中國(guó)宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)發(fā)展有限公司現(xiàn)金流量表261
圖表54 延華智能財(cái)務(wù)指標(biāo)與經(jīng)營(yíng)狀況265
圖表55 延華智能資產(chǎn)負(fù)債表266
圖表56 延華智能現(xiàn)金流量表269
圖表57 延華智能盈利能力273
圖表58 延華智能償債能力274
圖表59 延華智能運(yùn)營(yíng)能力276
圖表60 延華智能成長(zhǎng)能力277
圖表61 延華智能組織結(jié)構(gòu)圖278


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