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物業(yè)管理招標的內(nèi)容清潔家政企業(yè)投標資質(zhì)辦理流程

時間：2021-03-10

根據(jù)物業(yè)管理項目招標主體的不同，分為開發(fā)商自行招標和小業(yè)主自行招標。

(1)開發(fā)商自行招標

開發(fā)商自行招標是指開發(fā)商通過在其所在單位的董事會下設(shè)專門招標**或小組進行招標。具體做法是：開發(fā)商董事會挑選代表組成招標**，這些代表通常包括分管項目工程建設(shè)部門的董事、相關(guān)職能部門的代表以及小業(yè)主的代表等。招標**是招標工作的較高權(quán)力機構(gòu)，下設(shè)秘書處和專業(yè)技術(shù)部。其中專業(yè)技術(shù)部的職能是聘請有關(guān)*和本單位的技術(shù)人員參與招標文件的編制工作，并組織評標**或小組進行標書的評審工作，最后向招標**提交評價報告和中標推薦人名單(僅供參考)。招標**可以采納專業(yè)技術(shù)部所提供的方案，也可完全拒絕而自行作出裁標決定。招標**在裁標時通常采用投票的方式?jīng)Q定，一般三分之二的票權(quán)贊成即可授標，并由招標**派代表與中標人簽訂合同。

非常設(shè)性招標**的特點之一便是其開放式的組織機構(gòu)，即招標**的主要工作人員都非正式編制，而大多數(shù)是通過向外聘請或通過內(nèi)部調(diào)用，具有很強的靈活性和流動性。通常物業(yè)管理招標**向外聘請的*主要有工程技術(shù)、房地產(chǎn)、市場營銷、法律以及財務(wù)等方面的專門人員。開發(fā)商自行招標的機構(gòu)設(shè)置如下圖所示。

(2)小業(yè)主自行招標

所謂小業(yè)主是指相對于大業(yè)主(即開發(fā)商)而言的住戶及租戶。由于通常情況下小業(yè)主數(shù)量都很大，且沒有嚴格的組織，因此，往往是由業(yè)主**代表小業(yè)主組織招標。

業(yè)主**是由業(yè)主(代表)大會選舉產(chǎn)生的，代表全體業(yè)主行使權(quán)力的常設(shè)機構(gòu)，是物業(yè)實行自治管理的充分體現(xiàn)。業(yè)主**委員由熱心公益事業(yè)、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的人士擔任。

業(yè)主**行使以下職權(quán)：

①召集和主持業(yè)主(代表)大會，向業(yè)主(代表)大會報告工作。

②采取公開招標或其他方式，聘請物業(yè)管理公司對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)進行管理并與其簽訂委托管理合同，解聘不稱職的物業(yè)管理公司。

③審議物業(yè)管理公司制訂的對本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)的年度管理計劃，以及財務(wù)預決算和執(zhí)行情況。

④審議、決定物業(yè)維修基金和公用設(shè)施**基金的使用。

⑤審議、決定物業(yè)管理服務(wù)費用的標準和使用。

⑥對物業(yè)轄區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的興建、改、擴充、改善以及房屋的維修等與業(yè)主利益有關(guān)的事宜作出決議。

從以上可以看出，業(yè)主**的職權(quán)之一便是有權(quán)代表全體業(yè)主通過公開招標方式聘請物業(yè)管理公司。與開發(fā)商自行招標的做法一樣，業(yè)主**也是通過其下設(shè)的一個招標**或招標工作組來全權(quán)負責招標工作事宜，其招標**的具體組織結(jié)構(gòu)與開發(fā)商董事會下屬的招標機構(gòu)設(shè)置大致相同。

2.委托招標代理機構(gòu)招標

招標代理機構(gòu)是專門從事招標代理業(yè)務(wù)的社會中介組織。與非常設(shè)性招標機構(gòu)較大的區(qū)別在于，招標代理機構(gòu)是依照《公**》設(shè)立，并完全按照《公**》規(guī)定進行運營的經(jīng)營性法人組織。正如我國《招標投標法》所規(guī)定的，招標代理機構(gòu)應當有從事招標代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所、組織機構(gòu)和相應資金。因此，招標代理機構(gòu)的組織機構(gòu)與其他經(jīng)營性法人組織無異。例如招標代理機構(gòu)同樣要求所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離，通常采用經(jīng)理制，設(shè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理；經(jīng)理層下設(shè)市場部、技術(shù)部、財務(wù)部、行政管理部等常見的職能部門，分設(shè)部門經(jīng)理等，如下圖所示。

招標代理機構(gòu)與其他非常設(shè)招標機構(gòu)的區(qū)別之一便是招標代理機構(gòu)中的技術(shù)部門其主要工作人員都采用合同編，而不是像非常設(shè)的招標機構(gòu)那樣采用臨時外聘制度。招標代理機構(gòu)與編制招標文件和評標所需的各種技術(shù)、經(jīng)濟*建立長期的合同關(guān)系，從而形成專業(yè)能力強大的*庫。*庫的規(guī)模和質(zhì)量往往成為評定招標代理機構(gòu)等級的重要依據(jù)。

然而，需要指出的是，盡管招標代理機構(gòu)全權(quán)代理委托人的招標工作，但是招標代理機構(gòu)并非是招標活動的較高權(quán)力機構(gòu)。招標代理機構(gòu)在評標后，向委托招標人提交評標報告和中標候選人名單，由招標人(開發(fā)商董事會或業(yè)主**)自行進行較終裁標，招標代理機構(gòu)無權(quán)強制要求委托招標人接受中標推薦。完成代理招標工作后，招標代理機構(gòu)向委托招標人收取一定的服務(wù)費或傭金。

環(huán)宇清潔家政產(chǎn)業(yè)基地是中國質(zhì)量認證監(jiān)督管理**、中國企業(yè)信用評估中心、全國清洗保潔行業(yè)資質(zhì)評定**、安監(jiān)局、中清協(xié)、中清委等*機構(gòu)合作的培訓基地和考評中心，面向全國范圍清潔物業(yè)環(huán)衛(wèi)類企業(yè)提供資質(zhì)辦理流程服務(wù)，為清潔領(lǐng)域各類企業(yè)代理資質(zhì)認證，致力于以企業(yè)培訓促產(chǎn)業(yè)規(guī)范，以資源整合促產(chǎn)業(yè)發(fā)展，聯(lián)合全國各清潔協(xié)會和企業(yè)，清潔家政行業(yè)的規(guī)范化、標準化方向，推動清潔家政產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，開創(chuàng)清潔家政產(chǎn)業(yè)新局面。

詞條
詞條說明
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