1、身份證或相關(guān)證明。確定門面的所有人是誰?是不是房主?是不是自己的店面?是不是一個房子兩個主人合同的期限?他是否有權(quán)利轉(zhuǎn)讓或出租該門面?
2、房產(chǎn)證。了解門面是單位門面還是私人門面?門面的手續(xù)是否齊全?轉(zhuǎn)讓時房子的房照,如果門面有物品雙方對物品進行清點雙方簽字確認。
3、如果是轉(zhuǎn)租。要看到他們當(dāng)時簽定的原始文件;要看對方的租房合同是否到期或者即將到期,現(xiàn)在的店主和房東簽的是幾年的合同;如果合同沒到期,還是按照原來的租金; 如果今年結(jié)束,那你就要和房東簽新的合同,就要事先和房東說好價錢。
4、在你租賃的期限里你需要支付的費用和你應(yīng)有的權(quán)利。是不是可以在不通知房主的情況下私自裝修房屋?在你租賃之后是不是有**在租賃其房屋的權(quán)利?在租賃的時候能不能在漲價?
5、老房子需要去規(guī)劃局查看是否被拆遷。是否屬于**計劃要拆遷的門面。
6、是否有抵押情況。涉及不動產(chǎn)所有權(quán)的,較好去房產(chǎn)局了解下房子有沒有什么糾紛,和房東重新簽合同轉(zhuǎn)移需辦理登記。
7、不帶照轉(zhuǎn)讓:房屋租賃協(xié)議(要知道產(chǎn)權(quán)是誰的,也就是轉(zhuǎn)讓方有沒有權(quán)力)。
8、帶照轉(zhuǎn)讓:房屋協(xié)議、營業(yè)執(zhí)照等證照變更手續(xù)
9、門面經(jīng)營權(quán)的變更:經(jīng)營權(quán)的變更持營業(yè)執(zhí)照到工尚局依法辦理注冊變更登記手續(xù),并注意是否有遺留債權(quán)債務(wù)問題,私自轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照不受法律保護。
10、租賃協(xié)議的變更應(yīng)注意與有權(quán)出租的人進行,約定清楚租賃期限、租金數(shù)額及交付方式、水電費及各種相關(guān)稅費的承擔(dān)等主要租賃協(xié)議條款。
11、如果租金很高或者門面很大,較好找公證處公證下。
12、債務(wù)徹底清算 水電煤氣之類的。
13、留下一個特定或者*的緊急聯(lián)絡(luò)人。
14、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同,而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。租賃合同經(jīng)雙方簽章后即行生效。
如果發(fā)生“一屋兩租”的情況,即之前該房屋已存在租賃關(guān)系,或此后出租人另行與他人設(shè)定租賃關(guān)系,而且該租賃關(guān)系經(jīng)過登記備案,則其他承租人無法對抗已經(jīng)過備案登記的租賃關(guān)系承租人,即實際由經(jīng)過備案登記的承租人**承租權(quán)。據(jù)此,租賃雙方當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同后,應(yīng)積極到房屋管理部門做好備案登記的工作。
詞條
詞條說明
邯鄲公司轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)讓公司 公司轉(zhuǎn)讓代理 費用 創(chuàng)客情
1、????公司內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓時*召開股東會公***七十一條**款規(guī)定:“有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)?!惫?*中關(guān)于公司內(nèi)部股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓并無進一步的流程規(guī)定,那公司內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要通過股東會審議呢,根據(jù)公**的基本原則及法條的規(guī)定,公司內(nèi)部進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓*股東會審議,轉(zhuǎn)讓方和受讓方達成合意即可。有的朋友會有疑問:公司內(nèi)部股權(quán)變更
邯鄲公司經(jīng)營不下去了,是零申報、轉(zhuǎn)讓還是注銷?-創(chuàng)客情
轉(zhuǎn)讓只需要股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并到工商部門辦理手續(xù)即可.至于債權(quán)債務(wù)問題,可以與出讓方以協(xié)議方式約定清楚,不過事后如果難于找到出讓方,這樣的協(xié)議就比較難實施,需要承擔(dān)風(fēng)險.當(dāng)然可以由出讓方提供擔(dān)保人.還有一個辦法,就是就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項進行公告.可以起到一定的規(guī)避風(fēng)險的作用轉(zhuǎn)讓公司資產(chǎn)時要涉及里面的資產(chǎn)評估,所以一定要分清有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓的時候是單純地執(zhí)照轉(zhuǎn)賬,還是要轉(zhuǎn)讓公司的全部財產(chǎn),具體的轉(zhuǎn)讓流程如下:
1.查看公司審計報告注意檢查轉(zhuǎn)讓前的會計賬目情況,注冊的資金是否真實,是否有抽逃資金行為,公司的賬目是否干凈合法等,買方有必要對賣方公司的財務(wù)問題一清二楚,要是對這方面不清楚,可以找申請公司專員檢查清楚。2.年檢是否每年都按時參加年檢是國家工商機關(guān)檢查企業(yè)是否合法經(jīng)營的重要手段,每年必須要檢查的重要手段,每年必須要在規(guī)定的時間內(nèi)參加的,如果沒有按時參加,那么企業(yè)會被記錄在案,企業(yè)信譽下降,同時還會
權(quán)轉(zhuǎn)讓概述股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指公司股東依法將自己的股份讓渡給他人,使他人成為公司股東的民事法律行為。股權(quán)轉(zhuǎn)讓是股東行使股權(quán)經(jīng)常而普遍的方式,我國《公**》規(guī)定股東有權(quán)通過法定方式轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的注意事項股權(quán)自由轉(zhuǎn)讓制度,是現(xiàn)代公司制度較為成功的制度之一。隨著中國市場經(jīng)濟體制的建立與發(fā)展,國有企業(yè)的改革及新《公**》的修改與實施,股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)成為企業(yè)募集資本、產(chǎn)權(quán)流動重組、資源優(yōu)化配置
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