關(guān)于契稅納稅服務(wù)與征收管理若干事項(xiàng)的公告

時(shí)間：2021-08-31作者：北京雪億會(huì)計(jì)服務(wù)有限公司瀏覽：47

　　為貫徹落實(shí)中辦、國(guó)辦印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步深化稅收征管改革的意見》，切實(shí)優(yōu)化契稅納稅服務(wù)，規(guī)范契稅征收管理，根據(jù)《*人民共和國(guó)契稅法》（以下簡(jiǎn)稱《契稅法》）、《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》(2021年*23號(hào)，以下簡(jiǎn)稱23號(hào)公告)等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
　　
　　一、契稅申報(bào)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位。
　　
　　二、以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)等應(yīng)交付經(jīng)濟(jì)利益的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，參照土地使用權(quán)出讓、出售或房屋買賣確定契稅適用稅率、計(jì)稅依據(jù)等。
　　
　　以劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等沒有價(jià)格的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，參照土地使用權(quán)或房屋贈(zèng)與確定契稅適用稅率、計(jì)稅依據(jù)等。
　　
　　三、契稅計(jì)稅依據(jù)不包括增值稅，具體情形為：
　　
　　（一）土地使用權(quán)出售、房屋買賣，承受方計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅；實(shí)際**增值稅發(fā)票的，成交價(jià)格以發(fā)票上注明的不含稅價(jià)格確定。
　　
　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)互換、房屋互換，契稅計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅價(jià)格的差額。
　　
　　（三）稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的契稅計(jì)稅價(jià)格為不含增值稅價(jià)格。
　　
　　四、稅務(wù)機(jī)關(guān)依法核定計(jì)稅價(jià)格，應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格，采用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等方法合理確定。
　　
　　五、契稅納稅人依法納稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)填報(bào)《財(cái)產(chǎn)和行為稅稅源明細(xì)表》（《契稅稅源明細(xì)表》部分，附件1），并根據(jù)具體情形提交下列資料：
　　
　?。ㄒ唬┘{稅人身份證件；
　　
　?。ǘ┩恋?、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證；
　　
　　（三）交付經(jīng)濟(jì)利益方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，提交土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)價(jià)款支付憑證，其中，土地使用權(quán)出讓為財(cái)政票據(jù)，土地使用權(quán)出售、互換和房屋買賣、互換為增值稅發(fā)票；
　　
　?。ㄋ模┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁**的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等因素發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交生效法律文書或監(jiān)察文書等。
　　
　　符合減免稅條件的，應(yīng)按規(guī)定附送有關(guān)資料或?qū)①Y料留存?zhèn)洳椤?
　　
　　六、稅務(wù)機(jī)關(guān)在契稅足額征收或辦理免稅（不征稅）手續(xù)后，應(yīng)通過契稅的完稅憑證或契稅信息聯(lián)系單（以下簡(jiǎn)稱聯(lián)系單，附件2）等，將完稅或免稅（不征稅）信息傳遞給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。能夠通過信息共享即時(shí)傳遞信息的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可不再向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供完稅憑證或開具聯(lián)系單。
　　
　　七、納稅人依照《契稅法》以及23號(hào)公告規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納契稅的，應(yīng)提供納稅人身份證件，完稅憑證復(fù)印件，并根據(jù)不同情形提交相關(guān)資料：
　　
　?。ㄒ唬┰谝婪ㄞk理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，提交合同或合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的證明材料；
　　
　　（二）因人民法院判決或者仲裁**裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變至原權(quán)利人的，提交人民法院、仲裁**的生效法律文書；
　　
　　（三）在出讓土地使用權(quán)交付時(shí)，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價(jià)款的，提交補(bǔ)充合同（協(xié)議）和退款憑證；
　　
　?。ㄋ模┰谛陆ㄉ唐贩拷桓稌r(shí)，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房?jī)r(jià)款的，提交補(bǔ)充合同（協(xié)議）和退款憑證。
　　
　　稅務(wù)機(jī)關(guān)收取納稅人退稅資料后，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核實(shí)有關(guān)土地、房屋權(quán)屬登記情況。核實(shí)后符合條件的即時(shí)受理，不符合條件的一次性告知應(yīng)補(bǔ)正資料或不予受理原因。
　　
　　八、稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員對(duì)稅收征管過程中知悉的個(gè)人的身份信息、婚姻登記信息、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記信息、納稅申報(bào)信息及其他商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，應(yīng)當(dāng)依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。納稅人的稅收違法行為信息不屬于保密信息范圍，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依法處理。
　　
　　九、各地稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門加強(qiáng)協(xié)作，采用不動(dòng)產(chǎn)登記、交易和繳稅一窗受理等模式，持續(xù)優(yōu)化契稅申報(bào)繳納流程，共同做好契稅征收與房地產(chǎn)管理銜接工作。
　　
　　十、本公告要求納稅人提交的資料，各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市稅務(wù)局能夠通過信息共享即時(shí)查驗(yàn)的，可公告明確不再要求納稅人提交。
　　
　　十一、本公告所稱納稅人身份證件是指：?jiǎn)挝患{稅人為營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或者統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書或者其他有效登記證書；個(gè)人納稅人中，自然人為居民身份證，或者居民戶口簿或者入境的身份證件，個(gè)體工商戶為營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
　　
　　十二、本公告自2021年9月1日起施行?！度膹U止和部分條款廢止的契稅文件目錄》（附件3）所列文件或條款同時(shí)廢止。
 


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• 詞條

  詞條說明

• 公司成立后是否要報(bào)稅

  1、公司成立后，無論您是否已經(jīng)開始經(jīng)營(yíng)，稅務(wù)局和工商行政管理局都認(rèn)為您已經(jīng)開始經(jīng)營(yíng)，所以您應(yīng)該有自己的賬簿，開始履行“納稅申報(bào)”2、的義務(wù)。您設(shè)置的賬簿不是您自己的日常賬戶，而是一本合格的賬簿，附帶合格憑證。由于需要專業(yè)的會(huì)計(jì)人員，許多中小企業(yè)選擇代理記賬公司。3、記賬和納稅申報(bào)是兩件事，但它們是相互關(guān)聯(lián)的。公司應(yīng)按照稅務(wù)局批準(zhǔn)的稅款，在規(guī)定期限內(nèi)“申報(bào)”。納稅申報(bào)和納稅是兩碼事。納稅申報(bào)后你不必

• 這五種發(fā)票不能作廢，你知道嗎？

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• 報(bào)稅和申報(bào)的區(qū)別

  1.公司成立后，無論您是否已經(jīng)開始經(jīng)營(yíng)，稅務(wù)局和工商行政管理局都認(rèn)為您已經(jīng)開始經(jīng)營(yíng)，所以您應(yīng)該有自己的賬簿，開始履行“納稅申報(bào)”的義務(wù)。2.您設(shè)置的賬簿不是您自己的日常賬戶，而是一本合格的賬簿，附帶合格憑證。需要專業(yè)的會(huì)計(jì)人員，所以許多中小企業(yè)在負(fù)擔(dān)不起會(huì)計(jì)費(fèi)用時(shí)選擇代理記賬公司。3.記賬和納稅申報(bào)是兩件事，但它們是相互關(guān)聯(lián)的。公司應(yīng)按照稅務(wù)局批準(zhǔn)的稅款，在規(guī)定期限內(nèi)“申報(bào)”，納稅申報(bào)和納稅是兩碼

• 公司注銷的一般流程是怎樣的？

  ?如今，對(duì)于市場(chǎng)上各行各業(yè)的公司來說，一旦發(fā)生破產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)期滿或者其他解散事由，公司需要依法注銷，并辦理注銷手續(xù)。那么，公司注銷的一般流程是怎樣的？接下來本文就帶大家具體了解一下???一般情況下，公司辦理注銷手續(xù)，一般按照以下流程進(jìn)行:。???1. 股東清算決議。???成立清算組前，公司全體股東應(yīng)當(dāng)召