中國(guó)城市綜合體投資前景與投資評(píng)估**分析報(bào)告2021-2027年

時(shí)間：2021-09-02作者：北京華研中商經(jīng)濟(jì)信息中心瀏覽：24

中國(guó)城市綜合體投資前景與投資評(píng)估**分析報(bào)告2021-2027年

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 【報(bào)告編號(hào)】: 190308

 【出版機(jī)構(gòu)】: 【北京中研信息研究所】

 【出版日期】: 【2021年09月】

 【報(bào)告價(jià)格】: 【紙質(zhì)版:6500元】 【電子版:6800元】 【雙版:7000元】

 【交付方式】: 【emil電子版或特快專遞】

 【客服專員】: 【 安琪 】

 【報(bào)告目錄】


*1章：城市綜合體發(fā)展現(xiàn)狀及問(wèn)題 16
1.1 城市綜合體定義與發(fā)展歷程 16

1.1.1 城市綜合體的定義 16

（1）城市綜合體定義 16

（2）城市綜合體特征 16

（3）城市綜合體分類 18

（4）城市綜合體** 19

1.1.2 城市綜合體發(fā)展歷程 20

（1）早期雛形階段 21

（2）早期開發(fā)階段 21

（3）大規(guī)模孕育階段 22

（4）擴(kuò)張?jiān)攴治?23

1.2 城市綜合體發(fā)展現(xiàn)狀分析 24

1.2.1 城市綜合體存量市場(chǎng)分析 24

（1）城市綜合體存量市場(chǎng)規(guī)模 24

（2）城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?25

（3）已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 26

1.2.2 城市綜合體增量市場(chǎng)分析 27

（1）城市綜合體增量市場(chǎng)規(guī)模 27

（2）城市綜合體增量市場(chǎng)預(yù)估 28

（3）城市綜合體增長(zhǎng)特征分析 28

1.3 城市綜合體主要開發(fā)模式分析 30

1.3.1 商務(wù)驅(qū)動(dòng)模式分析 30

（1）商務(wù)驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析 31

（2）商務(wù)驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 31

1.3.2 商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式分析 31

（1）商業(yè)驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析 31

（2）商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 31

1.3.3 住宅驅(qū)動(dòng)模式分析 32

（1）住宅驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析 32

（2）住宅驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 32

1.3.4 文化驅(qū)動(dòng)模式分析 32

（1）文化驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析 32

（2）文化驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 32

1.3.5 休閑旅游驅(qū)動(dòng)模式分析 33

（1）休閑旅游驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析 33

（2）休閑旅游驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 33

1.3.6 娛樂(lè)驅(qū)動(dòng)模式分析 33

（1）娛樂(lè)驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析 33

（2）娛樂(lè)驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 34

1.3.7 會(huì)展驅(qū)動(dòng)模式分析 34

（1）會(huì)展驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析 34

（2）會(huì)展驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 34

1.3.8 復(fù)合驅(qū)動(dòng)模式分析 34

（1）復(fù)合驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析 34

（2）復(fù)合驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 35

1.4 城市綜合體面臨的主要挑戰(zhàn)分析 36

1.4.1 宏觀配套缺失帶來(lái)的挑戰(zhàn) 36

1.4.2 融資環(huán)境制約帶來(lái)的挑戰(zhàn) 36

1.4.3 項(xiàng)目?jī)?nèi)涵缺失帶來(lái)的挑戰(zhàn) 36

*2章：城市綜合體發(fā)展環(huán)境分析 38
2.1 城市綜合體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 38

2.1.1 行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性 38

2.1.2 近年GDP運(yùn)行軌跡分析 39

2.1.3 固定資產(chǎn)投資變動(dòng)軌跡 39

2.1.4 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè) 40

（1）GDP增長(zhǎng)趨勢(shì)及貢獻(xiàn)率預(yù)測(cè) 40

（2）工業(yè)增加值及未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè) 41

（3）固定資產(chǎn)未來(lái)投資走勢(shì)預(yù)測(cè) 42

2.1.5 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)警 43

2.2 城市綜合體的政策環(huán)境分析 44

2.2.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策及其影響 44

2.2.2 信貸政策及其影響分析 45

2.2.3 稅收政策及其影響分析 45

2.2.4 土地政策及其影響分析 46

2.2.5 貨幣政策及其影響分析 47

2.2.6 規(guī)劃政策及其影響分析 48

2.2.7 產(chǎn)業(yè)政策及其影響分析 48

2.3 城市綜合體的社會(huì)環(huán)境分析 49

2.3.1 居民人均可支配收入分析 49

2.3.2 居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì) 50

2.3.3 國(guó)民對(duì)生活環(huán)境要求的變化 51

2.4 城市綜合體的技術(shù)環(huán)境分析 51

2.4.1 城市綜合體綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新 51

2.4.2 城市綜合體產(chǎn)品銷售技術(shù)創(chuàng)新 52

2.4.3 城市綜合體建筑設(shè)計(jì)技術(shù)創(chuàng)新 52

*3章：城市綜合體發(fā)展主要影響因素 53
3.1 城市綜合體發(fā)展外部影響因素 53

3.1.1 城市化水平對(duì)城市綜合體的影響 53

（1）行業(yè)與城市化進(jìn)程相關(guān)性分析 53

（2）近十年來(lái)我國(guó)城市化進(jìn)程分析 53

（3）未來(lái)國(guó)家城市化進(jìn)程規(guī)劃分析 55

3.1.2 消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)對(duì)城市綜合體的影響 55

3.1.3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整對(duì)城市綜合體的影響 56

3.1.4 人口因素對(duì)城市綜合體的影響 57

（1）人口總量對(duì)城市綜合體總量的影響 57

（2）人口分布對(duì)城市綜合體布局的影響 57

（3）人口結(jié)構(gòu)對(duì)綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)的影響 58

3.2 城市綜合體發(fā)展內(nèi)部影響因素 58

3.2.1 城市綜合體行業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位分析 58

3.2.2 城市綜合體行業(yè)發(fā)展特性分析 59

3.2.3 城市綜合體行業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu)分析 60

3.2.4 城市綜合體行業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析 62

3.2.5 城市綜合體行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 63

3.2.6 城市綜合體行業(yè)組織結(jié)構(gòu)分析 64

3.3 城市綜合體主要發(fā)展動(dòng)力評(píng)估分析 64

*4章：城市綜合體投資**分析模型 66
4.1 商圈等級(jí)和規(guī)模的影響分析 66

4.1.1 商圈理論及其作用分析 66

（1）零售引力規(guī)律分析 67

（2）商圈飽和度的分析 67

4.1.2 商圈等級(jí)及規(guī)模的影響 68

4.2 投資**模型基本假設(shè)分析 68

4.2.1 隱藏的前提條件分析 68

4.2.2 直接的前提條件分析 68

4.2.3 模型的約束條件分析 69

4.3 投資**模型的構(gòu)建研究 69

4.3.1 銷售**定位模型的構(gòu)建 69

4.3.2 單一業(yè)態(tài)的**區(qū)間分析 70

4.3.3 整體**佳規(guī)模及佳區(qū)間的計(jì)算 71

4.4 投資**綜合分析體系 71

4.4.1 城市綜合體投資模型指標(biāo)設(shè)計(jì)的原則 71

4.4.2 城市綜合體投資模型指標(biāo)體系的建立 72

4.4.3 城市綜合體投資評(píng)價(jià)模型的建立 72

4.5 徐州世茂廣場(chǎng)投資**分析 75

4.5.1 徐州世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀分析 75

4.5.2 徐州世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)展背景分析 75

（1）世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目產(chǎn)品分析 75

（2）世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位分析 76

（3）世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目商圈分析 77

（4）世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目消費(fèi)能力分析 78

（5）世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目投資**評(píng)價(jià) 80

4.6 城市綜合體投資決策影響因素 82

4.6.1 項(xiàng)目決策的柔性因素分析 82

4.6.2 項(xiàng)目投資的不可逆性分析 82

4.6.3 項(xiàng)目的不確定性因素分析 82

（1）項(xiàng)目不確定性因素分析 82

（2）項(xiàng)目不確定性因素來(lái)源 83

1）市場(chǎng)供求因素分析 83

2）城市規(guī)劃因素分析 83

3）政策影響因素分析 83

4）經(jīng)營(yíng)管理能力的影響分析 84

*5章：城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)及機(jī)會(huì)分析模型 85
5.1 城市綜合體行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 85

5.1.1 城市綜合體開發(fā)投資各階段風(fēng)險(xiǎn) 85

（1）城市綜合體開發(fā)各階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 85

（2）城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)特征分析 91

1）投資風(fēng)險(xiǎn)具有復(fù)雜多樣性特征 91

2）投資風(fēng)險(xiǎn)具有階段性特征 91

3）投資風(fēng)險(xiǎn)具有不均衡性特征 92

4）投資風(fēng)險(xiǎn)具有可測(cè)可控性特征 92

（3）城市綜合體項(xiàng)目主要投資風(fēng)險(xiǎn) 92

1）資金短缺風(fēng)險(xiǎn)分析 93

2）供需失衡風(fēng)險(xiǎn)分析 93

3）模式缺失風(fēng)險(xiǎn)分析 94

4）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析 94

5.1.2 城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估模式設(shè)計(jì) 95

（1）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估與評(píng)價(jià)流程 95

（2）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的數(shù)學(xué)模型 95

1）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估方案的計(jì)算基礎(chǔ) 95

2）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估方案的計(jì)算架構(gòu) 97

3）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的模型架構(gòu)設(shè)計(jì) 97

（3）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的CPRS模型 98

1）CPRS模型的給分設(shè)計(jì)需求 98

2）CPRS模型的給分標(biāo)度設(shè)計(jì) 99

3）標(biāo)度評(píng)分方案的應(yīng)用分析 99

（4）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的風(fēng)險(xiǎn)因素指標(biāo)基準(zhǔn) 100

（5）風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的常見措施分析 106

（6）CPRS結(jié)果在風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的應(yīng)用 108

5.2 城市綜合體城市投資機(jī)會(huì)分析 109

5.2.1 城市消費(fèi)指標(biāo)分析 109

（1）社會(huì)消費(fèi)品零售額分析 109

（2）城市消費(fèi)水平系數(shù)分析 110

5.2.2 城市存量指標(biāo)分析 110

（1）主要城市存量指標(biāo)分析 111

（2）消費(fèi)水平存量系數(shù)分析 111

5.2.3 城市增量指標(biāo)分析 112

（1）城市增量指標(biāo)分析 112

（2）增量指標(biāo)應(yīng)用分析 112

5.2.4 “現(xiàn)狀飽和指數(shù)”分析 113

（1）零售飽和指數(shù)IRS分析 113

（2）多業(yè)態(tài)飽和指數(shù)分析 114

5.2.5 “千人擁有商場(chǎng)面積” 115

（1）“千人擁有商場(chǎng)面積”的含義 115

（2）“千人擁有商場(chǎng)面積”評(píng)估依據(jù)分析 116

（3）“千人擁有商場(chǎng)面積”與城市規(guī)劃分析 118

5.2.6 “逐級(jí)消費(fèi)”的市場(chǎng)理論 119

（1）“逐級(jí)消費(fèi)”基本內(nèi)容 119

（2）“逐級(jí)消費(fèi)”市場(chǎng)背景分析 120

（3）“逐級(jí)消費(fèi)”指導(dǎo)**與意義 120

*6章：城市綜合體區(qū)域市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析 121
6.1 *城市投資機(jī)會(huì)分析 121

6.1.1 北京城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 121

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 121

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析 122

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析 123

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析 125

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析 126

（6）城市綜合體增量市場(chǎng)分析 127

（7）城市綜合體市場(chǎng)需求分析 128

（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 129

6.1.2 上海城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 129

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 129

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析 130

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析 131

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析 133

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析 134

（6）城市綜合體增量市場(chǎng)分析 135

（7）城市綜合體市場(chǎng)需求分析 136

（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 136

6.1.3 廣州城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 137

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 137

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析 138

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析 139

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析 141

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析 142

（6）城市綜合體增量市場(chǎng)分析 143

（7）城市綜合體市場(chǎng)需求分析 143

（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 144

6.1.4 深圳城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 144

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 144

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析 145

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析 146

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析 147

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析 148

（6）城市綜合體增量市場(chǎng)分析 149

（7）城市綜合體市場(chǎng)需求分析 150

（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 150

6.2 二線城市投資機(jī)會(huì)分析 151

6.2.1 成都城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 151

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 151

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析 151

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析 152

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析 154

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析 156

（6）城市綜合體增量市場(chǎng)分析 157

（7）城市綜合體市場(chǎng)需求分析 157

（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 158

6.2.2 沈陽(yáng)城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 158

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 158

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析 159

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析 160

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析 162

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析 163

（6）城市綜合體增量市場(chǎng)分析 164

（7）城市綜合體市場(chǎng)需求分析 164

（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 165

……另有5個(gè)城市分析。

6.3 三線城市投資機(jī)會(huì)分析 197

6.3.1 常州城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 197

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 198

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析 199

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析 200

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析 201

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析 201

（6）城市綜合體增量市場(chǎng)分析 201

（7）城市綜合體市場(chǎng)需求分析 201

（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 201

6.3.2 宜昌城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 202

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 202

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析 203

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析 204

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析 205

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析 205

（6）城市綜合體增量市場(chǎng)分析 205

（7）城市綜合體市場(chǎng)需求分析 206

（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 206

6.3.3 紹興城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 206

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 206

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析 207

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析 208

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析 208

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析 208

（6）城市綜合體增量市場(chǎng)分析 208

（7）城市綜合體市場(chǎng)需求分析 209

（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 209

*7章：城市綜合體投資企業(yè)經(jīng)驗(yàn)借鑒 210
7.1 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略借鑒 210

7.1.1 企業(yè)主要發(fā)展概況 210

7.1.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 214

7.1.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析 215

7.1.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)狀況 216

7.1.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析 217

7.1.6 企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 218

7.1.7 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 221

7.1.8 企業(yè)新發(fā)展動(dòng)向分析 221

7.2 凱德置地城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略借鑒 223

7.2.1 企業(yè)主要發(fā)展概況 223

7.2.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 224

7.2.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析 225

7.2.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)狀況 225

7.2.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析 226

7.2.6 企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 227

7.2.7 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 227

7.2.8 企業(yè)新發(fā)展動(dòng)向分析 228

7.3 恒隆地產(chǎn)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略借鑒 228

7.3.1 企業(yè)主要發(fā)展概況 228

7.3.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 229

（1）企業(yè)主要指標(biāo)分析 230

（2）企業(yè)盈利能力分析 230

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 231

（4）企業(yè)償債能力分析 231

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 232

7.3.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析 232

7.3.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)狀況 233

7.3.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析 234

7.3.6 企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 236

7.3.7 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 237

7.3.8 企業(yè)新發(fā)展動(dòng)向分析 237

……另有11家企業(yè)分析。

*8章：城市綜合體發(fā)展前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè) 327
8.1 城市綜合體發(fā)展前景預(yù)判 327

8.1.1 城市綜合體行業(yè)的生命周期 327

8.1.2 城市綜合體行業(yè)的發(fā)展前景 327

8.2 城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 328

8.2.1 一二線城市綜合體發(fā)展趨勢(shì) 328

8.2.2 三四線城市綜合體發(fā)展趨勢(shì) 329

8.2.3 開發(fā)商城市綜合體戰(zhàn)略布局趨勢(shì) 329

8.2.4 海外資本城市綜合體布局趨勢(shì) 330

8.2.5 城市綜合體融資方式發(fā)展趨勢(shì) 331

8.3 城市綜合體發(fā)展對(duì)策建議 332

8.3.1 從**角度，推進(jìn)城市綜合體投資開發(fā) 332

（1）強(qiáng)化規(guī)劃，促進(jìn)城市綜合體有序推進(jìn) 332

（2）強(qiáng)化招商，切實(shí)提高城市綜合體開發(fā)品質(zhì) 332

（3）強(qiáng)化服務(wù)，為城市綜合體開發(fā)提供有力** 332

（4）強(qiáng)化政策，增強(qiáng)對(duì)城市綜合體開發(fā)的扶持力度 333

（5）強(qiáng)化管理，促進(jìn)城市綜合體良好運(yùn)營(yíng)規(guī)劃 333

8.3.2 從開發(fā)主體角度，推進(jìn)城市綜合體投資開發(fā) 333

（1）**鏈管理的系統(tǒng)思維進(jìn)行決策 333

（2）項(xiàng)目開發(fā)中強(qiáng)調(diào)邊界管理和變革 333

（3）確保項(xiàng)目的開發(fā)速度與成功復(fù)制 334

（4）確保項(xiàng)目的開發(fā)速度與建筑質(zhì)量 334

（5）營(yíng)銷領(lǐng)域建立客戶管理思維 335

圖表目錄

圖表1：城市綜合體的六大特征 24

圖表2：城市綜合體按項(xiàng)目所處城市級(jí)別分類 25

圖表3：城市綜合體按項(xiàng)目所處地段分類 25

圖表4：城市綜合體按項(xiàng)目**物業(yè)分類 25

圖表5：城市綜合體按項(xiàng)目開發(fā)驅(qū)動(dòng)模式分類 26

圖表6：中國(guó)城市綜合體發(fā)展歷程 27

圖表7：2020年底全國(guó)重點(diǎn)城市的城市綜合體存量分布(單位：萬(wàn)平方米) 31

圖表8：2020年底全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體具體存量(單位：萬(wàn)平方米，個(gè)) 31

圖表9：2020年底全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?按面積)(單位：%) 32

圖表10：2020年底軌道交通相對(duì)發(fā)達(dá)城市的城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況(按數(shù)量)(單位：%) 33

圖表11：2020年底全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合(單位：%) 33

圖表12：1995-2015年全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體面積增長(zhǎng)及預(yù)測(cè)情況(單位：萬(wàn)平方米) 34

圖表13：1995-2015年全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體數(shù)量增長(zhǎng)及預(yù)測(cè)情況(單位：個(gè)) 34

圖表14：2020-2016年全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量預(yù)估(單位：萬(wàn)平方米) 35

圖表15：2020-2016年20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩?按面積)(單位：萬(wàn)平方米) 36

圖表16：2020-2016年20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況(按數(shù)量)(單位：%) 36

圖表17：2020-2016年20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合(單位：%) 36

圖表18：城市綜合體的開發(fā)模式類型 37

圖表19：2002-2020年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率(單位： %) 45

圖表20：2002-2020年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率(單位： %) 45

圖表21：2001-2020年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度(單位：萬(wàn)億元，%) 46

圖表22：2006-2020年中國(guó)固定資產(chǎn)投資額及同比增長(zhǎng)情況(單位：萬(wàn)億元，%) 47

圖表23：2008-2014年中國(guó)GDP同比增速走勢(shì)及預(yù)測(cè)(單位：%) 48

圖表24：2010-2020年中國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值增速走勢(shì)(單位：%) 49

圖表25：1993-2020年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽表 51

圖表26：2011-2020年我國(guó)主要房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策 52

圖表27：2011-2020年我國(guó)主要相關(guān)土地政策 53

圖表28：2001-2020年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(單位：元，%) 56

圖表29：1978-2020年我國(guó)城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)變化趨勢(shì)(單位：%) 57

圖表30：1949-2020年我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程趨勢(shì)(單位：%) 60

圖表31：2020年我國(guó)正處于城市化進(jìn)程加速階段(單位：%) 61

圖表32：2015和2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率預(yù)測(cè)(單位：%) 62

圖表33：2000-2020年我國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出復(fù)合增速(單位：%) 62

圖表34：我國(guó)人均可支配收入與商業(yè)面積對(duì)應(yīng)關(guān)系(單位：元，平方米) 64

圖表35：人口規(guī)模與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配置對(duì)應(yīng)關(guān)系表 65

圖表36：2001-2020年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資在GDP中的占比(單位：%) 66

圖表37：我國(guó)城市綜合體開發(fā)企業(yè)分布 68

圖表38：我國(guó)城市綜合體開發(fā)企業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu) 68

圖表39：2020年底我國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體數(shù)量結(jié)構(gòu)(按城市)(單位：個(gè)，%) 69

圖表40：2020年底我國(guó)城市綜合體開發(fā)企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu) 70

圖表41：我國(guó)城市綜合體行業(yè)主要發(fā)展動(dòng)力評(píng)估 71

圖表42：商圈的劃定示意圖 73

圖表43：城市綜合體項(xiàng)目**評(píng)估指標(biāo)體系 80

圖表44：徐州世茂廣場(chǎng)示意圖 82

圖表45：徐州世茂廣場(chǎng)區(qū)位圖 83

圖表46：徐州地區(qū)商圈示意圖 84

圖表47：2001-2020年徐州市GDP及同比增速(單位：億元，%) 85

圖表48：2005-2020年徐州市城鎮(zhèn)人居可支配收入及同比增速(單位：元，%) 86

圖表49：2005-2020年徐州市旅游收入及人數(shù)(單位：億元，**次) 86

圖表50：徐州世茂廣場(chǎng)的評(píng)價(jià)結(jié)果 87

圖表51：徐州世茂廣場(chǎng)各指標(biāo)權(quán)重及隸屬度 87

圖表52：城市綜合體立項(xiàng)決策階段風(fēng)險(xiǎn)分析表 92

圖表53：城市綜合體土地獲取階段風(fēng)險(xiǎn)分析表 93

圖表54：城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)階段風(fēng)險(xiǎn)分析表 94

圖表55：城市綜合體建設(shè)施工階段風(fēng)險(xiǎn)分析表 95

圖表56：城市綜合體招商運(yùn)營(yíng)階段階段風(fēng)險(xiǎn)分析表 97

圖表57：我國(guó)城市綜合體開發(fā)各融資方式的適用性 100

圖表58：我國(guó)城市綜合體開發(fā)模式 101

圖表59：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估與評(píng)價(jià)流程 102

圖表60：某項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素“公眾對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行抵抗或負(fù)面干預(yù)的可能性”估計(jì)情況 103

圖表61：某項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素“公眾對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行抵抗或負(fù)面干預(yù)的可能性”風(fēng)險(xiǎn)值計(jì)算結(jié)果 103

圖表62：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估方案的CPRS模型 104

圖表63：CPRS的-8至8標(biāo)度定義 106

圖表64：宏觀環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素(C1)指標(biāo)基準(zhǔn) 108

圖表65：市場(chǎng)環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素(C2)指標(biāo)基準(zhǔn) 109

圖表66：地理環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素(C3)指標(biāo)基準(zhǔn) 110

圖表67：項(xiàng)目?jī)?nèi)在情況所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素(C4)指標(biāo)基準(zhǔn) 111

圖表68：項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素(C5)指標(biāo)基準(zhǔn) 112

圖表69：城市綜合指標(biāo)類別表 116

圖表70：“千人擁有商場(chǎng)面積”指標(biāo)解析表 123

圖表71：“千人擁有商場(chǎng)面積”“基礎(chǔ)值”簡(jiǎn)表(單位：**，萬(wàn)平方米，平方米) 124

圖表72：“逐級(jí)消費(fèi)”市場(chǎng)結(jié)構(gòu)圖 126

圖表73：2001-2020年北京市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比增速(億元，%) 129

圖表74：2001-2020年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速(元，%) 129

圖表75：2020年底北京城市綜合體體量主要地區(qū)分布(單位：萬(wàn)平方米) 130

圖表76：2020年底北京市城市綜合體項(xiàng)目分布圖 130

圖表77：2020年底北京市城市綜合體項(xiàng)目列表(單位：萬(wàn)平方米) 131

圖表78：2020年底北京已開業(yè)城市綜合體特征(單位：%) 132

圖表79：2020年底北京未開業(yè)城市綜合體特征(單位：%) 133

圖表80：2020年底北京已開業(yè)綜合體物業(yè)組合(單位：%) 133

圖表81：2020年底北京未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合(單位：%) 134

圖表82：1995-2015年北京城市綜合體體量走勢(shì)及預(yù)測(cè)(單位：萬(wàn)平方米) 134

圖表83：2020年底北京市在建或擬建城市綜合體主要地區(qū)分布(單位：萬(wàn)平方米) 135

圖表84：2001-2020年上海市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比增速(億元，%) 137

圖表85：2001-2020年上海市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速(元，%) 137

圖表86：2020年底上海城市綜合體體量主要地區(qū)分布(單位：萬(wàn)平方米) 138

圖表87：2020年底上海市城市綜合體項(xiàng)目分布圖 138

圖表88：2020年底上海市城市綜合體項(xiàng)目列表 139

圖表89：2020年底上海已開業(yè)城市綜合體特征(單位：%) 140

圖表90：2020年底上海未開業(yè)城市綜合體特征(單位：%) 141

圖表91：2020年底上海已開業(yè)綜合體物業(yè)組合(單位：%) 141

圖表92：2020年底上海未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合(單位：%) 142

圖表93：1990-2015年上海城市綜合體體量走勢(shì)及預(yù)測(cè)(單位：萬(wàn)平方米) 142

圖表94：2020年底上海市在建或擬建城市綜合體主要地區(qū)分布(單位：萬(wàn)平方米) 143

圖表95：廣州市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 144

圖表96：2001-2020年廣州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比增速(億元，%) 145

圖表97：2007-2020年廣州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速(元，%) 146

圖表98：2020年底廣州城市綜合體體量主要地區(qū)分布(單位：萬(wàn)平方米) 146

圖表99：2020年底廣州市城市綜合體項(xiàng)目分布圖 147

圖表100：2020年底廣州市城市綜合體項(xiàng)目列表 147

圖表101：2020年底廣州已開業(yè)城市綜合體特征(單位：%) 148

圖表102：2020年底廣州未開業(yè)城市綜合體特征(單位：%) 148

圖表103：2020年底廣州已開業(yè)綜合體物業(yè)組合(單位：%) 149

圖表104：2020年底廣州未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合(單位：%) 149

圖表105：1996-2014年廣州城市綜合體體量走勢(shì)及預(yù)測(cè)(單位：萬(wàn)平方米) 150

圖表106：2020年底廣州市在建或擬建城市綜合體主要地區(qū)分布(單位：萬(wàn)平方米) 150

圖表107：2001-2020年深圳市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比增速(億元，%) 152

圖表108：2007-2020年深圳市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速(元，%) 152

圖表109：2020年底深圳城市綜合體體量主要地區(qū)分布(單位：萬(wàn)平方米) 153

圖表110：深圳市城市綜合體項(xiàng)目分布圖 153

圖表111：2020年底深圳市城市綜合體項(xiàng)目列表 154

圖表112：2020年底深圳已開業(yè)城市綜合體特征(單位：%) 155

圖表113：2020年底深圳未開業(yè)城市綜合體特征(單位：%) 155

圖表114：2020年底深圳已開業(yè)綜合體物業(yè)組合(單位：%) 156

圖表115：2020年底深圳未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合(單位：%) 156

圖表116：1997-2015年深圳城市綜合體體量走勢(shì)及預(yù)測(cè)(單位：萬(wàn)平方米) 156

圖表117：2020年底深圳市在建或擬建城市綜合體主要地區(qū)分布(單位：萬(wàn)平方米) 157

圖表118：2001-2020年成都市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比增速(億元，%) 159

圖表119：2007-2020年成都市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速(元，%) 159

圖表120：2020年底成都城市綜合體體量主要地區(qū)分布(單位：萬(wàn)平方米) 160


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