中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展模式與投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告2021-2027年

時(shí)間：2021-09-15作者：北京華研中商經(jīng)濟(jì)信息中心瀏覽：11

中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展模式與投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告2021-2027年

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 【報(bào)告編號(hào)】: 190993

 【出版機(jī)構(gòu)】: 【北京中研信息研究所】

 【出版日期】: 【2021年09月】

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 【報(bào)告目錄】

 

**章 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)環(huán)境分析
**節(jié) 長(zhǎng)租公寓政策環(huán)境分析
一、管理體制
二、重點(diǎn)政策匯總
三、相關(guān)發(fā)展規(guī)劃
*二節(jié) 長(zhǎng)租公寓經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)
二、居民收入水平
三、居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)
*三節(jié) 長(zhǎng)租公寓社會(huì)環(huán)境分析
一、住房制度改革
二、人口規(guī)模與構(gòu)成
三、城鎮(zhèn)化進(jìn)程情況
*四節(jié) 長(zhǎng)租公寓房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析
一、整體發(fā)展形勢(shì)
二、房地產(chǎn)投資規(guī)模
三、商品房銷(xiāo)售情況
四、商品房銷(xiāo)售金額
 
*二章 長(zhǎng)租公寓發(fā)展現(xiàn)狀
**節(jié) 長(zhǎng)租公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、長(zhǎng)租公寓發(fā)展階段
二、長(zhǎng)租公寓發(fā)展現(xiàn)狀
1、參與主體多元化
2、市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大
3、**企業(yè)加速成長(zhǎng)
4、盈利模式摸搜中發(fā)展
*二節(jié) 長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
一、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)主體分析
1、開(kāi)發(fā)商背景的運(yùn)營(yíng)商
2、中介背景的運(yùn)營(yíng)商
3、專(zhuān)業(yè)的公寓運(yùn)營(yíng)商
4、酒店背景的運(yùn)營(yíng)商
二、多類(lèi)型長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式
1、輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式
（1）輕資產(chǎn)模式
（2）重資產(chǎn)模式
（3）優(yōu)劣勢(shì)比較
2、集中式與分散式的運(yùn)營(yíng)模式
（1）集中式
（2）分散式
（3）優(yōu)劣勢(shì)比較
三、長(zhǎng)租公寓成功運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
1、運(yùn)營(yíng)管理體系
2、產(chǎn)品研發(fā)能力
3、企業(yè)融資能力
4、批量拿房資源
*三節(jié) 長(zhǎng)租公寓發(fā)展問(wèn)題及對(duì)策
一、長(zhǎng)租公寓發(fā)展現(xiàn)存的問(wèn)題
1、盈利點(diǎn)難突破
2、融資途徑窄
3、規(guī)?；潭炔桓?br>4、服務(wù)水平差異大
5、專(zhuān)業(yè)人才匱乏
二、長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展相關(guān)對(duì)策建議
1、降低運(yùn)營(yíng)成本，打造規(guī)模形成品牌溢價(jià)
2、拓展更多金融渠道，建立投資機(jī)構(gòu)退出機(jī)制
3、各地規(guī)范條例同一，建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
4、培養(yǎng)公寓行業(yè)專(zhuān)業(yè)人才
*四節(jié) **長(zhǎng)租公寓企業(yè)發(fā)展的**經(jīng)驗(yàn)借鑒
一、EQR發(fā)展分析
1、資產(chǎn)駕馭能力強(qiáng)
2、精準(zhǔn)客群定位
3、高效運(yùn)營(yíng)能力
4、較好的服務(wù)體驗(yàn)
二、大東建托發(fā)展分析
1、一站式承建包租
2、全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同
3、現(xiàn)金流好，較高的周轉(zhuǎn)率
4、高成單率，整體入住率高
三、發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒
 
*三章 長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化發(fā)展分析
**節(jié) 資產(chǎn)證券化的相關(guān)理論
一、基礎(chǔ)資產(chǎn)的現(xiàn)金流分析
二、資產(chǎn)重組理論
三、風(fēng)險(xiǎn)隔離理論
四、信用增級(jí)理論
*二節(jié) 我國(guó)企業(yè)資產(chǎn)證券化現(xiàn)狀分析
一、發(fā)行總量提高
二、基礎(chǔ)資產(chǎn)類(lèi)型豐富
三、發(fā)行價(jià)格穩(wěn)定
*三節(jié) 魔方公寓資產(chǎn)證券化案例分析
一、魔方公寓信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃概述
1、資產(chǎn)支持證券基本情況
2、相關(guān)參與方情況
3、交易結(jié)構(gòu)與流程
4、基礎(chǔ)資產(chǎn)情況
（1）基礎(chǔ)資產(chǎn)構(gòu)成及屬性
（2）基礎(chǔ)資產(chǎn)權(quán)利限制情況
（3）基礎(chǔ)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為合法性
5、增信安排
（1）內(nèi)部信用增級(jí)安排
（2）外部信用增級(jí)安排
6、專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃運(yùn)行現(xiàn)狀
（1）發(fā)行情況
（2）信用評(píng)級(jí)狀況
（3）收益分配情況
二、魔方公寓信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃分析
1、魔方公寓資產(chǎn)證券化動(dòng)因分析
（1）火熱需求促使魔方公寓爭(zhēng)搶長(zhǎng)租市場(chǎng)份額
（2）魔方公寓亟需金融創(chuàng)新獲取發(fā)展資金
（3）利好政策提供制度溫床
（4）魔方公寓具有發(fā)行 ABS 的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)資產(chǎn)
2、**環(huán)節(jié)分析
（1）入池基礎(chǔ)資產(chǎn)與資金管理分析
（2）信用增級(jí)效果分析
（3）風(fēng)險(xiǎn)隔離手段和效果分析
3、現(xiàn)金流預(yù)測(cè)分析
（1）基礎(chǔ)資產(chǎn)未來(lái)特定期間現(xiàn)金流預(yù)測(cè)情況
（2）基礎(chǔ)資產(chǎn)預(yù)計(jì)現(xiàn)金流覆蓋倍數(shù)
（3）基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流預(yù)測(cè)的主要影響因素分析
4、相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和防范措施分析
（1）管理人、托管人盡責(zé)履約風(fēng)險(xiǎn)及防范
（2）基礎(chǔ)資產(chǎn)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及防范
（3）現(xiàn)金流預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)及防范
（4）評(píng)級(jí)風(fēng)險(xiǎn)及防范
（5）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防范
（6）其他風(fēng)險(xiǎn)及防范
5、魔方公寓 ABS 項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析
（1）魔方公寓 ABS 項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)
（2）魔方公寓 ABS 項(xiàng)目缺點(diǎn)
6、魔方公寓 ABS 案例總結(jié)
7、對(duì)魔方公寓 ABS 項(xiàng)目的優(yōu)化建議
（1）合理安排信用增級(jí)
（2）優(yōu)化經(jīng)營(yíng)，培養(yǎng)優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)資產(chǎn)
（3）公募發(fā)行拓展融資主體
（4）借鑒儲(chǔ)架式發(fā)行削減發(fā)行成本
*四節(jié) 長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化相關(guān)建議
一、完善相關(guān)法律體系
二、寬嚴(yán)相濟(jì)靈活監(jiān)管
三、利用大數(shù)據(jù)健全信用評(píng)級(jí)體系
四、輕化經(jīng)營(yíng)、科學(xué)管理，培養(yǎng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)
五、合理選擇優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行匹配化設(shè)計(jì)
六、分期選擇合適的基礎(chǔ)資產(chǎn)類(lèi)別進(jìn)行 ABS 融資
七、結(jié)合區(qū)塊鏈技術(shù)進(jìn)行 ABS 實(shí)踐
 
*四章 REITs在長(zhǎng)租公寓融資中的應(yīng)用分析
**節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓融資現(xiàn)狀
一、融資模式
二、典型案例
三、融資問(wèn)題
四、融資總結(jié)
*二節(jié) REITs的性質(zhì)特征及在國(guó)內(nèi)外融資中的應(yīng)用
一、REITs的定義
二、REITs的分類(lèi)
1、按組織方式分類(lèi)
2、按收入來(lái)源分類(lèi)
3、按募集方式分類(lèi)
4、按設(shè)立方式分類(lèi)
三、REITs的**優(yōu)勢(shì)
1、REITs對(duì)房地產(chǎn)直接投資的優(yōu)勢(shì)
2、REITs的自身優(yōu)勢(shì)
四、**REITs發(fā)展現(xiàn)狀和收益情況
1、美國(guó)
2、日本
3、新加坡
五、中國(guó)REITs的發(fā)展現(xiàn)狀
1、港臺(tái)地區(qū)
2、內(nèi)地
六、REITs應(yīng)用于美國(guó)長(zhǎng)租公寓的案例分析
1、美國(guó)長(zhǎng)租公寓REITs (EQR)簡(jiǎn)介
2、美國(guó)EQR的運(yùn)作流程及運(yùn)作模式
3、美國(guó)EQR的發(fā)展分析
4、美國(guó)EQR優(yōu)勢(shì)總結(jié)
七、**REITs對(duì)中國(guó)的啟示
*三節(jié) 中國(guó)發(fā)展長(zhǎng)租公寓REITs的可行性和風(fēng)險(xiǎn)
一、發(fā)展長(zhǎng)租公寓REITs的可行性分析
1、租賃市場(chǎng)巨大需求
2、**城市區(qū)域物業(yè)布局
3、充足的資金來(lái)源
4、形成新的退出機(jī)制和收益模式
二、長(zhǎng)租公寓REITs融資的風(fēng)險(xiǎn)分析
1、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
2、政策風(fēng)險(xiǎn)
3、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
4、管理風(fēng)險(xiǎn)
5、法律風(fēng)險(xiǎn)
三、新派公寓REITs案例分析
1、案例介紹
（1）項(xiàng)目背景
（2）項(xiàng)目標(biāo)的資產(chǎn)
（3）新派公寓REITs發(fā)售及流動(dòng)性安排
2、案例分析
（1）項(xiàng)目交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
（2）基礎(chǔ)資產(chǎn)的構(gòu)建和管理
（3）破產(chǎn)隔離手段設(shè)計(jì)
（4）信用增級(jí)措施
（5）退出機(jī)制
3、案例創(chuàng)新之處
（1）正確決策有利于基金退出
（2）通過(guò)創(chuàng)新融資渠道降低資金成本
（3）退出機(jī)制為公募REITs上市保留了接口
（4）充分發(fā)揮了標(biāo)的資產(chǎn)的創(chuàng)新基因
（5）創(chuàng)新了資產(chǎn)信用評(píng)級(jí)方式
4、案例存在的問(wèn)題及原因分析
*四節(jié) 長(zhǎng)租公寓REITs的融資方案設(shè)計(jì)及對(duì)策建議
一、長(zhǎng)租公寓REITs的運(yùn)作流程設(shè)計(jì)
1、長(zhǎng)租公寓REITs融資模式的運(yùn)作流程
2、長(zhǎng)租公寓REITs參與者的主要職責(zé)
二、長(zhǎng)租公寓REITs具體運(yùn)作模式選擇
1、組織形式的選擇——契約型
2、運(yùn)作方式的選擇——封閉型
3、募集方式的選擇——公募型
4、投資對(duì)象的選擇——混合型
三、中國(guó)發(fā)展長(zhǎng)租公寓REITs的對(duì)策建議
1、盡快健全國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托的法律法規(guī)
2、給予必要的稅費(fèi)優(yōu)惠和減免
3、長(zhǎng)租公寓自身**的實(shí)現(xiàn)
4、提升經(jīng)濟(jì)社會(huì)各主體的誠(chéng)信意識(shí)
5、注重REITs專(zhuān)業(yè)人才的培養(yǎng)
 
*五章 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式分析
**節(jié) 影響房地產(chǎn)企業(yè)的要素分析
一、需求市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響
二、**宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響
三、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響
四、長(zhǎng)租公寓對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響
*二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)拓服務(wù)式長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)模塊的重要性
一、SO 戰(zhàn)略：大限度的發(fā)展
二、WO 戰(zhàn)略：利用機(jī)會(huì)，回避弱點(diǎn)
三、ST 戰(zhàn)略：利用優(yōu)勢(shì)，降低威脅
四、WT 戰(zhàn)略：收縮、合并
*三節(jié) 服務(wù)式長(zhǎng)租公寓行業(yè)商業(yè)模式的分析
一、服務(wù)式長(zhǎng)租公寓行業(yè)的起源及發(fā)展現(xiàn)狀
二、服務(wù)式長(zhǎng)租公寓行業(yè)的 SWOT 分析
1、服務(wù)式長(zhǎng)租公寓行業(yè)的優(yōu)勢(shì)
2、服務(wù)式長(zhǎng)租公寓企業(yè)的劣勢(shì)
3、服務(wù)式長(zhǎng)租公寓行業(yè)的挑戰(zhàn)
4、服務(wù)式長(zhǎng)租公寓行業(yè)的機(jī)遇
*四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)新型服務(wù)式長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式的分析
一、新型服務(wù)式長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式的內(nèi)在關(guān)聯(lián)
二、新型服務(wù)式長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式中客戶頁(yè)面分析
三、新型服務(wù)式長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式中內(nèi)部頁(yè)面的內(nèi)循環(huán)系統(tǒng)
四、新型服務(wù)式長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式中的盈利模式
五、新型服務(wù)式長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式中的市場(chǎng)提供
六、新型服務(wù)式長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式的各要素分析
 
*六章 部分城市長(zhǎng)租公寓發(fā)展分析
**節(jié) 北京市長(zhǎng)租公寓發(fā)展分析
一、北京市長(zhǎng)租公寓發(fā)展環(huán)境分析
1、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
2、人口結(jié)構(gòu)分析
3、政策支持情況
二、北京市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
1、發(fā)展現(xiàn)狀分析
2、發(fā)展問(wèn)題分析
3、發(fā)展對(duì)策建議
三、北京市長(zhǎng)租公寓發(fā)展前景分析
*二節(jié) 上海市長(zhǎng)租公寓發(fā)展分析
一、上海市長(zhǎng)租公寓發(fā)展環(huán)境分析
1、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
2、人口結(jié)構(gòu)分析
3、政策支持情況
二、上海市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
1、發(fā)展現(xiàn)狀分析
2、發(fā)展問(wèn)題分析
3、發(fā)展對(duì)策建議
三、上海市長(zhǎng)租公寓發(fā)展前景分析
*三節(jié) 廣州市長(zhǎng)租公寓發(fā)展分析
一、廣州市長(zhǎng)租公寓發(fā)展環(huán)境分析
1、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
2、人口結(jié)構(gòu)分析
3、政策支持情況
二、廣州市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
1、發(fā)展現(xiàn)狀分析
2、發(fā)展問(wèn)題分析
3、發(fā)展對(duì)策建議
三、廣州市長(zhǎng)租公寓發(fā)展前景分析
*四節(jié) 深圳市長(zhǎng)租公寓發(fā)展分析
一、深圳市長(zhǎng)租公寓發(fā)展環(huán)境分析
1、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
2、人口結(jié)構(gòu)分析
3、政策支持情況
二、深圳市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
1、發(fā)展現(xiàn)狀分析
2、發(fā)展問(wèn)題分析
3、發(fā)展對(duì)策建議
三、深圳市長(zhǎng)租公寓發(fā)展前景分析
*五節(jié) 天津市長(zhǎng)租公寓發(fā)展分析
一、天津市長(zhǎng)租公寓發(fā)展環(huán)境分析
1、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
2、人口結(jié)構(gòu)分析
3、政策支持情況
二、天津市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
1、發(fā)展現(xiàn)狀分析
2、發(fā)展問(wèn)題分析
3、發(fā)展對(duì)策建議
三、天津市長(zhǎng)租公寓發(fā)展前景分析
*六節(jié) 成都市長(zhǎng)租公寓發(fā)展分析
一、成都市長(zhǎng)租公寓發(fā)展環(huán)境分析
1、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
2、人口結(jié)構(gòu)分析
3、政策支持情況
二、成都市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
1、發(fā)展現(xiàn)狀分析
2、發(fā)展問(wèn)題分析
3、發(fā)展對(duì)策建議
三、成都市長(zhǎng)租公寓發(fā)展前景分析
*七節(jié) 青島市長(zhǎng)租公寓發(fā)展分析
一、青島市長(zhǎng)租公寓發(fā)展環(huán)境分析
1、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
2、人口結(jié)構(gòu)分析
3、政策支持情況
二、青島市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
1、發(fā)展現(xiàn)狀分析
2、發(fā)展問(wèn)題分析
3、發(fā)展對(duì)策建議
三、青島市長(zhǎng)租公寓發(fā)展前景分析
*八節(jié) 武漢市長(zhǎng)租公寓發(fā)展分析
一、武漢市長(zhǎng)租公寓發(fā)展環(huán)境分析
1、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
2、人口結(jié)構(gòu)分析
3、政策支持情況
二、武漢市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
1、發(fā)展現(xiàn)狀分析
2、發(fā)展問(wèn)題分析
3、發(fā)展對(duì)策建議
三、武漢市長(zhǎng)租公寓發(fā)展前景分析
 
*七章 重點(diǎn)長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
**節(jié) 重點(diǎn)集中式長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
一、魔方公寓
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
二、萬(wàn)科泊寓
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
三、旭輝領(lǐng)寓
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
四、世聯(lián)紅璞公寓
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
五、龍湖冠寓
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
六、未來(lái)域
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
七、樂(lè)乎城市青年社區(qū)
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
八、安歆公寓
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
九、麥家公寓
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
十、城家公寓
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
十一、YOU+ **青年社區(qū)
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
十二、逗號(hào)公寓
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
十三、灣流**共享社區(qū)
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
十四、窩趣公寓
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
十五、新派公寓
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
*二節(jié) 重點(diǎn)分散式長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
一、自如友家
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
二、相寓
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
三、青客公寓
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
四、優(yōu)客逸家
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
五、愛(ài)上租
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
六、美麗屋
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
七、水滴公寓
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
八、蘑菇公寓
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
九、蛋殼公寓
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
十、集家公寓
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
十一、大象公寓
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
十二、包租婆
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
十三、悅?cè)绻?br>1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
十四、建業(yè)魔飛公寓
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
十五、土豆公寓
1、公寓基本情況分析
2、公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
3、公寓分布區(qū)域分析
4、公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
5、公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
6、公寓發(fā)展動(dòng)向分析
 
*八章 長(zhǎng)租公寓發(fā)展前景及趨勢(shì)分析
**節(jié) 長(zhǎng)租公寓發(fā)展前景及驅(qū)動(dòng)因素分析
一、房?jī)r(jià)居高不下，居住矛盾**
二、租購(gòu)并舉機(jī)制之下強(qiáng)力推進(jìn)加速租賃市場(chǎng)發(fā)展
三、規(guī)?；?guī)范化的長(zhǎng)租公寓較加契合市場(chǎng)需求
四、長(zhǎng)租公寓是盤(pán)活存量資產(chǎn)的有效路徑之一
五、發(fā)展長(zhǎng)租公寓契合房企轉(zhuǎn)型需求
六、大量資本流入助推市場(chǎng)升溫
*二節(jié) 長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析
一、**租賃市場(chǎng)改革，聚焦*及**二線城市
二、市場(chǎng)趨于集中化，品牌效應(yīng)體現(xiàn)
三、強(qiáng)化利用金融工具，優(yōu)化盈利模式
 
*九章 長(zhǎng)租公寓投資要點(diǎn)及運(yùn)營(yíng)模式構(gòu)建
**節(jié) 長(zhǎng)租公寓改造設(shè)計(jì)影響因素分析
一、運(yùn)營(yíng)模式對(duì)改造設(shè)計(jì)的影響
二、建筑本體對(duì)改造設(shè)計(jì)的影響
1、待改建筑關(guān)聯(lián)性影響因素
2、待改建筑分類(lèi)及特征解析
3、居住類(lèi)建筑特征
4、公共建筑類(lèi)特征
5、工業(yè)廠房類(lèi)建筑特征
三、租戶群體特征對(duì)改造設(shè)計(jì)的影響
1、集中式長(zhǎng)租公寓租戶群體基本特征
2、心理特征對(duì)應(yīng)的空間設(shè)計(jì)需求
3、居住行為對(duì)應(yīng)的空間設(shè)計(jì)需求
4、人體工程學(xué)特征對(duì)應(yīng)的空間設(shè)計(jì)需求
5、消費(fèi)理念特征對(duì)應(yīng)的空間設(shè)計(jì)需求
6、居住組成特征對(duì)應(yīng)空間設(shè)計(jì)需求
*二節(jié) 長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目投資成本管控
一、建設(shè)前期投資決策階段的成本管控
二、建設(shè)期獲取物業(yè)及裝修階段的成本管控
三、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段的成本管控
四、項(xiàng)目成本管控案例
五、長(zhǎng)租公寓成本管控的重點(diǎn)及舉措
*三節(jié) 長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式構(gòu)建策略
一、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式的構(gòu)建——“房企+中介”
1、不同運(yùn)營(yíng)主體下長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商比較分析
2、“房企+中介”運(yùn)營(yíng)模式構(gòu)建的原則
3、“房企+中介”運(yùn)營(yíng)模式的構(gòu)建
（1）“房企+中介”運(yùn)營(yíng)模式可行性分析
（2）“房企+中介”合作運(yùn)營(yíng)模式圖
4、“房企+中介”合作運(yùn)營(yíng)模式的要點(diǎn)分析
5、“房企+中介”運(yùn)營(yíng)模式的優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)防范
（1）“房企+中介”運(yùn)營(yíng)模式的優(yōu)勢(shì)
（2）“房企+中介”運(yùn)營(yíng)模式的風(fēng)險(xiǎn)防范
二、國(guó)有土地租賃下的“輕資產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)模式
1、長(zhǎng)租公寓“輕資產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)的動(dòng)機(jī)分析
（1）降低運(yùn)營(yíng)成本
（2）減少資金占用,加速規(guī)模擴(kuò)張
2、長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域試行國(guó)有土地租賃權(quán)的基礎(chǔ)
（1）國(guó)有土地租賃權(quán)試行的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)
（2）國(guó)有土地租賃權(quán)試行的法律基礎(chǔ)
3、國(guó)有土地租賃下的“輕資產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)模式
（1）國(guó)有土地租賃下的長(zhǎng)租公寓運(yùn)行模式
（2）長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)實(shí)行國(guó)有土地租賃試點(diǎn)的要點(diǎn)分析
4、試行國(guó)有土地租賃的優(yōu)勢(shì)及相關(guān)問(wèn)題
（1）長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域試行國(guó)有土地租賃的優(yōu)勢(shì)
（2）可能出現(xiàn)的問(wèn)題及相關(guān)建議
圖表目錄
圖表：截至2020年長(zhǎng)租公寓政策匯總
圖表：截至2020年長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
圖表：2016-2020年GDP增長(zhǎng)形勢(shì)
圖表：2016-2020年居民收入水平
圖表：2020年居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)
圖表：2016-2020年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖
圖表：2016-2020年中國(guó)流動(dòng)人口規(guī)模變化趨勢(shì)圖
圖表：2016-2020年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新開(kāi)工面積及同比增速
圖表：2016-2020年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積及同比增速
圖表：2016-2020年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工面積及同比增速
圖表：中國(guó)**性租賃住房建設(shè)規(guī)模
圖表：美國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)分析
圖表：美國(guó)EQR“資產(chǎn)增值+租金收入”
圖表：2016-2020年美國(guó)EQR主營(yíng)業(yè)務(wù)收入變化趨勢(shì)圖
圖表：美國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒
圖表：日本住房租賃**政策分析
圖表：日本住房租賃市場(chǎng)資金來(lái)源分析
圖表：日本住房租賃市場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)分析（單位：%）
圖表：日本大東建托“承建+代租”閉環(huán)生態(tài)
圖表：2016-2020年日本大東建托房屋出租業(yè)務(wù)收入變化
圖表：日本長(zhǎng)租公寓發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒
圖表：長(zhǎng)租公寓主要運(yùn)營(yíng)商對(duì)比分析
圖表：2016-2020年北京市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況
圖表：2020年北京市人口結(jié)構(gòu)
圖表：2016-2020年北京市人均可支配收入及消費(fèi)支出變化
圖表：北京市長(zhǎng)租公寓相關(guān)政策匯總及解讀
圖表：北京市住租房市場(chǎng)供給規(guī)模分析
圖表：北京市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需求規(guī)模分析
圖表：2016-2020年上海市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況
圖表：2020年上海市人口結(jié)構(gòu)
圖表：2016-2020年上海市人均可支配收入及消費(fèi)支出變化
圖表：上海市長(zhǎng)租公寓相關(guān)政策匯總及解讀
圖表：上海市住租房市場(chǎng)供給規(guī)模分析
圖表：上海市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需求規(guī)模分析
圖表：2016-2020年廣州市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況
圖表：2020年廣州市人口結(jié)構(gòu)
圖表：2016-2020年廣州市人均可支配收入及消費(fèi)支出變化
圖表：廣州市長(zhǎng)租公寓相關(guān)政策匯總及解讀
圖表：廣州市住租房市場(chǎng)供給規(guī)模分析
圖表：廣州市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需求規(guī)模分析
圖表：2016-2020年深圳市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況
圖表：2020年深圳市人口結(jié)構(gòu)
圖表：2016-2020年深圳市人均可支配收入及消費(fèi)支出變化
圖表：深圳市長(zhǎng)租公寓相關(guān)政策匯總及解讀
圖表：深圳市住租房市場(chǎng)供給規(guī)模分析
圖表：深圳市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需求規(guī)模分析
圖表：2016-2020年天津市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況
圖表：2020年天津市人口結(jié)構(gòu)
圖表：2016-2020年天津市人均可支配收入及消費(fèi)支出變化
圖表：天津市長(zhǎng)租公寓相關(guān)政策匯總及解讀
圖表：天津市住租房市場(chǎng)供給規(guī)模分析
圖表：天津市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需求規(guī)模分析
圖表：2016-2020年成都市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況
圖表：2020年成都市人口結(jié)構(gòu)
圖表：2016-2020年成都市人均可支配收入及消費(fèi)支出變化
圖表：成都市長(zhǎng)租公寓相關(guān)政策匯總及解讀
圖表：成都市住租房市場(chǎng)供給規(guī)模分析
圖表：成都市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需求規(guī)模分析
圖表：2016-2020年青島市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況
圖表：2020年青島市人口結(jié)構(gòu)
圖表：2016-2020年青島市人均可支配收入及消費(fèi)支出變化
圖表：青島市長(zhǎng)租公寓相關(guān)政策匯總及解讀
圖表：青島市住租房市場(chǎng)供給規(guī)模分析
圖表：青島市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需求規(guī)模分析
圖表：2016-2020年武漢市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況
圖表：2020年武漢市人口結(jié)構(gòu)
圖表：2016-2020年武漢市人均可支配收入及消費(fèi)支出變化
圖表：武漢市長(zhǎng)租公寓相關(guān)政策匯總及解讀
圖表：武漢市住租房市場(chǎng)供給規(guī)模分析
圖表：武漢市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需求規(guī)模分析
圖表：魔方公寓運(yùn)營(yíng)模式
圖表：魔方公寓區(qū)域分布
圖表：萬(wàn)科泊寓運(yùn)營(yíng)模式
圖表：萬(wàn)科泊寓區(qū)域分布
圖表：旭輝領(lǐng)寓運(yùn)營(yíng)模式
圖表：旭輝領(lǐng)寓區(qū)域分布
圖表：世聯(lián)紅璞公寓運(yùn)營(yíng)模式
圖表：世聯(lián)紅璞公寓區(qū)域分布
圖表：龍湖冠寓運(yùn)營(yíng)模式
圖表：龍湖冠寓區(qū)域分布
圖表：未來(lái)域運(yùn)營(yíng)模式
圖表：未來(lái)域區(qū)域分布
圖表：YOU+ **青年社區(qū)運(yùn)營(yíng)模式
圖表：YOU+ **青年社區(qū)區(qū)域分布
圖表：新派公寓運(yùn)營(yíng)模式
圖表：新派公寓區(qū)域分布
圖表：自如友家運(yùn)營(yíng)模式
圖表：自如友家區(qū)域分布
圖表：相寓運(yùn)營(yíng)模式
圖表：相寓區(qū)域分布
圖表：青客公寓運(yùn)營(yíng)模式
圖表：青客公寓區(qū)域分布
圖表：蛋殼公寓運(yùn)營(yíng)模式
圖表：蛋殼公寓區(qū)域分布
略…


北京華研中商經(jīng)濟(jì)信息中心專(zhuān)注于行業(yè)報(bào)告,可行性研究報(bào)告等

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