承德房屋加層檢測(cè)鑒定 全國檢測(cè)公司

時(shí)間：2022-04-23作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：174

當(dāng)前, 越來越多的重視對(duì)已有房屋的改造利用, 但是, 對(duì)于在加層改造中的抗震問題還缺乏足夠的重視。房屋加層涉及到多種技術(shù), 與新建相比有其特殊性, 是一項(xiàng)技術(shù)難度相當(dāng)高的工作。有的人認(rèn)為房屋加層很簡(jiǎn)單, 未經(jīng)正式的鑒定與設(shè)計(jì), 也未經(jīng)有關(guān)部門審批就盲目加層,造成不少慘痛的教訓(xùn)。公司專門從事程結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及施工等工作，公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統(tǒng)、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測(cè)、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗(yàn)廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢。修改造安全影響評(píng)估等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)業(yè)務(wù)辦理流程，確保報(bào)告真實(shí)有效，科學(xué)準(zhǔn)確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營，現(xiàn)公司業(yè)務(wù)已輻射整個(gè)華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展 業(yè)房屋安全檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)。 我公司是國內(nèi)一家綜合檢測(cè)鑒定資質(zhì)的檢測(cè)鑒定公司，我公司下設(shè)：綜合業(yè)務(wù)室、地基基礎(chǔ)檢測(cè)室、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)室、材料見證取樣檢測(cè)室、主體結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)室、橋梁工程檢測(cè)室、危房檢測(cè)鑒定室、建筑智能建筑檢測(cè)、建筑門窗檢測(cè)、性鑒定、建筑幕墻共多個(gè)專項(xiàng)檢測(cè)科室。深圳市中測(cè)工程技術(shù)有限公司，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供*技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：李工
一、房屋加層改造檢測(cè)——在有抗震要求的情況下, 加層工作的復(fù)雜性就*大：
唐山市的資料表明, 不少加層改造后的房屋未考慮抗震問題而嚴(yán)重倒塌。產(chǎn)生這種情況, 。一方面是建設(shè)單位往往把加層看得很簡(jiǎn)單, 不像新建設(shè)計(jì)那樣有嚴(yán)格的要求, 另一方面, 不辦任何手續(xù)就自己施工, 由此造成了嚴(yán)重后果。有些房屋往往原來還可以, 但因加層方案不當(dāng), 加層后變成了新的危房, 給和人民帶來了很大的損失。下面對(duì)房屋加層中的抗震環(huán)節(jié)提出一些思考, 并望引起重視。
1、多層砌體房屋加層后橫墻間距*過抗震規(guī)定對(duì)多層砌體房屋抗震橫墻間距, 抗震規(guī)范中有明確的規(guī)定。一抗震規(guī)范規(guī)定了不同的樓屋蓋的各種砌體結(jié)構(gòu)的抗震橫墻間距現(xiàn)澆和裝配整體式鋼筋混凝土樓屋蓋為, 裝配式鋼筋混凝土樓屋蓋為, 木樓屋蓋為。多層砌體房屋加層, 其結(jié)構(gòu)往往是橫墻承重體系。加層時(shí)常常挖掘其縱墻不承重的潛力, 從而造成將新加層的樓層改為縱墻承重方案, 下部橫墻處的上面往往以梁代之, 這樣就造成了加層部分橫墻間距*規(guī)范。另外, 一般建設(shè)單位在辦公樓上加層也喜歡搞一個(gè)大的會(huì)議室或活動(dòng)室, 這樣的設(shè)計(jì)遷就了建筑上功能的要求, 而忽略了抗震上的要求。關(guān)于抗震橫墻間距*規(guī)范的問題還有一種貌似符合規(guī)范實(shí)則違反規(guī)范的情況, 即原有房屋抗震橫墻間距小于規(guī)定值, 加層部分的橫墻間距也小于規(guī)定值, 但其上下抗震橫墻不對(duì)應(yīng)。實(shí)質(zhì)上, 從上下貫通的角度看, 加層部分抗震橫墻的間距遠(yuǎn)遠(yuǎn)*過了抗震規(guī)范的規(guī)定, 這種現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)加以重視。
2、多層砌體房屋加層后, 房屋高寬比或總高度有可能*過抗震規(guī)范的規(guī)定多層砌體房屋總高度和房屋高寬比在抗震規(guī)范中都有明確規(guī)定, 如度區(qū)粘土磚砌體結(jié)構(gòu)房屋總高度不*過, 房屋高寬比為對(duì)多層砌體的房屋, 特別是外廊式結(jié)構(gòu)的房屋其總寬度不包括走廊寬度, 在加層后, 其高寬比往往變化較大, 稍有疏忽就會(huì)*過規(guī)范規(guī)定的數(shù)值。一般外廊式房屋原來的高寬比就較大, 加層時(shí)寬度不變而高度增加就*造成*規(guī)范的結(jié)果。另外, 多層砌體房屋加層時(shí), 也應(yīng)注意其總高度不*過抗震規(guī)范的規(guī)定。
3、地震區(qū)房屋加層切忌結(jié)構(gòu)上下混亂在多層砌體房屋加層時(shí), 為減輕對(duì)地基的壓力, 加層部分*采用輕質(zhì)墻框架承重方案, 形成下部磚混結(jié)構(gòu)上部框架結(jié)構(gòu)?？拐鹨?guī)范中對(duì)此種處理無明確的計(jì)算方法與構(gòu)造措施, 在抗震上是不宜使用的。反之, 對(duì)于框架結(jié)構(gòu)的房屋也不宜在其上加蓋砌體結(jié)構(gòu)的房屋, 因?yàn)樯舷聞偠炔顒e很大。如果因某種需要一定要在框架結(jié)構(gòu)上采用砌體結(jié)構(gòu)加層, 則應(yīng)在框架內(nèi)增設(shè)抗震墻, 盡量減少上下剛度的比值, 且應(yīng)該把它控制在規(guī)范規(guī)定的數(shù)值內(nèi), 且抗震墻應(yīng)用鋼筋混凝土。
4、關(guān)于抗震外套框架加層近幾年, 外套框架房屋加層頗為流行。這是把加層部分的荷載不壓在舊房屋上的一種方式, 其加層荷載全部由外框架來承擔(dān), 這樣, 可以*有效地利用城市土地, 往往由三層加到八層, 或由五層加到十幾層, 且加層部分的平面不受舊房平面的限制, 但在抗震上則需采取一定措施, 以克服上剛下柔、頭重腳輕的毛病。
二、房屋加層改造檢測(cè)——房屋加層改造檢測(cè)過程：
1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。
3、抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。
4、檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
6、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，房屋安全鑒定價(jià)格，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力。
7、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以當(dāng)?shù)氐貐^(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。
三、房屋加層改造檢測(cè)——公司具備以下檢測(cè)鑒定能力：
1. 混凝土強(qiáng)度檢測(cè)：包括回彈法、聲回彈綜合法、后裝拔出法、鉆芯法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)。
2. 混凝土內(nèi)部鋼筋及缺陷無損檢測(cè)：包括混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋位置、直徑、保護(hù)層厚度檢測(cè)技術(shù)、混凝土內(nèi)部缺陷（孔洞、不密實(shí)區(qū)）、裂縫檢測(cè)技術(shù)等。
3. 砌體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)：包括回彈法、貫入法、原位軸壓法等檢測(cè)砌體砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)。
4. 鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)：鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、鋼構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能試驗(yàn)等。包括承載力、撓度、側(cè)彎檢測(cè)、焊縫尺寸、高強(qiáng)螺栓扭矩系數(shù)、鋼板連接幅抗滑移系數(shù)、內(nèi)部缺陷探傷、聲無損探傷等。
5. 結(jié)構(gòu)試驗(yàn)與檢測(cè)：各種預(yù)制和現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能、大跨度橋板結(jié)構(gòu)性能檢測(cè)。
6. 建筑物變形觀測(cè)：地基基礎(chǔ)沉降觀測(cè)、建筑物傾斜觀測(cè)及裂縫觀測(cè)等。
7. 建筑材料檢測(cè)：鋼材、水泥、混凝土外加劑、防水材料、保溫材料、化學(xué)分析、裝飾材料、預(yù)制構(gòu)件、水暖管材管件、建筑門窗、飾面磚粘接強(qiáng)度、新型墻材及磚、瓦、灰、砂、石等程材料、制品及構(gòu)件物理、化學(xué)性能檢測(cè)。
8. 其它：包括預(yù)應(yīng)力鋼絲絞線力學(xué)性能、預(yù)應(yīng)力靜載錨固性能、各類錨桿拉拔試驗(yàn)、螺栓拉拔試驗(yàn)、植筋拉拔試驗(yàn)等技術(shù)。
房屋加層改造檢測(cè)——房屋鑒定的種類
根據(jù)我國現(xiàn)行的房屋鑒定方面的規(guī)范規(guī)程，其種類主要有以下六種：安全性鑒定、性鑒定、質(zhì)量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。
1.房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。
（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）。
（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評(píng)判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設(shè)防的三個(gè)水準(zhǔn)為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95。
2. 房屋的性鑒定是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性，房屋結(jié)構(gòu)的性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來評(píng)定房屋的程度，要求房屋結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、堅(jiān)固耐久。目前我國房屋結(jié)構(gòu)性鑒定是對(duì)房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的狀態(tài)進(jìn)行評(píng)價(jià)，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的性。適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)有《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292—1999和《工業(yè)建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144—90。
3. 房屋的完損等級(jí)評(píng)定是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。
4. 房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評(píng)定房屋的質(zhì)量，目前，只能依據(jù)《程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。
5. 房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。
6. 房屋損壞糾紛的鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞的直接原因的鑒定。由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個(gè)鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測(cè)的數(shù)據(jù)，綜合分析評(píng)定。

加層前未對(duì)舊有結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。
雖然輕鋼結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)的混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)相比較，在自重上有很大的降低，但仍具有較大的質(zhì)量。當(dāng)前許多人認(rèn)為只要是輕鋼結(jié)構(gòu)，就可以隨便加層，這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，導(dǎo)致的后果也是嚴(yán)重的。
原有建筑物在其使用壽命內(nèi)由于地震、濕度、風(fēng)力、日照、雨水及各種有害介質(zhì)的侵蝕影響，不同程度地降低了建筑物的安全度。在確定增層方案前，*要弄清該建筑物的增層可行性程度，要對(duì)建筑物做全面的安全鑒定，包括對(duì)建筑的地基承載力和承重構(gòu)件的驗(yàn)算。一個(gè)建筑物能否加層，能加幾層，關(guān)鍵取決于該建筑物是否有加層的潛力，潛力究竟有多大。應(yīng)由*人員在對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行審校驗(yàn)算，并詳細(xì)檢查鑒定該建筑物的使用現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，經(jīng)過全面的鑒定與綜合分析，認(rèn)為確有可能時(shí)，方可加層。
公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統(tǒng)、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測(cè)、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗(yàn)廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測(cè)、裝修改造安全影響評(píng)估等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)業(yè)務(wù)辦理流程，確保報(bào)告真實(shí)有效，科學(xué)準(zhǔn)確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營，現(xiàn)公司業(yè)務(wù)已輻射整個(gè)華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)。公司成立以來，為地鐵沿線、公路擴(kuò)建、截污工程、南部**路、廣深港客運(yùn)專線、武廣鐵路專線、市容整飾、深基坑施工等施工周邊的房屋做了大量鑒定工作；為特種行業(yè)，例如賓館、旅店、娛樂場(chǎng)所等的開業(yè)和工商年審進(jìn)行房屋安全鑒定，還參與房管部門的房屋普查工作；特別是對(duì)房屋損害、質(zhì)量糾紛的鑒定上，站在公正的立場(chǎng)，合理合法地進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論使得雙方當(dāng)事人心服口服，糾紛得到圓滿解決，獲得客戶**。



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