租房合同糾紛怎么解決

時間：2022-05-08作者：廣東華商（南京）律師事務所瀏覽：259

根據(jù)《合同法》及有關條例的規(guī)定，我國合同 ** 的解決方式一般有協(xié)商解決、仲裁和訴訟等方式。

1、協(xié)商解決。房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生 ** 的，應當協(xié)商解決；以下是一些相關的處理辦法：

如果出租人因自身需要，不愿意繼續(xù)出租，則承租人就應將房屋返還出租人。承租人在雙方約定的期限內(nèi)確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。

同時，承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在合理范圍內(nèi)提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請 ** 強制其搬遷并令其交占房期間的房租。

2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決。協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

廣東鵬正律師事務所沈文霞律師解析：

協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

(一)申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同 ** 或其他財產(chǎn)權益 ** 時向仲裁**申請解決 ** 的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決 ** 的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁**將不予受理。

反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向 ** ** ， ** 也將不予受理。仲裁具有**行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一 ** 向人民 ** 提 ** 訟。

(二)民事訴訟解決問題

若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在 ** 發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民 ** 提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者*三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。




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