我國奧特萊斯行業(yè)運(yùn)營模式分析及發(fā)展規(guī)劃研究報告2022-2028年

時間：2022-08-15作者：北京中研華泰信息技術(shù)研究院瀏覽：71

我國奧特萊斯行業(yè)運(yùn)營模式分析及發(fā)展規(guī)劃研究報告2022-2028年
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【報告編號】 350693
【出版機(jī)構(gòu)】 中研華泰研究院 
【出版日期】 2022年8月 
【交付方式】 EMIL電子版或特快專遞
【報告價格】 紙質(zhì)版:6500元 電子版:6800元 紙質(zhì)版+電子版:7000元 
【聯(lián)系人員】 劉亞
 
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**章 奧特萊斯開發(fā)與運(yùn)營發(fā)展綜述 28
1.1 奧特萊斯的定義與起源 28
1.1.1 奧特萊斯的概念 28
1.1.2 歷史起源與發(fā)展階段 28
1.1.3 奧特萊斯的特點(diǎn)分析 30
1.2 奧特萊斯的發(fā)展意義 31
1.2.1 奧特萊斯的社會** 31
1.2.2 奧特萊斯的投資者** 31
1.2.3 奧特萊斯的品牌商** 31
1.2.4 奧特萊斯的消費(fèi)者** 32
1.3 奧特萊斯與其他業(yè)態(tài)相比 32
1.3.1 奧特萊斯與購物中心 32
1.3.2 奧特萊斯與城市綜合體 32
1.4 奧特萊斯現(xiàn)狀及主要問題 33
1.4.1 奧特萊斯產(chǎn)生的外因分析 33
（1）經(jīng)濟(jì)增長醞釀發(fā)展空間 33
（2）居民品牌意識增強(qiáng)帶來需求 33
（3）不景氣百貨轉(zhuǎn)型奧特萊斯 34
1.4.2 奧特萊斯生命周期分析 34
1.4.3 奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析 37
（1）奧特萊斯發(fā)展規(guī)模分析 37
（2）奧特萊斯盈利能力分析 39
（3）奧特萊斯供貨困境 39
（4）奧特萊斯競爭現(xiàn)狀分析 40
（5）奧特萊斯SWOT分析 41
1.4.4 奧特萊斯面臨的問題與瓶頸 42
（1）奧特萊斯主要面臨的問題 42
（2）奧特萊斯主要發(fā)展瓶頸分析 42
*二章 奧特萊斯開發(fā)與運(yùn)營環(huán)境分析 45
2.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 45
2.1.1 GDP增長軌跡分析 45
2.1.2 金融機(jī)構(gòu)貸款投向 50
2.1.3 貿(mào)易發(fā)展規(guī)模分析 54
2.1.4 經(jīng)濟(jì)發(fā)展對奧特萊斯的影響分析 59
2.2 消費(fèi)環(huán)境分析 61
2.2.1 居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析 61
2.2.2 居民消費(fèi)能力分析 62
（1）人均GDP增長分析 62
（2）城鄉(xiāng)居民收入分析 62
（3）城鄉(xiāng)居民儲蓄率分析 64
2.2.3 居民消費(fèi)傾向分析 64
2.2.4 居民消費(fèi)信心分析 67
2.2.5 消費(fèi)環(huán)境對奧特萊斯的影響分析 68
2.3 商業(yè)環(huán)境分析 70
2.3.1 零售行業(yè)發(fā)展規(guī)模 70
2.3.2 零售行業(yè)盈利分析 70
2.3.3 零售行業(yè)運(yùn)營分析 71
2.3.4 零售行業(yè)償債分析 72
2.3.5 商業(yè)環(huán)境對奧特萊斯的影響分析 73
2.4 奢侈品市場消費(fèi)趨勢預(yù)測分析 74
2.4.1 我國奢侈品市場現(xiàn)狀調(diào)研 74
（1）中國奢侈品消費(fèi)市場現(xiàn)狀調(diào)研 74
（2）我國奢侈品消費(fèi)者特征 75
（3）我國奢侈品消費(fèi)概況 75
2.4.2 奢侈品消費(fèi)趨勢預(yù)測 75
2.4.3 奢侈品消費(fèi)奧特萊斯帶來的投資機(jī)會 77
*三章 **奧特萊斯開發(fā)與運(yùn)營分析 80
3.1 **奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析 80
3.1.1 國外奧特萊斯的歷史演進(jìn) 80
1、美國奧特萊斯的歷史演進(jìn) 80
2、歐洲奧特萊斯的歷史演進(jìn) 81
3.1.2 國外奧特萊斯的特點(diǎn)與經(jīng)驗(yàn) 81
3.1.3 國外奧特萊斯的發(fā)展趨勢預(yù)測分析 83
3.1.4 **四大奧特萊斯區(qū)域分析 88
（1）歐洲奧特萊斯區(qū)域分析 88
（2）美洲奧特萊斯區(qū)域分析 93
（3）亞洲奧特萊斯區(qū)域分析 94
3.2 美國奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析 96
3.2.1 奧特萊斯主要發(fā)展特點(diǎn) 96
（1）主要的建設(shè)形式 96
（2）奧特萊斯經(jīng)營方式分析 96
（3）地理分布特征分析 96
（4）集團(tuán)壟斷特征分析 97
3.2.2 奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析 97
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析 97
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢預(yù)測 98
3.2.3 主要經(jīng)典項(xiàng)目分析 98
1、Woodbury Common Premium Outlets 98
2、Jackson Premium Outlets 99
3、Desert Hills Premium Outlets 100
4、Las Vegas Premium Outlets 101
3.3 歐洲奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析 102
3.3.1 奧特萊斯主要發(fā)展特點(diǎn) 102
3.3.2 奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析 102
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析 102
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢預(yù)測 102
3.3.3 主要經(jīng)典項(xiàng)目分析 104
3.4 日本奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析 105
3.4.1 奧特萊斯主要發(fā)展特點(diǎn) 105
3.4.2 奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析 105
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析 105
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢預(yù)測 106
3.4.3 主要經(jīng)典項(xiàng)目分析 109
1、御殿場奧特萊斯 109
2、日本宮城縣仙臺泉普雷默奧特萊斯購物中心 110
3.5 韓國奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析 111
3.5.1 奧特萊斯主要發(fā)展特點(diǎn) 111
3.5.2 奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析 111
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析 111
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢預(yù)測 112
3.5.3 主要經(jīng)典項(xiàng)目分析 113
1、龍仁竹田**折扣購物街 113
2、文井**折扣購物街 114
3、坡州奧特萊斯購物中心 115
*四章 奧特萊斯投資建設(shè)與運(yùn)營分析 116
4.1 奧特萊斯的投融資分析 116
4.1.1 奧特萊斯的投資風(fēng)險分析 116
4.1.2 奧特萊斯的投資規(guī)模分析 123
4.1.3 奧特萊斯的盈利模式分析 124
4.2 奧特萊斯投資可行性分析 125
4.2.1 奧特萊斯的選址條件分析 125
（1）區(qū)域級別 125
（2）人口規(guī)模 126
（3）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 126
（4）環(huán)境資源 126
（5）交通規(guī)劃 126
（6）**配套 126
4.2.2 奧特萊斯的建設(shè)規(guī)模分析 127
（1）項(xiàng)目定位 127
（2）用地規(guī)模 127
（3）建筑面積 127
（4）功能分區(qū) 127
（5）建設(shè)內(nèi)容 127
（6）投資強(qiáng)度 128
4.2.3 奧特萊斯的項(xiàng)目效益分析 128
（1）經(jīng)濟(jì)效益 128
（2）社會效益 128
4.3 奧特萊斯投資規(guī)劃分析 129
4.3.1 奧特萊斯規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 129
1、總體規(guī)劃與總量控制 129
2、定義清楚 目標(biāo)明確 129
4.3.2 奧特萊斯項(xiàng)目招商分析 129
（1）奧特萊斯品牌供應(yīng)商分析 129
（2）奧特萊斯招商策略分析 130
4.3.3 奧特萊斯產(chǎn)業(yè)配套分析 131
（1）奧特萊斯物流業(yè)分析 131
（2）奧特萊斯會展業(yè)分析 131
（3）奧特萊斯商業(yè)住宅分析 132
（4）奧特萊斯餐飲機(jī)構(gòu)分析 132
4.4 奧特萊斯經(jīng)營模式分析 133
4.4.1 聯(lián)營模式分析 133
4.4.2 租賃模式分析 133
4.4.3 自營模式分析 133
4.4.4 托管模式分析 134
4.5 奧特萊斯運(yùn)營模式分析 134
4.5.1 奧特萊斯的經(jīng)營管理分析 134
4.5.2 奧特萊斯的采購組織分析 135
4.5.3 奧特萊斯的商品計(jì)劃分析 135
4.5.4 奧特萊斯的談判購買分析 138
4.5.5 奧特萊斯的利潤評估分析 138
4.6 奧特萊斯經(jīng)營思路分析 139
4.6.1 奧特萊斯目標(biāo)消費(fèi)者的需求分析 139
4.6.2 奧特萊斯競爭分析 140
4.6.3 國內(nèi)奧特萊斯?fàn)I銷策略分析與建議 140
（1）要有鮮明的市場定位 140
（2）進(jìn)行本土化的創(chuàng)新經(jīng)營 140
（3）加強(qiáng)現(xiàn)代化的渠道管理 141
（4）重視優(yōu)質(zhì)的服務(wù)與環(huán)境 141
（5）如何實(shí)施多樣化的促銷 141
4.6.4 新營銷理念的導(dǎo)入將增加新** 142
4.7 奧特萊斯投資開發(fā)建議 143
4.7.1 奧特萊斯的選址建議 143
4.7.2 奧特萊斯的客源建議 143
4.7.3 奧特萊斯的規(guī)劃建議 144
4.7.4 奧特萊斯的分區(qū)建議 144
4.7.5 奧特萊斯的規(guī)模建議 145
4.7.6 奧特萊斯的經(jīng)營建議 145
4.7.7 奧特萊斯的招商建議 146
4.7.8 奧特萊斯的貨源建議 148
4.7.9 奧特萊斯的公關(guān)建議 148
4.8 奧特萊斯經(jīng)典項(xiàng)目個案分析 149
4.8.1 北京燕莎奧特萊斯分析 149
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 149
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 149
（3）項(xiàng)目投資、定位分析 149
（4）項(xiàng)目建筑風(fēng)格、規(guī)劃布局、功能分區(qū) 151
（5）項(xiàng)目主要客源 151
（6）品牌構(gòu)成分析 151
（7）項(xiàng)目經(jīng)營模式 152
（8）招商渠道與策略 152
4.8.2 上海青浦百聯(lián)奧特萊斯分析 153
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 153
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 153
（3）項(xiàng)目投資、定位分析 154
（4）項(xiàng)目建筑風(fēng)格、規(guī)劃布局、功能分區(qū) 154
（5）項(xiàng)目主要客源 154
（6）品牌構(gòu)成分析 155
（7）項(xiàng)目經(jīng)營模式 155
（8）招商渠道與策略 155
4.8.3 重慶太平洋西部奧特萊斯分析 155
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 155
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 156
（3）項(xiàng)目投資、定位分析 156
（4）項(xiàng)目建筑風(fēng)格、規(guī)劃布局、功能分區(qū) 156
（5）項(xiàng)目主要客源 158
（6）品牌構(gòu)成分析 159
（7）項(xiàng)目經(jīng)營模式 160
4.8.4 中國香港東薈城名店倉分析 160
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 160
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 161
（3）項(xiàng)目投資、定位分析 162
（4）項(xiàng)目建筑風(fēng)格、規(guī)劃布局、功能分區(qū) 163
（5）項(xiàng)目主要客源 163
（6）品牌構(gòu)成分析 164
4.8.5 北京賽特奧特萊斯分析 164
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 164
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 164
（3）項(xiàng)目投資、定位分析 165
（4）項(xiàng)目建筑風(fēng)格、規(guī)劃布局、功能分區(qū) 165
（5）項(xiàng)目主要客源 165
（6）品牌構(gòu)成分析 166
（7）招商渠道與策略 166
4.8.6 北京**奧特萊斯分析 167
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 167
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 167
（3）項(xiàng)目投資、定位分析 167
（4）項(xiàng)目建筑風(fēng)格、規(guī)劃布局、功能分區(qū) 169
（5）項(xiàng)目主要客源 169
（6）品牌構(gòu)成分析 169
4.8.7 紐約WoodburyOutlets分析 170
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 170
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 170
（3）項(xiàng)目投資、定位分析 170
（4）項(xiàng)目建筑風(fēng)格、規(guī)劃布局、功能分區(qū) 170
（5）項(xiàng)目主要客源 171
（6）商場服務(wù)分析 171
4.8.8 日本御殿場Outlets分析 171
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 171
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 172
（3）項(xiàng)目投資、定位分析 172
（4）項(xiàng)目建筑風(fēng)格、規(guī)劃布局、功能分區(qū) 172
（5）項(xiàng)目主要客源 172
（6）產(chǎn)品類型分析 173
（7）商場環(huán)境分析 173
4.8.9 倫敦比斯特Outlets購物村分析 174
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 174
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 174
（3）項(xiàng)目投資、定位分析 175
（4）項(xiàng)目建筑風(fēng)格、規(guī)劃布局、功能分區(qū) 175
（5）項(xiàng)目主要客源 175
（6）產(chǎn)品類型分析 175
*五章 國內(nèi)奧特萊斯區(qū)域市場投資機(jī)會分析 175
5.1 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū) 175
5.1.1 地理位置及歷史起源 175
5.1.2 區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析 176
5.1.3 土地供需現(xiàn)狀分析 178
5.1.4 商業(yè)市場發(fā)展分析 178
5.1.5 重點(diǎn)省市奧特萊斯分析 180
（1）北京市奧特萊斯市場調(diào)研 180
（2）天津市奧特萊斯市場調(diào)研 181
（3）青島市奧特萊斯市場調(diào)研 182
5.2 長三角經(jīng)濟(jì)區(qū) 183
5.2.1 地理位置及歷史起源 183
5.2.2 區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析 184
5.2.3 土地供需現(xiàn)狀分析 185
5.2.4 商業(yè)市場發(fā)展分析 185
5.2.5 重點(diǎn)省市奧特萊斯分析 187
（1）上海市奧特萊斯市場調(diào)研 187
（2）浙江省奧特萊斯市場調(diào)研 188
（3）江蘇省奧特萊斯市場調(diào)研 189
5.3 珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū) 192
5.3.1 地理位置及歷史起源 192
5.3.2 區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析 193
5.3.3 土地供需現(xiàn)狀分析 194
5.3.4 商業(yè)市場發(fā)展分析 194
5.3.5 重點(diǎn)省市奧特萊斯分析 195
（1）深圳市奧特萊斯市場調(diào)研 195
（2）廣州市奧特萊斯市場調(diào)研 195
5.4 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū) 197
5.4.1 地理位置及歷史起源 197
5.4.2 區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析 198
5.4.3 土地供需現(xiàn)狀分析 198
5.4.4 商業(yè)市場發(fā)展分析 199
5.4.5 成都市奧特萊斯市場調(diào)研 199
（1）成都市奧特萊斯市場政策與規(guī)劃 199
（2）成都市奧特萊斯市場的需求潛力 200
（3）成都市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局 200
（4）成都市奧特萊斯市場的位置分布 200
（5）成都市奧特萊斯市場的競爭格局 201
（6）成都市奧特萊斯市場的經(jīng)營效益 201
（7）成都市奧特萊斯投資建設(shè) 202
*六章 奧特萊斯開發(fā)與運(yùn)營成員企業(yè)分析 203
6.1 **奧特萊斯開發(fā)與運(yùn)營企業(yè)經(jīng)營分析 203
6.1.1 美國Tanger奧特萊斯集團(tuán)經(jīng)營分析 203
（1）企業(yè)主要概況 203
（2）企業(yè)經(jīng)典項(xiàng)目分析 204
（3）企業(yè)較新發(fā)展動向 204
6.1.2 美國西蒙地產(chǎn)集團(tuán)經(jīng)營分析 205
（1）企業(yè)主要概況 205
（2）企業(yè)產(chǎn)品業(yè)務(wù)分析 205
（3）企業(yè)經(jīng)典項(xiàng)目分析 206
（4）企業(yè)在華投資分析 206
（5）企業(yè)較新發(fā)展動向 207
6.1.3 三井不動產(chǎn)株式會社經(jīng)營分析 207
（1）企業(yè)主要概況 207
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 207
（3）企業(yè)產(chǎn)品業(yè)務(wù)分析 208
（4）企業(yè)項(xiàng)目管控分析 208
（5）企業(yè)經(jīng)典項(xiàng)目分析 209
（6）企業(yè)在華投資分析 209
（7）企業(yè)較新發(fā)展動向 209
6.2 國內(nèi)奧特萊斯開發(fā)與運(yùn)營企業(yè)經(jīng)營分析 210
6.2.1 奧特萊斯投資運(yùn)營商經(jīng)營分析 210
（1）奧特萊斯（中國）有限公司經(jīng)營分析 210
（2）中國香港SPACE商業(yè)經(jīng)營管理集團(tuán)經(jīng)營分析 211
6.2.2 奧特萊斯房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營分析 212
（1）北京**生態(tài)環(huán)保集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營分析 212
（2）上置集團(tuán)有限公司經(jīng)營分析 218
6.2.3 奧特萊斯零售運(yùn)營企業(yè)經(jīng)營分析 223
（1）中國春天百貨集團(tuán)有限公司經(jīng)營分析 223
（2）北京首商集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營分析 227
（3）上海友誼集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營分析 234
（4）長春歐亞集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營分析 241
6.2.4 奧特萊斯投資機(jī)構(gòu)經(jīng)營分析 248
（1）中國基建投資有限公司經(jīng)營分析 248
（2）杉杉控股有限公司經(jīng)營分析 253
（3）東方基業(yè)投資集團(tuán)經(jīng)營分析 254
*七章  奧特萊斯開發(fā)與運(yùn)營趨勢與前景預(yù)測 255
7.1 中國奧特萊斯發(fā)展趨勢預(yù)測分析 255
7.1.1 奧特萊斯綜合化發(fā)展趨勢預(yù)測分析 255
7.1.2 奧特萊斯與其他互補(bǔ)業(yè)態(tài)共同發(fā)展 256
7.1.3 網(wǎng)購對奧特萊斯的影響越來越大 256
7.2 中國奧特萊斯前景展望 257
7.2.1 奧特萊斯的本土化展望 257
（1）經(jīng)營主體的選擇 257
（2）選址與規(guī)模分析 257
（3）經(jīng)營范圍有待進(jìn)一步擴(kuò)大 258
7.2.2 中國奧特萊斯前景展望 258
7.2.3 中國奧特萊斯發(fā)展建議 259
1、要保證優(yōu)質(zhì)貨源 259
2、采用靈活的招商政策與店鋪管理方式 260
3、地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)與運(yùn)營商聯(lián)手 261
4、**要加強(qiáng)宏觀調(diào)控 261
5、可嘗試與金融機(jī)構(gòu)合作 262

圖表目錄

圖表1 行業(yè)生命周期示意圖 34
圖表2 2017-2022年中國奧特萊斯市場規(guī)模 37
圖表3 2017-2022年中國奧特萊斯行業(yè)盈利能力 39
圖表4 2016-2022年1-2季度中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP) 45
圖表5 2019-2022年6月份中國海關(guān)進(jìn)出口增減情況一覽表 54
圖表6 2022年**季度居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成 61
圖表7 2022年**季度居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù) 63
圖表8 2017-2022年中國零售行業(yè)盈利能力 70
圖表9 2017-2022年中國零售行業(yè)營運(yùn)能力 71
圖表10 2017-2022年中國零售行業(yè)償債能力 72
圖表11 長三角各省市2022年**季度GDP及增長情況 184
圖表12 三井不動產(chǎn)株式會社組織架構(gòu) 207
圖表13 奧特萊斯（中國）有限公司經(jīng)營狀況 210
圖表14 中國香港SPACE商業(yè)經(jīng)營管理集團(tuán)經(jīng)營狀況 211
圖表15 北京**生態(tài)環(huán)保集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營狀況 212
圖表16 上置集團(tuán)有限公司經(jīng)營狀況 218
圖表17 中國春天百貨集團(tuán)有限公司經(jīng)營狀況 223
圖表18 北京首商集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營狀況 227
圖表19 上海友誼集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營狀況 234
 


北京中研華泰信息技術(shù)研究院專注于市場調(diào)研,商業(yè)計(jì)劃書產(chǎn)業(yè)決策終端,細(xì)分產(chǎn)業(yè)市場研究等, 歡迎致電 18766830652

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