物業(yè)管理師是干什么的

時(shí)間：2022-08-19作者：河南睿仁教育信息咨詢有限公司瀏覽：401

物業(yè)管理師是干什么的
物業(yè)管理員具體是做什么？
管理員崗位職責(zé)
1、堅(jiān)持腳踏實(shí)地的工作作風(fēng)，*掌管轄區(qū)內(nèi)房屋及配套設(shè)施的基本情況，負(fù)責(zé)建立業(yè)主（住戶）檔案，為做好文明，**服務(wù)打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。
2、每日不少于二次對(duì)管轄小區(qū)進(jìn)行巡視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違章行為，確保房屋結(jié)構(gòu)完好、外觀整齊、公共設(shè)施不受損害。發(fā)現(xiàn)管道、溝渠阻塞，*采取措施予以處理，并做好每日巡視記錄。巡視內(nèi)容主要包括以下方面：
(1)路面：整潔、無(wú)垃圾、無(wú)積水;綠化帶：平整、無(wú)堆放垃圾；樹(shù)木花卉：修剪及時(shí)，造型美觀。
(2)房屋外墻面：整潔無(wú)污染，各類標(biāo)識(shí)牌：整潔、有序、不歪斜、無(wú)損害。
(3)信息欄：整潔明亮、張貼美觀、過(guò)期作品及時(shí)處理。
(4)車輛：停放在*地點(diǎn)、有序、整齊。
(5)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況：無(wú)損害、涂污。
(6)裝修戶：無(wú)違章亂搭亂建、無(wú)違規(guī)封閉陽(yáng)臺(tái)、無(wú)違規(guī)安裝防盜門窗等。
(7)其他：如裝修垃圾不占道，不過(guò)夜等。
3、巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定之處，應(yīng)及時(shí)報(bào)告負(fù)責(zé)人，并*妥善解決。
4、上班著裝要保持整潔，自覺(jué)佩戴“服務(wù)胸牌”，主動(dòng)接受住戶的監(jiān)督，執(zhí)行任務(wù)時(shí)**禮貌服務(wù)，與住戶保持良好融洽的關(guān)系。
5、嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律，不能擅離職守，如因工作需要離開(kāi)服務(wù)中心辦公室時(shí)，應(yīng)向在場(chǎng)人交代去向，無(wú)人在辦公室時(shí)，須在留言牌上寫明去向。
6、熟悉管轄內(nèi)單元戶數(shù)和各住戶的面積，對(duì)管轄區(qū)內(nèi)業(yè)主的姓名、所居住的幢號(hào)、戶號(hào)，要熟記在心，對(duì)業(yè)主家庭情況有所了解。
報(bào)考條件：
一、物業(yè)管理員（具備以下條件之一者）
1、在本職業(yè)連續(xù)工作1年以上，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理員正規(guī)培訓(xùn)達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時(shí)數(shù)，并**結(jié)業(yè)證書。
2、在本職業(yè)連續(xù)工作2年以上。
3、**本**或相關(guān)**大專及以上畢業(yè)證書。
二、助理物業(yè)管理師（具備以下條件之一者）
1、**本職業(yè)物業(yè)管理員職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作2年以上，經(jīng)本職業(yè)助理物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時(shí)數(shù)，并**結(jié)業(yè)證書。
2、**本職業(yè)物業(yè)管理員職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作3年以上。
3、**本**或相關(guān)**大學(xué)本科及以上畢業(yè)證書。
三、物業(yè)管理師（具備以下條件之一者）
1、**本職業(yè)助理物業(yè)管理師職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作4年以上，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時(shí)數(shù)，并**結(jié)業(yè)證。
2、**本職業(yè)助理物業(yè)管理師職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作5年以上。
3、具有大專*。連續(xù)從事本職工作8年以上，經(jīng)本職業(yè)助理物業(yè)管理師訓(xùn)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時(shí)，并**結(jié)業(yè)證書。
4、具有本科*，連續(xù)從事本職工作6年以上，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理師正規(guī)訓(xùn)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時(shí)，并**結(jié)業(yè)證書。
物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)一般從購(gòu)房人驗(yàn)收房屋，簽字認(rèn)可后，開(kāi)始計(jì)取物業(yè)管理費(fèi)；也有物業(yè)管理公司以住戶辦理入住手續(xù)時(shí)開(kāi)始計(jì)取管理費(fèi)的。如果購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人雙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)計(jì)取另有約定的除外。
例如：有的開(kāi)發(fā)商在賣房時(shí)承諾免**年物業(yè)管理費(fèi)，就屬于這種情況。這是較基本的小區(qū)物業(yè)管理常識(shí)。
欠費(fèi)問(wèn)題是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛，屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛問(wèn)題。業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)，屬于債的不履行，物業(yè)公司可以以違約為由起訴業(yè)主，但不能以此剝奪業(yè)主競(jìng)選業(yè)主**委員的資格。
因此，業(yè)主欠繳物業(yè)管理費(fèi)不影響其參與業(yè)主**的選舉。這個(gè)小區(qū)物業(yè)管理常識(shí)大家要謹(jǐn)記，不要給物業(yè)公司給忽悠了。





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