上海寫字樓出租：選擇寫字樓的那些“潛規(guī)則”

時間：2022-10-13作者：上海品米企業(yè)咨詢服務(wù)有限公司瀏覽：255

     作為企業(yè)，經(jīng)營場地的租賃成本，是很大一項支出，考慮到現(xiàn)狀和未來的發(fā)展，在駐地選擇上，究竟有哪些值得考慮的條件？在眾多寫字樓中，哪種才具有*高的可選性？對此，業(yè)內(nèi)人士提供了以下一些干貨：
一、區(qū)位配套起決定性作用


大廈坐落的位置、周邊地鐵配套以及大廈的結(jié)構(gòu)等等，這些幾乎是不可逆的。一座大廈先天擁有的區(qū)位和設(shè)施、配套，對大廈的品質(zhì)是有決定性作用的。有著通暢交通和豐富高質(zhì)的商業(yè)配套的寫字樓，往往會在同類寫字樓中占到了**優(yōu)勢，對于租賃客戶的經(jīng)營和發(fā)展來說，都是一筆隱形的財富。




二、性價比、附加值是品質(zhì)的前提
降低租金固然可以吸引大批的客戶入住，但寫字樓市場的正常運轉(zhuǎn)是不能以降低租金為手段的。要想從根本上提高自身影響力，贏得**客戶，就要提高大廈的性價比、附加值。一棟**寫字樓的物業(yè)管理非常重要，物業(yè)管理公司檔次高低，直接決定著大廈未來在市場上的口碑以及長遠(yuǎn)的大廈品質(zhì)。
三、統(tǒng)一招商利于穩(wěn)定發(fā)展


業(yè)內(nèi)人士表示，從目前寫字樓出租市場各種形態(tài)物業(yè)發(fā)展來看，小業(yè)主持有大廈產(chǎn)權(quán)、開發(fā)商與小業(yè)主共同持有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的形式弊端暴露的越來越多，有的寫字樓在出售后就任由小業(yè)主自己往外出租自己的物業(yè)，小業(yè)主在向外出租的時候一般不大會考慮租戶的品質(zhì)，只要在價格上能談攏就行，這樣會使得寫字樓內(nèi)的企業(yè)參差不齊，品質(zhì)高中低檔次雜亂無章，物業(yè)管理非常困難，久而久之這棟大廈的整體品質(zhì)就會下降。


上海品米企業(yè)咨詢服務(wù)有限公司專注于上海寫字樓出租,上海辦公樓出租,上海廣場招商,上海大廈招商,上海辦公樓買賣等

• 詞條

  詞條說明

• 上海寫字樓出租：服務(wù)式出租寫字樓是什么模式?

  ? ? ?隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，職場上的*化程度也越來越高，而辦公場地——寫字樓市場，也在不斷進行著演進。從硬件上的比拼，逐漸衍生到對于寫字樓服務(wù)品質(zhì)，乃至文化創(chuàng)意的對抗。寫字樓，作為現(xiàn)代工作、創(chuàng)業(yè)的*二家園，已越來越成為現(xiàn)代都市中一道靚麗的風(fēng)景線。作為個人投資或公司選擇辦公地點，選擇寫字樓必須要考慮多方面的問題，之前應(yīng)該先把功課做足。**這樣，這樣才能適應(yīng)口味越來越高

• 如何裝修寫字樓

  1.設(shè)計概念寫字樓是新式辦公地區(qū)，寫字樓的裝修風(fēng)格不但危害著工作中員的心理狀態(tài)，也與此同時傷害著咨詢者的心理狀態(tài)?，F(xiàn)階段寫字樓的設(shè)計概念有四種，一是時尚潮流型的裝修風(fēng)格，二是設(shè)計創(chuàng)意型的裝修風(fēng)格，三是現(xiàn)如今型的裝修風(fēng)格，四是擒雄型的裝修風(fēng)格。時尚潮流型的裝修風(fēng)格，應(yīng)用幾何圖做為設(shè)計構(gòu)思，很多應(yīng)用新型家裝材料，擁有明顯的光亮比照，適用新起的電腦上資訊業(yè)和新聞媒體領(lǐng)域。2.總體規(guī)劃為了*好地能夠*好地

• 上海寫字樓出租有哪些流程及注意點？

  ? ?寫字樓租賃早已耳熟能詳，但是真正要租賃的時候，又有多少人對流程以及注意事項了如指掌呢？假若一竅不通的去進行寫字樓租賃，結(jié)果只會帶來大麻煩。因此，了解寫字樓租賃相關(guān)常識是至關(guān)重要的。1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有*少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期*過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。2

• 寫字樓租金怎么算，寫字樓租金有哪些影響因素

  ? ? ? 如今目前市面上絕大多數(shù)企業(yè)或是以租賃寫字樓為主導(dǎo)，終究賣寫字樓是必須很深厚的財力適用，因此絕大多數(shù)企業(yè)都以租賃為主導(dǎo)。因此大家會發(fā)覺，不一樣的寫字樓它的價格就不一樣，那麼寫字樓一般的價格是依照哪些來制訂的呢。? ? ? ?一、所在位置? ? ? ?眾所周知寫字樓是覆蓋全國各省市