農(nóng)村集體土地征收程序和步驟

時(shí)間：2022-11-11作者：北京貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)瀏覽：103

一、書面告知征地情況







在征地依法報(bào)批前，市、縣級(jí)國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)張貼擬征地公告，公告內(nèi)容包括征地范圍、面積、用途、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。并應(yīng)當(dāng)將該擬征地公告張貼在被征收土地所涉及到的村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍之內(nèi)。同時(shí)公告后進(jìn)行搶栽、搶種、搶建的一律不在補(bǔ)償范圍內(nèi)。







二、征詢村民意見







市、縣級(jí)國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)聯(lián)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)**就公告主要內(nèi)容征詢村民(村委會(huì))意見，對(duì)不同意見應(yīng)當(dāng)記錄，并告知有權(quán)申請(qǐng)聽證，同時(shí)應(yīng)當(dāng)依法組織聽證。同時(shí)應(yīng)將記錄不同意見以及聽證的材料作為報(bào)批的*材料。







三、實(shí)地調(diào)查與登記







實(shí)地勘察關(guān)系重大，市、縣級(jí)國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同土地所有權(quán)人、使用權(quán)人就被征收土地實(shí)地勘察，將調(diào)查情況繪制成表，一式三份，共同確認(rèn)表格內(nèi)容，無誤后由權(quán)利人簽字確認(rèn)，調(diào)查內(nèi)容表格也是報(bào)批的*材料。







四、擬定“一書四方案”并報(bào)批







在**個(gè)步驟基礎(chǔ)上，市、縣級(jí)國(guó)土資源部門擬定正式的“一書四方案”(一書指建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，四方案指農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案)并上報(bào)審批。







五、張貼土地征收公告、安置補(bǔ)償方案公告







收到征地批準(zhǔn)文件后，市、縣級(jí)國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)在被征收土地范圍內(nèi)張貼征收土地公告(土地批文)，并張貼擬定的征地補(bǔ)償安置方案，前者內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間、用途等，后者應(yīng)包括被征收土地的情況、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象、人員安置等。







六、就補(bǔ)償安置方案征求意見組織聽證







征收補(bǔ)償安置方案公告，村委會(huì)、村民或其他權(quán)利人有不同意見的，或者要求聽證的，市、縣級(jí)國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究，舉行聽證會(huì)。







七、修改后的補(bǔ)償安置方案依法報(bào)批







市、縣級(jí)國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定將修改后的補(bǔ)償安置方案以及不同意見和采納情況一起報(bào)批。







八、土地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的辦理







村委會(huì)、村民或其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)持土地權(quán)屬明到*地點(diǎn)辦理土地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。







九、支付補(bǔ)償安置費(fèi)用







市、縣級(jí)國(guó)土資源部門在擬征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付征地補(bǔ)償、安置以及社保費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用 。







十、土地交付







被征收人領(lǐng)取補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)依法按期交付土地，阻撓征用土地的，由縣級(jí)以上國(guó)土資源部門責(zé)令交出土地，拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。







相關(guān)法律規(guī)定







《人民共和國(guó)土地管理法》







*四十七條　國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民**予以公告并組織實(shí)施。







縣級(jí)以上地方人民**擬申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)**等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民**和其他利害關(guān)系人的意見。







多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民**應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽會(huì)情況修改方案。







擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民**應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。







相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民**方可申請(qǐng)征收土地。







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