喀什房產(chǎn)證建筑房屋質(zhì)量安全檢測三方備案單位

時(shí)間：2018-09-18作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：315

喀什房產(chǎn)證建筑房屋質(zhì)量安全檢測三方備案單位

一、房屋辦理房產(chǎn)證檢測報(bào)告怎么收費(fèi)——房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定的方法：

結(jié)構(gòu)檢測工作包括的內(nèi)容比較多，一般有結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能檢測、結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施檢測、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸檢測、鋼筋位置及直徑檢測、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的開裂和變形情況檢測及結(jié)構(gòu)性能實(shí)荷檢測等。
我們按所檢的結(jié)構(gòu)種類把建筑結(jié)構(gòu)檢測方法分為：混凝土結(jié)構(gòu)檢測（如：結(jié)構(gòu)性能實(shí)荷檢測、混凝土強(qiáng)度回彈法、聲波法聲回彈綜合法、取芯法、拉撥法）、砌體結(jié)構(gòu)檢測（如：軸壓法、扁法、原位單剪法、原位單磚雙剪法、推出法，筒壓法、砂漿片剪切法，回彈法、點(diǎn)荷法、射釘法）、對(duì)某些結(jié)構(gòu)或構(gòu)件為獲得其結(jié)構(gòu)整體受力性能或構(gòu)件承載力、剛度或抗裂性能，可進(jìn)行結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的整體性能的靜力實(shí)荷檢驗(yàn)。對(duì)某些重要建筑和大型的公共建筑還可進(jìn)行結(jié)構(gòu)的動(dòng)力測試。其中靜力實(shí)荷檢驗(yàn)可分為使用性能檢驗(yàn)、承載力檢驗(yàn)和破壞性檢驗(yàn)。使用性能的檢驗(yàn)主要用于驗(yàn)證結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在規(guī)定荷的作用下不出現(xiàn)過大的變形和損傷，結(jié)構(gòu)或構(gòu)件經(jīng)過檢測后還滿足正常使用要求；承載力檢驗(yàn)主要用于驗(yàn)證結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的設(shè)計(jì)承載力；破壞性檢驗(yàn)主要用于確定結(jié)構(gòu)或模型的實(shí)際承載力。



喀什房產(chǎn)證建筑房屋質(zhì)量安全檢測三方備案單位

對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的混凝土材料強(qiáng)度目前廣泛應(yīng)用的檢測方法是鉆芯法和回彈法。鉆芯法是在建筑構(gòu)件上鉆取混凝土芯樣直接進(jìn)行抗壓強(qiáng)度檢驗(yàn)，結(jié)果準(zhǔn)確，但會(huì)造成對(duì)結(jié)構(gòu)物局部的損壞，尤其是對(duì)重要的結(jié)構(gòu)部位，無法進(jìn)行大量的檢測。非破損法中的回彈法、聲法、聲一回彈綜合法所測定的參數(shù)（回彈值、聲速值）對(duì)混凝土強(qiáng)度來說并不很敏感，測試結(jié)果精度不高。拔出法是一種介于鉆芯法和非破損檢測方法之間的混凝土強(qiáng)度微破損檢測方法，操作簡便易行，對(duì)結(jié)構(gòu)物損傷小，又有足夠檢測精度，尤其是近20年才出現(xiàn)的后裝拔出法預(yù)先在混凝土中埋置錨固件，而是在己硬化的混凝土上通過鉆孔、擴(kuò)槽，嵌入的方法將錨固件置入并固定其中。因此，在己硬化的新舊混凝土的各種構(gòu)件上都可以使用，適應(yīng)性很強(qiáng)，檢測結(jié)果的性也較高，特別是當(dāng)現(xiàn)場結(jié)構(gòu)缺少混凝土強(qiáng)度的有關(guān)試驗(yàn)資料時(shí)，是非常有的一種檢驗(yàn)評(píng)定手段。但在我國，研究起步較晚，且受各種因素限制，其應(yīng)用卻不及回彈法和聲法那么廣泛和普遍，仍有待于加強(qiáng)對(duì)拔出法的深入研究以及在工程實(shí)踐中的推廣與應(yīng)用。



對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的檢測目前大致可分為兩類：直接法和間接法，前者為檢測砌體抗壓強(qiáng)度和砌體抗剪強(qiáng)度的方法，后者為測試砂漿強(qiáng)度的方法。直接法的優(yōu)點(diǎn)是直接測試砌體的強(qiáng)度參數(shù)，反映被測試工程的材料質(zhì)量和施工質(zhì)量，其缺點(diǎn)是試驗(yàn)工作量較大，對(duì)砌體有一定的損傷；間接法是測試與砂漿強(qiáng)度有關(guān)的物理參數(shù)，進(jìn)而推定其強(qiáng)度，“推定”時(shí)難免增大測試誤差，也不能綜合反應(yīng)工程的材料質(zhì)量和施工質(zhì)量，使用時(shí)具有一定的局限性，其優(yōu)點(diǎn)是測試工作較為簡便，對(duì)砌體工程損傷較少或無損傷。檢測方法的選用應(yīng)綜合考慮結(jié)構(gòu)情況，選用直接或間接或兩者綜合。


二、喀什房產(chǎn)證建筑房屋質(zhì)量安全檢測三方備案單位——對(duì)既有建筑物的鑒定按不同結(jié)構(gòu)類型應(yīng)分別依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：
1  砌體結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)建筑物結(jié)構(gòu)安全鑒定依據(jù)：
《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-1999
《工業(yè)廠房性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ 144-90
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99
《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002
《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001
《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001
《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50005-2003
《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001
《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202-2002
《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-2002
《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50206-2002
《建筑變形測量規(guī)程》JGJ/T8
《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344-200
2  鋼結(jié)構(gòu)建筑物結(jié)構(gòu)安全鑒定依據(jù)：
《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-1999
《工業(yè)廠房性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ 144-90
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99
《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002
《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001
《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2003
《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001
《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202-2002
《鋼焊縫手工聲波探傷方法和探傷結(jié)構(gòu)分級(jí)》GB11345-1989
《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50205-2001
《鋼結(jié)構(gòu)*涂料應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》CECS24：1900
《建筑變形測量規(guī)程》JGJ/T8
《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344-2004


三、喀什房產(chǎn)證建筑房屋質(zhì)量安全檢測三方備案單位——對(duì)常見的鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)體系，合理的破壞機(jī)制應(yīng)該是怎樣的？如何評(píng)判其抗震性能？
鋼筋砼結(jié)構(gòu)具有良好的塑形內(nèi)力重分布能力，能較充分地發(fā)揮吸收和耗散地震能量的作用。
因?yàn)榭蚣芙Y(jié)構(gòu)的梁柱節(jié)點(diǎn)是框架有效地抵御地震作用的關(guān)鍵構(gòu)件，它的破壞是剪切脆性破壞，變形能力差，且同時(shí)使交于節(jié)點(diǎn)的梁柱失效，所以應(yīng)該其不發(fā)生太嚴(yán)重的剪切破壞。彎壓剪作用下的框架柱的變形能力，一般遠(yuǎn)比彎剪作用的框架梁要差，且柱的破壞直接導(dǎo)致本層結(jié)構(gòu)的破壞。
因此，在強(qiáng)烈地震作用下，較合理的框架破壞機(jī)制，應(yīng)該是：節(jié)點(diǎn)基本不破壞，梁比柱的塑性屈服盡可能早發(fā)生、多發(fā)生，同一層中各柱兩端的屈服歷程越長越好，底層柱的柱底的塑性鉸宜*晚形成。各層柱的屈服順序盡量錯(cuò)開，避免集中在某一層內(nèi)。這樣破壞機(jī)制的框架，才能具有良好的變形能力和整體抗震能力。
概念判斷：是否滿足“強(qiáng)柱弱梁、強(qiáng)剪弱彎、強(qiáng)節(jié)點(diǎn)弱構(gòu)件”要求？
為了減輕薄弱層的變形集中現(xiàn)象，在對(duì)框架結(jié)構(gòu)體系合理性和抗震性能進(jìn)行概念判斷分析時(shí)，還需注意以下幾個(gè)問題：
1）鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)應(yīng)雙向設(shè)置
由于水平地震是由兩個(gè)相互垂直的地震作用構(gòu)成的，所以鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)應(yīng)在兩個(gè)方向上均具有較好的抗震能力。結(jié)構(gòu)縱橫向的抗震能力相互影響和關(guān)聯(lián)，式結(jié)構(gòu)形成空間結(jié)構(gòu)體系。當(dāng)一個(gè)方向的抗震能力較弱時(shí)，則會(huì)率先開裂和破壞，也將導(dǎo)致結(jié)構(gòu)喪失空間協(xié)同能力和另一個(gè)方向也將產(chǎn)生破壞。對(duì)于鋼筋砼結(jié)構(gòu)宜雙向均為框架結(jié)構(gòu)體系，避免橫向?yàn)榭蚣堋⒖v向?yàn)檫B系梁的結(jié)構(gòu)體系，而且還應(yīng)盡量使橫向和縱向框架的抗震能力相匹配。
2）框架結(jié)構(gòu)的各樓層中砌體填充墻宜盡量相同，上下一致。（房屋安全管理工作中，不允許擅自拆改墻體的目的就在于此，避免導(dǎo)致上下剛度不均勻連續(xù)，造成剛度突變，不利于抗震）
3）主要抗側(cè)力豎向構(gòu)件，特別是框架柱，其截面尺寸、砼強(qiáng)度等級(jí)和配筋量的改變，不能集中在同一樓層內(nèi)（每次削弱不宜過30%）。
4）底層空曠形成軟弱層，底層空曠的結(jié)構(gòu)在歷次地震中遭受破壞是普遍現(xiàn)象。因此要求框支層（過渡層、轉(zhuǎn)換層）的剛度不小于相鄰上層剛度的50%，框支層落地抗震墻的間距不大于24米。
5）梁柱結(jié)構(gòu)“越粗越好、越安全”、“增加構(gòu)件強(qiáng)度總是有利無害”等觀點(diǎn)是不妥當(dāng)?shù)摹Ｒ庾R(shí)到：盲目加大截面、提高砼強(qiáng)度等級(jí)和鋼筋等級(jí)以及配筋量的行為，可能對(duì)抗震能力反而不利。


四、喀什房產(chǎn)證建筑房屋質(zhì)量安全檢測三方備案單位——房屋存在以下情況，也需要進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定：
但近十年來，無論舊房或新房都存在著檢測、加固的問題，建筑結(jié)構(gòu)檢測檢測、加固的工作越來越多。一般來說，在下列情況下要對(duì)建筑物進(jìn)行檢測、鑒定和加固。建筑結(jié)構(gòu)檢測通常情況是檢測單位受委托方的請求而進(jìn)行的。發(fā)生下列情況時(shí)需要進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)檢測:
(1)建筑物在設(shè)計(jì)階段存在差錯(cuò)。對(duì)地質(zhì)情況了解不全地基的受力情況分析不到位,漏算或者少算結(jié)構(gòu)荷載,建筑物內(nèi)部受力計(jì)算錯(cuò)誤造成建筑使用過程中出現(xiàn)某種危險(xiǎn)征兆。
(2)施工質(zhì)量低劣:如混凝土強(qiáng)度等級(jí)設(shè)計(jì)要求，鋼筋棍凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件有蜂窩、孔洞、露筋等缺陷，鋼筋力學(xué)性能不符合設(shè)計(jì)要求
(3)建筑物年久失修或是在長期的使用過程中出現(xiàn)載現(xiàn)象。
(4)對(duì)于一些歷史、文物建筑的加固,由于需要尊重建筑物的歷史原貌所以加固過程了解建筑物的結(jié)構(gòu)情況。建筑物的結(jié)構(gòu)檢測不僅對(duì)建筑工程的安全性性能的判定和認(rèn)識(shí)起著重要的作用,對(duì)于危房改造、古建筑保護(hù)等都提供了重要的科學(xué)依據(jù)。
建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)是以相應(yīng)現(xiàn)行規(guī)范為依據(jù)、以實(shí)驗(yàn)為技術(shù)手段，測量能反映結(jié)構(gòu)的承載能力的有關(guān)參數(shù)，為判斷結(jié)構(gòu)的承載能力和安全儲(chǔ)備提供重要依據(jù)。對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的檢測，不僅僅是對(duì)新建工程提供安全性能的評(píng)估，對(duì)于一些危房舊房的新改造、以及對(duì)受損結(jié)構(gòu)的加固修復(fù)也提供了直接的技術(shù)參數(shù)。





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