東陽市房屋質(zhì)量安全鑒定單位

時(shí)間：2023-10-07作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：26

對(duì)房屋查勘、檢測和驗(yàn)算等，從而科學(xué)鑒定房屋的完損狀況和危險(xiǎn)程度的技術(shù)工作。通常情況下，若是房屋出現(xiàn)了下列情況中任意一條，則需要申請(qǐng)房屋安全鑒定：

1.1、出現(xiàn)問題的房屋。

該類房屋結(jié)構(gòu)服務(wù)主要是針對(duì)房屋建筑已經(jīng)施工完成，且已經(jīng)正式投入使用，并且還出現(xiàn)了一些使用功能方面或者結(jié)構(gòu)安全方面出現(xiàn)問題的。如房屋建筑工程在投入運(yùn)行后幾年內(nèi)就出現(xiàn)樓板開裂現(xiàn)象，那就必須要對(duì)其進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)檢測。

1.2、違規(guī)建設(shè)的房屋建筑。

近幾年我國一直在大力整治建筑工程領(lǐng)域亂象，其中我們發(fā)現(xiàn)了很多沒有規(guī)劃和審批的房屋。這些房屋建筑使用前沒有經(jīng)過嚴(yán)格的驗(yàn)收過程，如果不對(duì)其進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)檢測，不僅會(huì)對(duì)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全產(chǎn)生威脅，還不利于城市的建設(shè)與規(guī)劃。另外，這類房屋建筑并沒有經(jīng)過相關(guān)部門的監(jiān)督與管理，在施工建設(shè)過程中也沒有完善的手續(xù)，在安全方面沒有保證。因此，通過房屋結(jié)構(gòu)檢測可以有效提升這類房屋居住的安全性，必要的時(shí)候還可以根據(jù)檢測結(jié)果進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)和加固措施。

1.3、使用年限較長的房屋建筑。

我國房屋建筑在設(shè)計(jì)之初一般就明確規(guī)定了每個(gè)房屋的使用年限，對(duì)于使用年限較長的房屋即使沒有出現(xiàn)裂縫等質(zhì)量問題，房屋結(jié)構(gòu)的材料耐久性也會(huì)有所降低，甚至出現(xiàn)木材老化、鋼筋銹蝕等質(zhì)量問題。通過對(duì)這些使用年限較長的建筑進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定，可以有效評(píng)估這些房屋建筑的實(shí)際受損情況，明確這些房屋建筑可以繼續(xù)安全使用的時(shí)間。

1.4、災(zāi)害后的房屋建筑。

大型自然災(zāi)害的發(fā)生，不僅會(huì)對(duì)人們的正常生活產(chǎn)生巨大的影響，還會(huì)使房屋建筑主體結(jié)構(gòu)遭受不可逆轉(zhuǎn)的損傷。所以，一旦發(fā)生自然災(zāi)害，相關(guān)部門就要求對(duì)受災(zāi)地區(qū)的建筑進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)檢測，從而明確這些房屋建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。如果檢測結(jié)果發(fā)現(xiàn)部分房屋建筑結(jié)構(gòu)受損嚴(yán)重，那么還需要采取一定的修復(fù)措施和加固措施。



1.5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用；

1.6、危及房屋安全、正常使用的其他情形。

二、房屋安全鑒定的方法及程序

根據(jù)我國《城市房屋建設(shè)管理方法》規(guī)定得知，在對(duì)房屋安全鑒定過程中，主要包括了受理申請(qǐng)、初始調(diào)查、現(xiàn)場勘察以及資料歸檔等一系列流程。

2.1受理申請(qǐng)

（1）對(duì)房屋的安全鑒定范圍記性確定。

（2）針對(duì)房屋申請(qǐng)人的相關(guān)證件進(jìn)行檢查，其中包括住房租約、住房賣賣以及住房交等反面的證書。針對(duì)已經(jīng)具備法律效力的文件進(jìn)行歸檔整理。

（3）對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行指導(dǎo)完成《鑒定申請(qǐng)書》，并對(duì)相關(guān)事項(xiàng)做好交代工作。

2.2初始調(diào)查

鑒定人員收到了鑒定任務(wù)后，下一步任務(wù)是：

（1）根據(jù)房屋的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、復(fù)雜度等派出鑒定人員對(duì)房屋進(jìn)行鑒定。

（2）在房屋鑒定過程中，針對(duì)被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用壽命以及改建情況等進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)還要做好相應(yīng)的記錄。

（3）針對(duì)重要的資料進(jìn)行查閱，其中包括房屋設(shè)計(jì)、施工、改建等方面的相關(guān)資料。

（4）針對(duì)房屋勘查制定相應(yīng)的勘查方案，同時(shí)還要準(zhǔn)備一些檢測工具等。

2.3現(xiàn)場勘查

       依照先室外后室內(nèi)，先下后上層的原則，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐間進(jìn)行檢查，并對(duì)鑒定申請(qǐng)中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)、詳細(xì)勘查。此外，要繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部件及損壞程度和數(shù)量。

2.4檢測驗(yàn)算

（1）現(xiàn)場對(duì)損壞構(gòu)建進(jìn)行有目的的，項(xiàng)目主要包括：傾斜率、擾度、裂縫（寬、長、深）及砌體、鋼筋混泥土、砂漿、磚的強(qiáng)度。對(duì)于一般檢測工具還不足以確定其強(qiáng)度的，應(yīng)另委托專業(yè)實(shí)驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)重要的部位構(gòu)件進(jìn)行試驗(yàn)。

（2）有選擇的對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行復(fù)算；

（3）將檢測和復(fù)算的資料進(jìn)行分析整理匯列成文字圖表，出具。

2.5鑒定評(píng)級(jí)

房屋安全鑒定評(píng)級(jí)分為4級(jí)：

A級(jí)：為結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全；

B級(jí)：為結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全；

C級(jí)：為部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；

D級(jí)：為承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

       首先我們對(duì)初始調(diào)查、現(xiàn)場勘查、檢測驗(yàn)算獲得的全部資料進(jìn)行全面分析，對(duì)照所頒布的房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的損壞等級(jí)。若是定位危險(xiǎn)房屋，則需對(duì)照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99判定危險(xiǎn)范圍；對(duì)危險(xiǎn)范圍的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面，并結(jié)合房屋的歷史狀況，現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，進(jìn)行全面分析，綜合判斷；并按判定危險(xiǎn)范圍，提出原則性的處理建議。然后簽發(fā)鑒定文件：1）《房屋安全鑒定報(bào)告》統(tǒng)一采用微機(jī)制作，由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定**章”方可生效；2）鑒定報(bào)告以棟為單位編寫（即每一棟就寫一份鑒定報(bào)告），一式四份（鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，申請(qǐng)人或者單位兩份），房屋損壞糾紛鑒定報(bào)告應(yīng)報(bào)縣房管局備案；3）從申請(qǐng)鑒定之日到定文書送到申請(qǐng)人，一般不**過20個(gè)工作日。最后資料歸檔，凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料，即申請(qǐng)書、委托書、調(diào)查記錄、查勘記錄、檢查記錄、照片、圖表、視頻、復(fù)寫書副本等，都必須整理歸檔。資料歸檔時(shí)應(yīng)按照棟裝訂成冊(cè)，并按區(qū)、街道順序編號(hào)，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時(shí)應(yīng)將有關(guān)資料輸入微機(jī)，按年度制作成光盤保存。


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