征地拆遷評估程序

時間：2023-12-18

征地拆遷評估程序

一、評估機構(gòu)選定

被拆遷項目由拆遷人委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。拆遷人應當與選定的評估機構(gòu)簽訂書面的房地產(chǎn)估價委托合同。拆遷人不得委托無資質(zhì)或追趕資質(zhì)等級許可范圍的評估機構(gòu)。

二、現(xiàn)場勘查

評估機構(gòu)接受委托后，應當對被拆遷房屋進行實地勘查，調(diào)查了解被拆遷房屋狀況，包括房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況，并**相關(guān)資料。

三、評估方法選擇

房屋拆遷評估的基本方法為市場比較法，即根據(jù)市場比較原理，以類似房地產(chǎn)的市場價格進行估價的方法。根據(jù)市場比較法的基本原理，結(jié)合被拆遷房屋的具體情況，評估機構(gòu)可以采用市場比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等方法對被拆遷房屋進行評估。評估機構(gòu)應根據(jù)被拆遷房屋的具體情況，選擇較佳估價方法，并按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范撰寫評估報告。

四、評估報告的出具

評估機構(gòu)應當按照國家有關(guān)規(guī)定，完成對被拆遷房屋的評估。評估報告完成后，應當報送房地產(chǎn)行政主管部門備案。

五、評估結(jié)果公示

公示是提高評估工作的透明度和公信力的重要手段。公示有利于減少爭議，促進拆遷雙方當事人達成協(xié)議。拆遷估價結(jié)果公示可以采用多種形式，如張貼公告、網(wǎng)上發(fā)布等。公示期間，拆遷當事人可以對評估報告提出異議并請求評估機構(gòu)解釋。

六、異議處理

當事人對評估結(jié)果存在異議的，可以要求評估機構(gòu)解釋。當事人仍有異議的，可以向房地產(chǎn)行政主管部門申請裁決。

七、裁決執(zhí)行

當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起民事訴訟。裁決生效后，被拆遷人應當在規(guī)定的期限內(nèi)履行搬遷義務。逾期不搬遷的，由拆遷人申請人民法院強制執(zhí)行。

八、歸檔管理

所有拆遷檔案資料實行一戶一檔管理，拆遷工作結(jié)束后歸檔保存。檔案資料包括：拆遷公告、拆遷計劃、評估報告、相關(guān)文件、會議記錄、拆遷驗收資料等。

以上就是征地拆遷評估程序的基本步驟和內(nèi)容，每個步驟都是相互關(guān)聯(lián)和影響的。評估機構(gòu)的選定是整個過程的開始，現(xiàn)場勘查和評估方法的選取是進行準確評估的基礎，而公示和異議處理則是**雙方當事人合法權(quán)益的重要手段。在整個過程中，**部門的監(jiān)督和管理也是**的環(huán)節(jié)，以確保評估程序的公正和透明。通過遵循這些步驟和內(nèi)容，我們可以較好地**征地拆遷工作的順利進行，維護社會穩(wěn)定和公共利益。

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詞條
詞條說明
征地拆遷涉及的評估內(nèi)容（可以爭取的賠償內(nèi)容）
企業(yè)征地拆遷涉及的資產(chǎn)評估內(nèi)容：房屋建筑物**構(gòu)筑物及其他附屬設施和其他隱蔽工程**國有土地使用權(quán)**人員安置補償費用存貨**/搬遷費用停產(chǎn)停業(yè)損失（包含已經(jīng)造成的損失和預期的損失）合同違約賠償利息費用支付機器設備**/搬遷費用生物性資產(chǎn)無形資產(chǎn)（**、品牌、商譽）等具體以企業(yè)實際經(jīng)營情況綜合確定。
解讀企業(yè)拆遷評估的重要性
解讀企業(yè)拆遷評估的重要性隨著城市化進程的加速，許多企業(yè)面臨著拆遷的問題。在這個過程中，企業(yè)拆遷評估成為了至關(guān)重要的一環(huán)。本文將從多個方面探討企業(yè)拆遷評估的重要性，以期讓讀者較加了解這一重要過程。一、評估的意義企業(yè)拆遷評估是對企業(yè)資產(chǎn)、經(jīng)營狀況、未來發(fā)展等方面進行全面評估的過程。通過評估，拆遷方可以了解企業(yè)的實際情況，從而制定出較加合理的拆遷方案。同時，評估結(jié)果也可以為企業(yè)提供參考，幫助企業(yè)做出較加
股權(quán)評估的方法
收益現(xiàn)值法用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的，應當根據(jù)被評估資產(chǎn)合理的預期獲利能力和適當?shù)恼郜F(xiàn)率，計算出資產(chǎn)的現(xiàn)值，并以此評定重估**。重置成本法用重置成本法進行資產(chǎn)評估的，應當根據(jù)該項資產(chǎn)在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮資產(chǎn)功能變化、成新率等因素，評定重估**；或者根據(jù)資產(chǎn)的使用期限，考慮資產(chǎn)功能變化等因素重新確定成新率，評定重估**。現(xiàn)行市價法用現(xiàn)行市價法進行資
2023年03月01日評估人員行程
??? ? ? ? 行程記錄?? 2023年03月01日，我公司評估專業(yè)人員一行三人奔赴廣東省東莞市的征地拆遷評估為目的的某家具廠進行現(xiàn)場勘察，我司人員到場后，對其固定資產(chǎn)—房屋建筑物和構(gòu)筑物、附屬設施等進行測量，對存貨進行盤點核實，對經(jīng)營狀況的資料，主要為財務報表、明細表和貨物進出單及相關(guān)經(jīng)營資料進行收集取證。于勘察