建筑房屋加層改造前安全檢測鑒定報告真實有效

時間：2018-10-04作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：323

建筑房屋加層改造前安全檢測鑒定報告真實有效

公司現(xiàn)有固定檢驗檢測場所和配備滿足檢驗檢測要求的各類檢驗檢測儀器設(shè)備，具有與其業(yè)務(wù)范圍相適應(yīng)的、足夠的人力資源、技術(shù)資源和組織資源。開展的檢驗檢測項目有建筑工程質(zhì)量主體結(jié)構(gòu)檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、危險房屋檢測鑒定、建筑抗震檢測鑒定、施工影響周邊房屋安全鑒定、工程造價評估、工業(yè)建筑與民用建筑結(jié)構(gòu)性鑒定、建筑節(jié)能檢測、設(shè)備安裝工程檢測、室內(nèi)環(huán)境檢測、地基基礎(chǔ)檢測、工程和民用建筑材料的見證取樣檢測等專項檢測鑒定項目。公司建立了一套完整的檢驗檢測流程質(zhì)量系統(tǒng)。使用具有智能水平的建設(shè)工程質(zhì)量檢驗檢測管理系統(tǒng)，從收樣、登記、編號、試驗、審核、批準(zhǔn)、報告打印、歸檔，各類數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，報表生成，以及檢驗檢測人員工作質(zhì)量、數(shù)量考核和公正性約束等，均實現(xiàn)微機自動化管理。在客戶中樹立了、安全、滿意的信譽。


一、本公司建筑房屋加層改造檢測安全檢測鑒定項目實例展示： 
某廠房項目位于東莞市黃江鎮(zhèn)，現(xiàn)狀為3 層，高12.5m，建筑面積約10800m2，平面布置為L 形，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。建設(shè)場地為半挖半填，其中在填方區(qū)域采用PHC 管樁基礎(chǔ)，挖方區(qū)域采用地基柱下立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)布置如圖1 所示。據(jù)了解，該工程初按4 層進行設(shè)計，后因資金問題只建3 層，2001 年建成后作為工業(yè)廠房投入使用至今，現(xiàn)因產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級需要，舊廠房擬加建2 層改造為商業(yè)用途。 
現(xiàn)場查勘與檢測
2.1 上部結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測
⑴ 根據(jù)收集到的工程資料并現(xiàn)場核實，本工程的現(xiàn)狀建筑、結(jié)構(gòu)布置均與設(shè)計施工圖相符；經(jīng)現(xiàn)場量測，框架柱、梁和樓板等主要承重構(gòu)件實際截面尺寸與設(shè)計相符。
⑵ 承重構(gòu)件的鋼筋配置情況采用開鑿測量檢查和混凝土鋼筋檢測儀掃描檢查，結(jié)果表明構(gòu)件配筋與設(shè)計基本相符。
⑶ 現(xiàn)場未發(fā)現(xiàn)承重構(gòu)件有明顯的撓度變形和可見裂縫，主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件工作狀態(tài)良好；所有內(nèi)、外墻等圍護結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)可見裂縫或抹灰剝落。
⑷ 現(xiàn)狀建筑無傾斜、整體垂直度良好。
2.2 地基基礎(chǔ)檢查
⑴ 根據(jù)工程勘察資料和原基礎(chǔ)設(shè)計圖，本工程場地①～⑥×鬂～松軸區(qū)域為填方區(qū)， 采用f 400 的PHC 管樁基礎(chǔ)，樁端持力層為強風(fēng)化巖，單樁豎向承載力設(shè)計特征值1300kN；⑦～輥輷訛×髿～松軸區(qū)域為挖方區(qū)，采用地基柱下立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)持力層為粉質(zhì)粘土層，原設(shè)計地基承載力特征值180kPa。 

計算分析
根據(jù)改造后的建筑物使用要求， 樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值按4.0kN m2 取用，采用PKPM-SATWE 結(jié)構(gòu)分析程序?qū)訉雍蟮目蚣芙Y(jié)構(gòu)進行整體計算，結(jié)果表明在加層荷載作用下，2～4 層梁②×鬂～鬄、⑨×鬂～鬄、輥輴訛～輥輵訛×鬁、輥輴訛～輥輵訛×鬂共12 根梁抗彎截面不足、抗剪承載力不滿足計算要求，顯著影響結(jié)構(gòu)安全。按加建2 層后的荷載作用下得到新的軸力值，對基礎(chǔ)進行復(fù)核驗算。分析計算結(jié)果，發(fā)現(xiàn)①～⑥×鬂～松區(qū)域的四樁承臺的底階厚度不足，不滿足加層后的抗沖切承載力要求；⑦～輥輷訛×鬄～鬅區(qū)域的立基礎(chǔ)底面積不滿足加層后的要求。
鑒定結(jié)論
根據(jù)以上分析計算結(jié)果， 該工程上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)能滿足當(dāng)前使用功能和結(jié)構(gòu)安全要求， 且上部結(jié)構(gòu)的承載能力有較大富余。加建2 層后，②×鬂～鬄、⑨×鬂～鬄、輥輴訛～輥輵訛×鬁、輥輴訛～輥輵訛×鬂共12 根梁和大部分基礎(chǔ)不滿足結(jié)構(gòu)安全要求。加層改造前，應(yīng)對以上框架梁采用增大截面加固法進行加固，對柱下立基礎(chǔ)
采用鋼筋混凝土圍套法加固補強。
5 基礎(chǔ)加固的實施
⑴ 先將基礎(chǔ)外側(cè)土挖至基底標(biāo)高，使舊基礎(chǔ)暴露后，將原基礎(chǔ)混凝土表面鑿毛，如有抹灰或松動缺陷部位一并剔除。吹凈灰屑，鑿毛的混凝土表面用金屬刷子刷凈，再用水沖洗濕潤。 


二、建筑房屋加層改造前安全檢測鑒定報告真實有效鑒定的方法： 
改造前，需對房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進行復(fù)核和建模計算等工作，以便對改造工程、方案提供數(shù)據(jù)支 持和建議；改造后，需對房屋的改造現(xiàn)狀和圖紙進行復(fù)核和驗收，以房屋改造后的質(zhì)量和房屋辦理相關(guān)證件的需要。房屋強度檢測主要又分房屋安全性檢測和房屋抗震檢 測，房屋安全性檢測是指通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。 房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定 的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能做出評價 

1、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測是在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程 

2、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測主要適用于需要增加荷載或改動結(jié)構(gòu)的房屋。 

3、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測應(yīng)包括下列基本內(nèi)容： 

3.1分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。 

3.2了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。 

3.3必要時，對相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進行檢測。 

3.4按現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范進行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗算。 

3.5對改建房屋尚應(yīng)進行抗震能力復(fù)核。 

3.6對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提出檢測結(jié)論。 




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