惠州市危房質(zhì)量安全檢測鑒定單位

    惠州市危房質(zhì)量安全檢測鑒定單位

    針對如今越來越多的房屋安全問題,客戶到處尋求*第三方房屋檢測鑒定機構(gòu)進行房屋安全性檢測事宜,現(xiàn)就這些問題大致做簡單的房屋檢測流程介紹:
    (一)受理委托
    1、受理房屋安全鑒定的范圍:已建成驗收并正式交付使用的房屋。
    (1)達到規(guī)定使用年限的房屋;
    (2)公共場所5年未作安全鑒定的;
    (3)由于行為人(含單位)任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu),或明顯加大房屋荷載,或附加建(構(gòu))筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋;
    (4)因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋;
    (5)改變房屋用途,危及房屋安全的;
    (6)發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素,危及房屋安全的。 各鑒定單位應(yīng)按所**資質(zhì)等級規(guī)定的受理范圍進行受理。
     房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測鑒定*機構(gòu)出具
    現(xiàn)場圖片1:
     
     
    惠州市危房質(zhì)量安全檢測鑒定單位
    2、查驗委托人下列合法證件之一并復(fù)印歸檔:
    (1)房屋所有權(quán)證;
    (2)住房租約或憑證;
    (3)買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割的契證或公證書;
    (4)仲裁或?qū)徟袡C關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。
    3、指導(dǎo)委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》,與委托人約定現(xiàn)場查勘日期,并交待準備事項。
    4、鑒定收費:
    (1)凡委托鑒定的房屋均按收費標準預(yù)收房屋安全鑒定費,由委托人繳納。鑒定為危房的,該費用由責任人承擔。
    (2)鑒定費由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。
    (3)鑒定費一般按棟和建筑面積計收,具體收費標準見相關(guān)文件。
    (二)初始調(diào)查
    1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員(不少于兩名,其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名)承擔鑒定工作。
    2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀,使用、維修、改建及其他有關(guān)情況,收集和查閱房屋設(shè)計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。
    3、制定現(xiàn)場查勘方案(包括重點檢查項目),準備必要的檢測工具,儀器等。
    (三)現(xiàn)場查勘
    1、查勘工作應(yīng)本著先室外(包括地下設(shè)施,相鄰建筑的相互關(guān)系)后室內(nèi),先下層后上層,按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。
    2、對鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點檢查項目,應(yīng)仔細查勘。
     
    現(xiàn)場圖片2:
     
    惠州市危房質(zhì)量安全檢測鑒定單位
    3、繪制房屋平面圖,并在平面圖上標明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。
    (四)檢測驗算
    1、在現(xiàn)場時,要有目的地對損壞構(gòu)件進行檢測。主要檢測項目有:沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫(寬、長、深),砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質(zhì)的檢測項目(如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測),應(yīng)另委托專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測。
    2、必要時應(yīng)有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗算。
    3、將檢測和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表,對檢測結(jié)果的描述要準確具體。
    (五)鑒定評級 
    1、對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進行全面分析,綜合評定,對照部頒《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)或《房屋完損等級標準(試行本)》及有關(guān)規(guī)范、標準,確定房屋的危險程度或損壞等級。2、危險房屋的鑒定結(jié)論,要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢,全面分析、綜合判斷。
     
    惠州市危房質(zhì)量安全檢測鑒定單位
    三、按判定的鑒定結(jié)論,提出原則性的處理建議。
    (六)出具報告
    1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字,審核人審簽,并經(jīng)主管部門負責人審簽同意后,加蓋“房屋安全鑒定**章”方可生效。 
    2、鑒定報告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求,采用A4幅面,微機制作。
    3、鑒定報告以棟為單位編寫(即每一棟就應(yīng)寫一份鑒定報告),一式四份(鑒定單位及主管機關(guān)各一份,委托人或委托單位兩份),涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應(yīng)報市房產(chǎn)局備案。
    4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人,一般不**過20日。
    (七)資料歸檔
    1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料:鑒定委托書、調(diào)查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門按職責范圍整理歸檔。
    2、資料歸檔時應(yīng)按棟裝訂成冊,并按區(qū)、街順序編號,分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時鑒定單位應(yīng)將有關(guān)資料輸入微機,按年度制作成光盤保存。如果你想了解更多,可以撥打我們熱線電話,我們也會針對您的房屋情況給您一定的建議,通過房屋安全性檢測,及時了解自己心愛的房子是否有安全問題,我們也將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)檢測服務(wù)!

     



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