陽江市危房安全檢測鑒定報告

時間：2018-12-11

陽江市危房安全檢測鑒定報告

危房安全檢測準備工作是中后期開展裝修改造工程的基礎和前提。前期準備工作時，首先要制定好施工方案和施工計劃，力求周密、完整、可行。對于房屋裝修改造工程而言，在制定計劃時應考慮到供暖、供水、供電、消防、餐飲、房屋活動范圍、房屋人員活動路線、功能布局等多個方面，同時做好施工人員、機器、材料、現(xiàn)場管理的準備工作。具體來說，可以從以下幾點進行入手：

1 墻體類別的識別

不同墻體在建筑中所起到的作用不同，相應的處理方式也不一樣，為此，要想有針對性地進行墻體工程問題防范，必須首先了解建筑中不同墻體和各自的結構特點。

1.1 現(xiàn)代墻體類型

二、房屋裝修改造檢測鑒定的辦理單位：

1.1.1 框架結構

框架結構是*簡單也是應用較為廣泛的一種結構，通俗來講就是指結構以梁和柱為主，結構連接主要依靠于剛性連接，也有部分鉸接，從而實現(xiàn)整個框架對水平載荷和縱向載荷的抵抗?？蚣芙Y構墻體的特點就是不承重，主要用于分隔空間的作用。因此，框架結構經(jīng)常出現(xiàn)在商場、飯店等分隔空間較多的公共建筑中用以實現(xiàn)空間的利用。

1.1.2 剪力墻結構

剪力墻與框架結構相比，大體相同，但會用鋼筋混凝土墻板取代框架結構中的受力結構，也就是用鋼筋混凝土澆筑成墻體而不是簡單的進行空間上的分隔。堅固的鋼及混凝土結構使得這種墻體能夠承受多方向的大強度的外力以及由此產(chǎn)生的結構內部作用力，因此被稱為剪力墻結構。這一墻體在高層住宅或者寫字樓等結構中應用廣泛。

在經(jīng)濟生活水平日益提高的今天，越來越多的人追求較高的生活品質，導致住宅裝修和改造工程在近幾年得到*發(fā)展，特別是年輕人的新房追求高品質裝修以及有了一定經(jīng)濟實力的中年人對已有住房進行改造和二次裝修，但無論哪種情況，都會涉及到對原型房結構的大幅度改造甚至整體的重新設計，這就不得不進行大面積的墻體改造工程，具體包括敲墻、拆除已有墻體、墻體重建、門窗位置的更改、樓梯的重新裝修等一系列裝修項目，但由于市場還不夠規(guī)范，導致一些資格不夠的裝修公司濫竽充數(shù)，較大地破壞了正常的市場秩序，不夠專業(yè)的操作導致墻體在裝修過程中存在諸多問題和隱患，帶來了巨大的安全隱患和經(jīng)濟損失。

1.2.1 研讀原土建圖紙

研讀原土建圖紙是*簡單明了的方法，如果有文字說明則*省事不過，除此之外，還可以看圖紙上給出的住和墻體的寬度關系，或者符號表識（Q代表承重墻），還有就是工程圖中的粗細實線等，這些都是獲取信息的簡單方法。

1.2.2 簡易識別方法

對于圖紙丟失等現(xiàn)象，則通常要根據(jù)施工者的實際施工經(jīng)驗進行判斷，通常非承重墻和承重墻的簡易識別方法，包括以下幾種：

（1）通過聲音判斷

由于墻體所承受的載荷不同，導致墻體對外界的敲擊的回應也不同，非承重墻由于載荷小，因此回聲清脆急促，而承重墻應該沒什么太多的聲音。

（2）通過厚度判斷

在戶型圖的非承重墻的墻體厚度明顯畫得比承重墻薄，承重墻都較厚，僅次于外墻。厚度和它一樣的基本都是承重墻。

（3）通過部位判斷

外墻通常都是承重墻；和鄰居共用的墻也是。一般的非承重墻在衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道。

2 住宅裝修過程中常出現(xiàn)的墻體施工誤區(qū)

（1）為獲得較大的生活空間，許多房主會選擇拆除房間與陽臺之間墻體，包括門窗之間的垛子、門框結構、以及窗臺等，但在實際工程中，這些墻體往往承擔著縱向的支撐作用，一旦拆除，將引起這面墻甚至臨近墻體受力情況，一方面降低了房屋結構的抗震性能，另一方面破壞了房屋結構的整體構造，使得墻體分擔載荷的情況較不均勻，為房屋的安全性埋下隱患。

（2）一些用戶由于對承重墻的重要性缺乏認識，或者沒有正確區(qū)分開承重墻和非承重墻，導致在施工過程中將承重墻拆除，或是破壞承重墻的整體構造，降低了其承重能力。這是施工中危害也是比較多見的情況，房主這么做主要是不清楚拆除承重墻的危害，貪圖美觀或方便等小利，*終致使樓板、大梁等傳遞給墻體的載荷和沖擊直接施加在非承重墻上，不僅存在墻體強度不夠的危險，還大大削弱了房屋的整體性和抗震性。

（3）在樓面、陽臺上隨意增加靜荷載。這是*為常見的違規(guī)操作，也是*不容易引起大家重視的情況，工改商房屋質量檢測鑒定*機構出具

1.1.3 框架-剪力墻結構

框架-剪力墻完全是為了適應建筑越來越多樣的使用功能而出現(xiàn)的新型綜合性結構，從名稱上不難理解，框架-剪力墻是框架結構和剪力墻結構的綜合，因此兼有二者的優(yōu)點，不但可以起到空間隔斷的作用，也可以承受一定的承重任務，且不像剪力墻結構那樣，結構固定，缺乏變化，框架-剪力墻結構的構建及結構更改相對來說要方便許多，可以較好地適應現(xiàn)代建筑多樣而靈活的使用要求，因此是公共建筑中的新寵。

1.1.4 磚混結構

磚混結構是指豎向承重墻采用磚砌筑，橫向承重樓板采用鋼筋混凝土制作的結構。磚混結構一般用于多層住宅。

1.2 承重墻和非承重墻的區(qū)分

以上四種常見結構的劃分主要是根據(jù)墻體的構造、材料等方面進行，但住宅裝修與改造過程中對墻體進行施工，更多的應該對墻體的受力情況進行考慮，特別是涉及到整體建筑安全的承重墻，施工較應該謹慎對待，在保證安全的前提下才可以進行視覺效果的考慮和設計安排。而區(qū)分承重墻和非承重墻，*簡單可靠的方法無疑就是研讀圖紙。

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詞條
詞條說明
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