新安商品房/統(tǒng)建樓補(bǔ)辦房產(chǎn)證房屋檢測(cè)鑒定單位

時(shí)間：2018-12-08作者：廣東華筑工程檢測(cè)技術(shù)有限公司瀏覽：165

新安商品房/統(tǒng)建樓補(bǔ)辦房產(chǎn)證房屋檢測(cè)鑒定單位，我司是一家具有建筑工程質(zhì)量專項(xiàng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的企業(yè)，我司提供房屋完損狀況檢測(cè)服務(wù)，從事建筑工程質(zhì)量的檢測(cè)、鑒定和評(píng)價(jià)。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了建筑工程科研、咨詢、設(shè)計(jì)、檢測(cè)、鑒定、災(zāi)害評(píng)估和工程施工等，擁有建筑工程檢測(cè)鑒定、評(píng)估、施工、產(chǎn)品生產(chǎn)銷售等資質(zhì)。公司具有獨(dú)立法人資格，是較早進(jìn)入廣東建筑市場(chǎng)的綜合型科技**企業(yè) 通過采用一定的技術(shù)和方法，對(duì)房屋質(zhì)量，尤其是其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查和性能測(cè)定，檢查房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，判斷房屋的性和使用期限，從而**生命財(cái)產(chǎn)。在檢測(cè)時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)跡象，則通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)點(diǎn)，通知委托人及時(shí)排險(xiǎn)。




一、新安商品房/統(tǒng)建樓補(bǔ)辦房產(chǎn)證房屋檢測(cè)鑒定單位—一般來說，鑒定檢測(cè)程序主要包括
（1）接受委托；（2）現(xiàn)場(chǎng)初始調(diào)查；（3）制訂鑒定檢測(cè)方案；（4）現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)鑒定檢測(cè)；（5）綜合分析，評(píng)定等級(jí)；（6）編制鑒定檢測(cè)。
2.1 接受委托與受理 
接受委托書，明確鑒定檢測(cè)委托事項(xiàng)、鑒定檢測(cè)范圍及要求，了解擬鑒定檢測(cè)房屋情況，并確認(rèn)委托人所提供的資料情況，具體內(nèi)容要視項(xiàng)目的實(shí)際情況而定。 
對(duì)于符合受理?xiàng)l件的委托應(yīng)當(dāng)及時(shí)做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應(yīng)當(dāng)與委托人辦理相關(guān)委托手續(xù)。
2.2 現(xiàn)場(chǎng)初始調(diào)查
根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，如建筑物的規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式及委托方反映的情況，認(rèn)真研究提供的資料，成立鑒定小組，明確鑒定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。 
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘，對(duì)委托事項(xiàng)的來龍去脈做詳細(xì)了解，進(jìn)一步收集有關(guān)資料和信息，填寫初步調(diào)查表。初步調(diào)查如發(fā)現(xiàn)房屋有險(xiǎn)情，屬于危險(xiǎn)房屋，要在一發(fā)出險(xiǎn)情通知，以確保人民生命財(cái)產(chǎn)。
2.3 制訂鑒定檢測(cè)方案 根據(jù)項(xiàng)目初始調(diào)查情況，具體的鑒定檢測(cè)方案。一般包括：項(xiàng)目概況，主要工作內(nèi)容，主要檢測(cè)項(xiàng)目，費(fèi)用明細(xì)及付款方式，雙方義務(wù)，鑒定檢測(cè)工作完成期限，風(fēng)險(xiǎn)提示等。 確定鑒定檢測(cè)方案時(shí)應(yīng)抓住主要問題，充分考慮造成問題的各種可能因素，以此確定檢測(cè)項(xiàng)目；抽檢數(shù)量要符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，且要因地制宜，考慮技術(shù)可行性。
2.4 現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)鑒定檢測(cè) 
詳細(xì)鑒定檢測(cè)主要圍繞房屋結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進(jìn)行。主要內(nèi)容有：（1）房屋位移、變形情況；（2）裂縫情況；（3）構(gòu)件及材料強(qiáng)度；（4）施工缺陷；（5）現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)文件是否吻合；（6）建筑物使用情況，有無載、改擴(kuò)建等現(xiàn)象；（7）建筑物外部環(huán)境，鄰近有無建筑工地及有無施工史等；（8）氣象條件及自然災(zāi)害情況，有無經(jīng)受過地震、水災(zāi)、火災(zāi)等災(zāi)害。 
2.5 綜合分析，評(píng)定等級(jí) 
綜合分析應(yīng)考慮的因素有：（1）地質(zhì)勘察缺陷；（2）設(shè)計(jì)缺陷；（3）施工缺陷；（4）原材料的質(zhì)量；（5）使用不當(dāng)，如載、拆改；（6）周圍環(huán)境；（7）自然災(zāi)害；（8）其他。 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)采集到的數(shù)據(jù)信息，結(jié)合原有設(shè)計(jì)、施工資料及實(shí)際情況對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力進(jìn)行必要的復(fù)核驗(yàn)算。再結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)鑒定檢測(cè)和驗(yàn)算情況對(duì)照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，依據(jù)有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)鑒定房屋進(jìn)行等級(jí)評(píng)定。對(duì)需要采取技術(shù)措施的房屋，應(yīng)根據(jù)房屋的損壞情況、損壞原因，結(jié)合歷史情況和使用要求，有針對(duì)性地提出原則性的客觀分析和處理建議。 



二、新安商品房/統(tǒng)建樓補(bǔ)辦房產(chǎn)證房屋檢測(cè)鑒定單位--公司具備以下檢測(cè)鑒定能力：
1、 施工周邊房屋糾紛鑒定； 
2、 房屋結(jié)構(gòu)鑒定； 
3、 房屋完損等級(jí)評(píng)定； 
4、 房屋裝修質(zhì)量檢測(cè)和鑒定； 
5、 自然災(zāi)害損壞房屋檢測(cè)鑒定；
6、 過使用年限房屋損壞鑒定；
7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
8、 五無工程房屋的檢測(cè)鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定； 
9、 特種營業(yè)的房屋質(zhì)量年審鑒定。



三、補(bǔ)辦房產(chǎn)證房屋檢測(cè)鑒定有資質(zhì)機(jī)構(gòu)——檢測(cè)鑒定常見原因分析：
一步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對(duì)房屋檢測(cè)。
二步：收集資料現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查
對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測(cè)數(shù)據(jù)搜集。
三步：方案
的方案必須提交房屋檢測(cè)主管部門組織技術(shù)審查，在對(duì)方案存在的問題和項(xiàng)目進(jìn)行修改
和補(bǔ)充，直至方案通過審查；
四步：方案現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項(xiàng)目對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
五步：信息處理
根據(jù)檢測(cè)和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測(cè)計(jì)算。
六步：綜合分析
根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測(cè)取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行房屋綜合分析。
七步：編寫
編寫必須提交房屋檢測(cè)主管部門組織技術(shù)審查，對(duì)的問題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至通過審查；
八步：簽發(fā)
在質(zhì)量檢測(cè)審查通過以后，出具的檢測(cè)




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