補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證竣工驗(yàn)收檢測單位

時(shí)間：2019-01-30作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：464

補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證竣工驗(yàn)收檢測單位
竣工驗(yàn)收指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后，由建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督等部門，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)后，竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證的過程。
竣工驗(yàn)收，是全面考核建設(shè)工作，檢查是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，對(duì)促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目（工程）及時(shí)投產(chǎn)，發(fā)揮投資效果，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)有重要作用。
工程竣工驗(yàn)收指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后開發(fā)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。應(yīng)該指出的是，竣工驗(yàn)收是建立在分階段驗(yàn)收的基礎(chǔ)之上，**已經(jīng)完成驗(yàn)收的工程項(xiàng)目一般在房屋竣工驗(yàn)收時(shí)就不再重新驗(yàn)收。


補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證竣工驗(yàn)收檢測單位來源歷史

1990年9月11日計(jì)委頒布的《建設(shè)項(xiàng)目（工程）竣工驗(yàn)收辦法》規(guī)定了建設(shè)項(xiàng)目（工程）竣工驗(yàn)收的范圍、依據(jù)、條件、程序。
2000年6月30日建設(shè)部發(fā)布《房屋建筑工程和基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》明確了人民共和國境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的各類房屋和基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收（以下簡稱工程竣工驗(yàn)收）的條件、程序及工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容。
2001年12月27日環(huán)境保護(hù)總局發(fā)布《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收管理辦法》規(guī)定了建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收范圍、條件、程序等。 
2009年4月30日公安部發(fā)布修訂后的《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》，明確了建設(shè)單位申請(qǐng)消防驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)提供下列材料
2012年11月1日起實(shí)施《公安部關(guān)于修改建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定的決定》,由公安部長孟建柱簽發(fā)，其中對(duì)部分細(xì)節(jié)和名詞做了修改。
驗(yàn)收對(duì)象
凡新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)項(xiàng)目（工程）和技術(shù)改造項(xiàng)目，按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容建成，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，及時(shí)組織驗(yàn)收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。
驗(yàn)收依據(jù)


補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證竣工驗(yàn)收檢測單位竣工驗(yàn)收的依據(jù)可概括以下九點(diǎn)：
（1）上級(jí)主管部門對(duì)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各種文件；
（2）可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件及批復(fù)文件；
（3）施工圖設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)變洽商記錄；
（4）頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；
（5）工程承包合同文件；
（6）技術(shù)設(shè)備說明書；
（7）關(guān)于工程竣工驗(yàn)收的其他規(guī)定；
（8）從國外引進(jìn)的新技術(shù)和成套設(shè)備的項(xiàng)目，以及中外合資建設(shè)項(xiàng)目，要按照簽訂的合同和進(jìn)口國提供的設(shè)計(jì)文件等進(jìn)行驗(yàn)收；
（9）利用世界銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按世界銀行規(guī)定，按時(shí)編制《項(xiàng)目完成報(bào)告》。
驗(yàn)收條件
建設(shè)單位在收到施工單位提交的工程竣工報(bào)告，并具備以下條件后，方可組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位有關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收：
1、完成了工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。
2、施工單位對(duì)竣工工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師（針對(duì)委托監(jiān)理的項(xiàng)目）、項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。
3、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。
4、建設(shè)行政主管部門及委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。
5、對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，具有完整的監(jiān)理資料，監(jiān)理單位提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，該報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。未委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告由建設(shè)單位完成。
6、勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變通知書進(jìn)行檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和各自單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。
7、有規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的驗(yàn)收認(rèn)可文件。
8、有建設(shè)單位與施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
驗(yàn)收內(nèi)容
1、檢查工程是否按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建成，配套、輔助工程是否與主體工程同步建成；
2、檢查工程質(zhì)量是否符合和鐵道部頒布的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；
3、檢查工程設(shè)備配套及設(shè)備安裝、調(diào)試情況，國外引進(jìn)設(shè)備合同完成情況；
4、檢查概算執(zhí)行情況及財(cái)務(wù)竣工決算編制情況；
5、檢查聯(lián)調(diào)聯(lián)試、動(dòng)態(tài)檢測、運(yùn)行試驗(yàn)情況；
6、檢查環(huán)保、水保、勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生、消防、防災(zāi)安全監(jiān)控系統(tǒng)、安全防護(hù)、應(yīng)急疏散通道、辦公生產(chǎn)生活房屋等設(shè)施是否按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建成、合格，精測網(wǎng)復(fù)測是否完成、復(fù)測成果和相關(guān)資料是否移交設(shè)備管理單位，工機(jī)具、常備材料是否按設(shè)計(jì)配備到位，地質(zhì)災(zāi)害整治及建筑抗震設(shè)防是否符合規(guī)定；
7、檢查工程竣工文件編制完成情況，竣工文件是否齊全、準(zhǔn)確；
8、檢查建設(shè)用地權(quán)屬來源是否合法，面積是否準(zhǔn)確，界址是否清楚，手續(xù)是否齊備。





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