江門市危房安全檢測(cè)鑒定單位推薦檢測(cè)公司

時(shí)間：2019-03-13作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：348

江門市危房安全檢測(cè)鑒定單位推薦檢測(cè)公司

對(duì)房屋的安全檢測(cè)，只要按正常的程序，進(jìn)行必要的調(diào)查，掌握詳實(shí)的資料，選擇正確的增層設(shè)計(jì)方案，認(rèn)真做好結(jié)構(gòu)計(jì)算，采取合理的構(gòu)造措施，規(guī)范施工，房屋的加層改造一樣能給社會(huì)貢獻(xiàn)出優(yōu)良的建筑產(chǎn)品，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟(jì)效益。
房屋安全檢測(cè)方案的選擇原則
確定房屋方案時(shí)應(yīng)主要遵循下列原則：
①房屋時(shí)能利用原結(jié)構(gòu)的應(yīng)盡量利用原結(jié)構(gòu)。②加層的結(jié)構(gòu)布置應(yīng)盡量減少對(duì)原結(jié)構(gòu)的影響。③想方設(shè)法減少加層部分的恒載，比如采用鋼結(jié)構(gòu)甚至輕鋼結(jié)構(gòu)、輕質(zhì)墻體材料、大開間的外窗、樓面做法簡(jiǎn)單化等等。④努力做到安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、縮短工期。
加層方案及可行性分析
1直接房屋法
直接房屋法是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力、變形等能滿足加層的要求。后加部分的結(jié)構(gòu)類型、使用材料等可以與既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，后加的部分既可以是框架結(jié)構(gòu)，也可以是鋼框架結(jié)構(gòu)。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層，性價(jià)比比較理想。其優(yōu)點(diǎn)是對(duì)既有房屋影響很小，基本不影響正常使用，施工周期較短，造價(jià)低；缺點(diǎn)是受限于既有房屋和地基基礎(chǔ)的承載能力，增加層數(shù)和高度有限。
2加固加層法
外套框架加層法又可以分為2類，類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架）；二類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結(jié)構(gòu)連成整體，也稱短腳柱外套框架）。前者的優(yōu)點(diǎn)是有明確的計(jì)算簡(jiǎn)圖，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進(jìn)行模型計(jì)算，圖紙繪制；對(duì)舊房進(jìn)行地改頭換面。缺點(diǎn)是擴(kuò)大了平面布局，受周圍空間限制；結(jié)構(gòu)形式屬于“高雞腿”結(jié)構(gòu)，不利于抗震；造價(jià)偏高。后者因可利用舊房結(jié)構(gòu)潛力，外套跨度小，造價(jià)低。缺點(diǎn)是新舊結(jié)構(gòu)渾然一體，受力計(jì)算十分復(fù)雜，目前尚無合理可靠的計(jì)算方法［3］。
在實(shí)際應(yīng)用時(shí)，應(yīng)根據(jù)既有房屋的實(shí)際情況和欲加的層數(shù)，并結(jié)合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)行加層設(shè)計(jì)。

江門市房屋安全檢測(cè)/結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定單位——房屋加層改造的抗震鑒定和抗震設(shè)計(jì)
加層房屋系新舊房屋的結(jié)合，既不同于新建房
屋也不同于舊房屋，既有新建房屋特點(diǎn)又有舊房屋的特點(diǎn)，所以在進(jìn)行加層房屋的抗震鑒定和抗震設(shè)
計(jì)時(shí)，不能簡(jiǎn)單地套用抗震鑒定和抗震設(shè)計(jì)規(guī)范。筆者認(rèn)為：對(duì)加層房屋采用的抗震鑒定和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與新建房屋相同。這樣才符合我國(guó)的國(guó)情，既有安全度保證，也經(jīng)濟(jì)合理。而且根據(jù)調(diào)查，我國(guó)已有加層房屋多數(shù)是這樣做的，我國(guó)正式出版的有關(guān)舊房改造（含加層）的專著也均主張按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和計(jì)算。具體實(shí)施應(yīng)按以下兩種情況考慮：種是采用分離式外套結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行加層的房屋。此類加層因其新房部分與舊房部分完全脫開，新房部分與一般新建房屋相同，不存在抗震鑒定的問題，可直接按建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，舊房部分與一般不進(jìn)行加層的舊房一樣，可按建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行抗震鑒定，不能滿足建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求的，進(jìn)行抗震加固設(shè)計(jì)即可。二種是對(duì)采用其他方法加層的房屋。此類加層房屋新舊兩部分連在一起，故應(yīng)按加層后的總高度和總層數(shù)，根據(jù)選用的加層結(jié)構(gòu)類型，按照建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的要求對(duì)舊房部分進(jìn)行抗震鑒定和抗震加固設(shè)計(jì)，對(duì)新房部分進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。
對(duì)于經(jīng)過驗(yàn)算需要加固的房屋，可以采用以下方法進(jìn)行加固。
4.1基礎(chǔ)加固措施
4.1.1利用提高的地基承載力直接加層
房屋歷經(jīng)數(shù)年使用后，地基由于長(zhǎng)時(shí)間的壓實(shí)，其承載力和彈性模量都會(huì)有不同程度的提高。據(jù)近年國(guó)內(nèi)對(duì)地基承載力增長(zhǎng)的研究表明，地基承載力的增長(zhǎng)主要受以下幾個(gè)因素影響：①基底壓力：原有建筑物基底實(shí)際壓力愈接近地基允許承載力，地基土的強(qiáng)度提高比例愈大。②地下水位。③持力層下臥層土層性質(zhì)。④荷載作用時(shí)間的長(zhǎng)短。⑤上部結(jié)構(gòu)剛度。其中砂性土、粘土，其承載力的提高同時(shí)間的關(guān)系。
表1建筑物修建時(shí)間與地基承載力的關(guān)系表當(dāng)房屋經(jīng)長(zhǎng)期使用，未出現(xiàn)裂縫和異常變形，地
基沉降均勻，上部結(jié)構(gòu)剛度較好，原基底承載力在80kPa以上時(shí)，其承載力的提高也可按應(yīng)力比的方法確定。其提高系數(shù)見下表2。表2承載力的提高與應(yīng)力比的關(guān)系表
因此，經(jīng)過驗(yàn)算，若地基承載力能夠滿足加層后的荷載要求，可以不需對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行加固。
4.1.2加大基礎(chǔ)底面積法
加大基礎(chǔ)底面積法采用加寬或加大基礎(chǔ)底面積的方法，因其施工簡(jiǎn)單、所需設(shè)備少，常用于基礎(chǔ)底面積太小而產(chǎn)生過大沉降或不均勻沉降事故的處理，以及采用直接法加層時(shí)對(duì)地基基礎(chǔ)的補(bǔ)償加固。加大基礎(chǔ)底面積法分為基礎(chǔ)直接加寬法和外增基礎(chǔ)法。①基礎(chǔ)直接加寬是挖開原基礎(chǔ)兩側(cè)的填土后澆筑新基礎(chǔ)的方法。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是能使新舊基礎(chǔ)很好結(jié)合、共同變形。②外增基礎(chǔ)法有抬梁法和斜撐法。抬梁法是在原基礎(chǔ)兩側(cè)開挖基坑并做新基礎(chǔ)，通過鋼筋混凝土梁將墻體荷載部分轉(zhuǎn)移到新做基礎(chǔ)上的一種加大基底面積的方法。新加的抬墻梁應(yīng)設(shè)置在原地基梁或圈梁的下部。


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