在我國(guó),房屋*鑒定檢測(cè)是一種新興的行業(yè),主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的*進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。本文重點(diǎn)闡述一下近些年來(lái)常見(jiàn)的房屋*鑒定類型和檢測(cè)方法。
一、常見(jiàn)的房屋*鑒定
1、房屋*性鑒定
檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋,屬于常規(guī)的*鑒定檢查,也是房屋*類型中較常見(jiàn)的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定,此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
2、房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核,現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。
3、房屋改建結(jié)構(gòu)的*鑒定
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算,檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響,是否滿足規(guī)范的要求。
4、房屋構(gòu)件的*鑒定
此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行*鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響,其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。
5、房屋*突發(fā)事故緊急鑒定
由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員**時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度,并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分,能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng),有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。
6、危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定
在參考規(guī)范時(shí),《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系,但材料不合理的房屋,例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋;《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
7、**房屋*鑒定
此類型多發(fā)生于民事糾紛,由法院給予委托,需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測(cè)工作,特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行,對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。
8、房屋抗震*鑒定
受2008 年汶川地震對(duì)我國(guó)房屋的破壞造成的影響,近年來(lái)房屋抗震*鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行,足以證明建設(shè)部對(duì)于抗震鑒定的重視度。在鑒定過(guò)程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例,對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。
9、施工周邊房屋*影響鑒定
該類型的房屋*鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定,即初始查勘鑒定(施工前的房屋*鑒定)、階段性*鑒定(施工過(guò)程中的房屋*鑒定)以及終結(jié)*鑒定(項(xiàng)目施工結(jié)束后,一般基坑施工到正負(fù)零)。
根據(jù)施工的計(jì)劃,實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測(cè)工作,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛,應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系,必要時(shí)可以申請(qǐng)**相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。
二、常用到的房屋*檢測(cè)
現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作是一門低概率、高風(fēng)險(xiǎn)的工作,現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作與鑒定工作是密切相關(guān)的?,F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)人員知道檢測(cè)什么勝于知道如何檢測(cè)。
1、房屋*性鑒定檢測(cè)
房屋*性鑒定檢測(cè)一般需要鑒定檢測(cè)人員先根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)制定相應(yīng)的檢測(cè)方案。一般檢測(cè)項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋配置檢測(cè)、建筑變形檢測(cè)、裂縫檢測(cè)和其他檢測(cè)。
不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測(cè)方法也各有側(cè)重,例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)混凝土等級(jí)、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況;砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等;鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)整體、局部變形檢測(cè)、焊縫無(wú)損探傷檢測(cè)、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測(cè)。
對(duì)于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測(cè)。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件的適宜性來(lái)選擇無(wú)損檢測(cè)或者破損檢測(cè)。目前我國(guó)在混凝土強(qiáng)度檢測(cè)中鉆芯法是較接近于真實(shí)強(qiáng)度等級(jí)的方法,但由于需要破損檢測(cè),影響范圍和施工量都相對(duì)較大,一般**考慮超聲回彈綜合法,但遇到對(duì)檢測(cè)的數(shù)值有爭(zhēng)議或者**鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。
2、房屋使用性*鑒定檢測(cè)
此類型大部分現(xiàn)場(chǎng)都是已裝修、整改、加固完畢的房屋,對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的查勘往往具有局限性,故該類型檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)以復(fù)核圖紙為重點(diǎn),對(duì)于房屋整體功能有無(wú)變化、截面尺寸是否和圖紙一致,以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測(cè)人員需要考慮的。
對(duì)于結(jié)構(gòu)檢測(cè),一般以構(gòu)件隨機(jī)抽取的方式考慮并且以無(wú)損檢測(cè)為主,重點(diǎn)分析房屋的結(jié)構(gòu)體系和使用狀態(tài)是否符合要求。
3、房屋改建結(jié)構(gòu)的*鑒定檢測(cè)
此類型鑒定重點(diǎn)是復(fù)核驗(yàn)算,故檢測(cè)材料強(qiáng)度等級(jí)是檢測(cè)的重點(diǎn),其強(qiáng)度為以后的復(fù)核驗(yàn)算提供了真實(shí)的參考依據(jù)?;炷量箟簭?qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度等應(yīng)按照《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344—2004)中關(guān)于抽樣方案的規(guī)定進(jìn)行檢測(cè),給出推定區(qū)間,而在即將頒布的《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》里規(guī)定在工程質(zhì)量檢測(cè)中可以給出推定值。
詞條
詞條說(shuō)明
一般檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中,具體做如下檢測(cè)工作: 1)調(diào)查房屋建筑概況:對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境,以及*終要求進(jìn)行了解和解析。 2)考證房屋歷史沿革,重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求; 3)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪:重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量,并繪成圖紙; 4)結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè); 5)構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè); 6)結(jié)構(gòu)材性檢測(cè); 7)房屋完損狀況檢測(cè); 8)房屋傾斜及沉降測(cè)量; 9)結(jié)
本溪市廠房放置設(shè)備承重檢測(cè)鑒定找什么單位專業(yè)
本溪市廠房放置設(shè)備承重檢測(cè)鑒定找什么單位專業(yè) 我們公司是專業(yè)提供房屋檢測(cè)鑒定及加固技術(shù)服務(wù)的綜合性第三方檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)。中心覆蓋了國(guó)內(nèi)房屋檢測(cè)鑒定領(lǐng)域**的*學(xué)者、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位和加固企業(yè),以的檢測(cè)鑒定技術(shù)、儀器設(shè)備和專業(yè)團(tuán)隊(duì),為客戶提供房屋建筑領(lǐng)域全套的檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)。本公司向社會(huì)公開承諾:正確履行行政職能,滿足社會(huì)廣泛需求,以嚴(yán)謹(jǐn)求實(shí)、客觀公正、科學(xué)準(zhǔn)確的態(tài)度為社會(huì)提供可靠的檢測(cè)數(shù)據(jù),
陽(yáng)江市房屋加層*檢測(cè)鑒定什么單位辦理*評(píng)估結(jié)論符合如下情況的混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑,可評(píng)為未發(fā)現(xiàn)存在結(jié)構(gòu)*與使用*隱患的房屋建筑:1結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置合理,抗震構(gòu)造措施滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023的規(guī)定;2不存在6.2.3條規(guī)定的對(duì)結(jié)構(gòu)*構(gòu)成影響的裂縫、損傷、缺陷和過(guò)大變形以及其他影響結(jié)構(gòu)*性的問(wèn)題;3不存在影響使用*的裂縫?;炷翗?gòu)件出現(xiàn)下列情形,應(yīng)視為對(duì)使用*構(gòu)成
大埔縣房屋用途改變*檢測(cè)中心 報(bào)告一、房屋*檢測(cè)的定義 房屋*檢測(cè)是通過(guò)檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況,分析判斷房屋安危的過(guò)程。二、房屋*性檢測(cè)適用范圍房屋*檢測(cè)適用于已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的房屋。在檢測(cè)過(guò)程中,通過(guò)水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀等檢測(cè)儀器對(duì)現(xiàn)場(chǎng)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行外立面檢測(cè)如房屋沉降高差檢測(cè)、房屋傾斜監(jiān)測(cè);通過(guò)房屋混凝土回彈儀、超聲回彈儀、鋼筋掃描儀、鋼卷尺等儀器對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè),得出房屋鋼筋
公司名: 深圳市住建工程檢測(cè)有限公司
聯(lián)系人: 李永江
電 話: 0755-29650875
手 機(jī): 13590406205
微 信: 13590406205
地 址: 廣東深圳深圳市龍崗區(qū)平湖街道新木社區(qū)新園1號(hào)C棟
郵 編:
網(wǎng) 址: liyongjiang.cn.b2b168.com
望牛墩鎮(zhèn)鋼結(jié)構(gòu)屋面承重能力檢測(cè)鑒定 學(xué)校及幼兒園 鑒定單位
濱州光伏承載力檢測(cè) 光伏荷載證明報(bào)告 鑒定合作點(diǎn)
廣州樓面承重檢測(cè) 廠房加層 第三方鑒定機(jī)構(gòu)
定安縣鋪設(shè)光伏承載力檢測(cè)報(bào)告 廠房及屋面光伏做 鑒定單位
梅州光伏荷載房屋檢測(cè) 光伏荷載證明報(bào)告 鑒定住建業(yè)務(wù)全國(guó)
崇左屋面光伏承重檢測(cè) 廠房及屋面光伏做 鑒定住建業(yè)務(wù)全國(guó)
賀州屋面光伏房屋*檢測(cè)鑒定 鋼結(jié)構(gòu)廠房加設(shè) 鑒定住建業(yè)務(wù)全國(guó)
珠海光伏電站*檢測(cè) 廠房及屋面光伏做 鑒定住建業(yè)務(wù)全國(guó)
公司名: 深圳市住建工程檢測(cè)有限公司
聯(lián)系人: 李永江
手 機(jī): 13590406205
電 話: 0755-29650875
地 址: 廣東深圳深圳市龍崗區(qū)平湖街道新木社區(qū)新園1號(hào)C棟
郵 編:
網(wǎng) 址: liyongjiang.cn.b2b168.com
Amzdoor海淘助手是跨境商家好幫手原同亞馬遜海外真機(jī)
¥3800.00
¥222.00
¥1000.00
¥1786.00