海陽市舊房改造*檢測鑒定步驟

時間：2019-04-09作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：352

給自家房子做鑒定時首先要明確的就是你想做的是哪一方面的鑒定，鑒定不是如外界所言，所有的建筑鑒定都是一個范疇的，根據(jù)目的可以分為基本的5大類。詳看如下分析。
一房屋的*性鑒定
房屋的*性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋*性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋*性鑒定。
二房屋的完損等級評定
根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99(2004年版)。危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99(2004年版)給定危險構(gòu)件和危險房屋界線確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。
三房屋的質(zhì)量檢測鑒定
房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標準》，現(xiàn)在對房屋進行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗標準》和有關(guān)的建筑設(shè)計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。
四房屋尚可使用年限的
房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標準。
五房屋損壞糾紛的鑒定
房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動)侵害，而確定責任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。 由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標準和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個鑒定項目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。根據(jù)實際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生*多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉隆，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉隆的裂縫的損壞。其次，較常見的是施工震動或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞。*三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房)，在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低，而導致房屋突然坍塌。

以上五種就是房屋鑒定*基本的幾種分類，業(yè)主可以參考實際情況直接致電有鑒定資質(zhì)的公司咨詢。目前廣東省內(nèi)的鑒定公司并不多，主要是歸鑒定協(xié)會來管的，涉及到**鑒定的還需要找到已經(jīng)到法院備案的鑒定單位，普通鑒定單位不出具**鑒定報告。

我司承接位于某學校房屋*鑒定項目，主要針對對該學校宿舍、教學樓、綜合樓進行房屋*鑒定、抗震性能鑒定。我院根據(jù)《建筑抗震鑒定標準》、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》、《民用建筑可靠性鑒定標準》等國家有關(guān)標準規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，制定了詳細的鑒定方案。對學校宿舍、教學樓、綜合樓進行了抽芯、鋼筋開鑿及掃描、基礎(chǔ)開挖、建筑物傾斜沉降監(jiān)測、抗震措施檢測等，并進行房屋*鑒定、抗震性能鑒定。我院承接學校教學樓、綜合樓、宿舍、培訓機構(gòu)等房屋*鑒定及抗震鑒定排查項目，擁有專業(yè)*的技術(shù)團隊和專業(yè)的設(shè)備，若想了解更多相關(guān)學校、培訓機構(gòu)房屋*鑒定及抗震鑒定問題，

鑒定方案
 
（一）鑒定內(nèi)容1、*鑒定。結(jié)合使用壽命等因素，鑒定各幼兒園校舍結(jié)構(gòu)的*隱患。2、抗震鑒定。根據(jù)地震部門公布的所在地區(qū)的地震基本烈度，鑒定幼兒園校舍的設(shè)計和質(zhì)量是否符合《民用建筑可靠性鑒定標準》、《建筑抗震鑒定標準》和有關(guān)抗震設(shè)計規(guī)范標準。3、抗淹沒抗洪水沖擊鑒定。根據(jù)水務(wù)部門公布的所在地區(qū)的防洪情況，鑒定各幼兒園校舍的設(shè)計和質(zhì)量是否符合《防洪標準》和《民用建筑可靠性鑒定標準》規(guī)范標準。4、抗風能力驗算。根據(jù)氣象部門公布的所在地區(qū)的臺風情況，鑒定各幼兒園校舍的質(zhì)量是否滿足建筑物抗風壓能力的要求和《民用建筑可靠性鑒定標準》規(guī)范標準。5、其他鑒定。是否達到國家及省有關(guān)規(guī)定標準和要求。
 
（二）鑒定主要依據(jù)和要求1、依據(jù)。嚴格按照《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》、《建筑抗震鑒定標準》、《危房鑒定標準》、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》、《民用建筑可靠性鑒定標準》、《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》、《防洪標準》等國家有關(guān)標準規(guī)范及專業(yè)規(guī)則，進行幼兒園校舍結(jié)構(gòu)可靠性、抗震能力、綜合防災(zāi)能力等方面的鑒定。
 
1、 現(xiàn)有建筑的抗震鑒定要求，可根據(jù)建筑所在場地、地基和基礎(chǔ)等的有利和不利因素，作下列調(diào)整：
 
1）Ⅰ類場地上的丙類建筑，7～9度時，構(gòu)造要求可降低一度。
 
2）Ⅳ類場地、復(fù)雜地形、嚴重不均勻土層上的建筑以及同一建筑單元存在不同類型基礎(chǔ)時，可提高抗震鑒定要求。
 
對設(shè)計基本地震加速度0．15g和0．30g的地區(qū)，各類建筑的抗震構(gòu)造措施要求宜分別按抗震設(shè)防烈度8度(0．20g)和9度(0．40g)采用。
 
4）有全地下室、箱基、筏基和樁基的建筑，可降低上部結(jié)構(gòu)的抗震鑒定要求。
 
5）對密集的建筑，包括防震縫兩側(cè)的建筑，應(yīng)提高相關(guān)部位的抗震鑒定要求。
 
6）對不符合鑒定要求的建筑，可根據(jù)其不符合要求的程度、部位對結(jié)構(gòu)整體抗震性能影響的大小，以及有關(guān)的非抗震缺陷等實際情況，結(jié)合使用要求、城市規(guī)劃和加固難易等因素的分析，提出相應(yīng)的維修、加固、改變用途或較新等抗震減災(zāi)對策。








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